Acheter une maison à Fabrègues en 2026 coûte en moyenne 3 192 €/m² (Orpi, septembre 2026), soit environ 319 000 € pour une maison de 100 m². La commune, 12 km au sud-ouest de Montpellier, compte 7 447 habitants (Insee, population légale 2023) et fait partie de Montpellier Méditerranée Métropole. Ce guide donne les prix par type de bien, les quartiers, les transports, les écoles et le budget réel à prévoir, mensualité et frais de notaire compris.
Orpi Le Cap Immobilier, installée à Saint-Jean-de-Védas, vend et estime des biens à Fabrègues depuis plus de dix ans. Les chiffres ci-dessous viennent des ventes réelles et du baromètre Orpi de la commune.
À retenir
- Prix moyen à Fabrègues en septembre 2026 : 3 192 €/m² pour une maison, 3 333 €/m² pour un appartement (Orpi).
- Tendance : une baisse de 9,42 % entre 2023 et 2025, après la forte hausse de 2018-2022.
- Budget type : maison de 100 m² à 319 000 €, emprunt de 287 000 € sur 20 ans à 3,50 % = 1 666 €/mois hors assurance, frais de notaire d'environ 24 000 €.
- Taxe foncière moyenne sur la commune : 1 326 € par an.
- 7 447 habitants, 31,46 km², Montpellier Méditerranée Métropole.
Acheter une maison à Fabrègues en 2026 : le guide
Temps de lecture : ~6 min
- Sommaire
- Les prix à Fabrègues en 2026
- Cadre de vie et quartiers
- Transports : rejoindre Montpellier
- Écoles et collège
- Le budget réel : mensualité, notaire, taxe foncière
- Nos conseils pour acheter à Fabrègues
- L'accompagnement d'Orpi Le Cap Immobilier
- FAQ
Les prix à Fabrègues en 2026
Selon le baromètre Orpi de Fabrègues (données PriceHubble, septembre 2026), le prix moyen s'établit à 3 192 €/m² pour une maison et 3 333 €/m² pour un appartement. La tendance récente est une baisse de 9,42 % entre 2023 et 2025, après la forte hausse de 2018-2022. Ces moyennes masquent des écarts importants selon le quartier, l'état du bien et la taille du terrain.
| Type de bien | Prix moyen au m² | Exemple |
|---|---|---|
| Maison | 3 192 €/m² | 100 m² : environ 319 000 € |
| Appartement | 3 333 €/m² | T3 de 65 m² : environ 217 000 € |
| Taxe foncière moyenne | 1 326 € par an (moyenne communale) | |
Pour situer Fabrègues par rapport aux communes voisines, consultez notre tableau des prix au m² dans 15 communes autour de Montpellier et notre guide de la première couronne de Montpellier.
Cadre de vie et quartiers
Fabrègues est la plus vaste commune de l'ouest montpelliérain : 31,46 km² entre la plaine viticole et le massif de la Gardiole. Le village s'est développé autour du Quartier Haut, le centre historique, avec l'église Saint-Jacques et son clocher classé. Les hameaux de Mujolan, Agnac et Launac offrent des maisons avec terrain à l'écart du centre. L'oppidum de la Roque et les sentiers de la Gardiole en font une commune très recherchée par les familles qui veulent de l'espace sans quitter la métropole.
| Secteur | Ce qu'on y trouve |
|---|---|
| Centre et Quartier Haut | Maisons de village, souvent sur deux niveaux, avec cour ou patio. Commerces et écoles à pied. Stationnement parfois contraint. |
| Lotissements des années 1980-2010 | Villas de 90 à 130 m² sur 400 à 800 m², plain-pied fréquent, piscines. Le gros des transactions. |
| Hameaux (Mujolan, Agnac, Launac) | Maisons isolées et anciens mas, terrains plus grands, voiture indispensable. |
Fiche officielle de la commune sur le site de la Métropole de Montpellier et chiffres clés sur le dossier Insee de Fabrègues.
Transports : rejoindre Montpellier
La commune est traversée par la D613 (ancienne RN 113) et rejoint l'A9 et l'A709 par Saint-Jean-de-Védas. En transports en commun, la ligne de bus 33 relie Fabrègues à la station Saint-Jean-de-Védas Centre du tramway 2, avec 19 arrêts, de 6 h 15 à 20 h 50 en semaine. Comptez environ 26 minutes jusqu'à Montpellier en combinant bus et tram. Horaires et plans sur le site de TaM.
Écoles et collège
Fabrègues compte des écoles maternelles et élémentaires publiques (groupe scolaire de la Gardiole) et une école privée, Saint-Jacques. Le collège Ray Charles, 231 rue Gratien-Saumade, est le collège de secteur : 93 % de réussite au brevet lors de la dernière session publiée. Les lycées se trouvent à Montpellier.
Le budget réel : mensualité, notaire, taxe foncière
Prenons une maison de 100 m² au prix moyen, soit 319 000 €. Avec 10 % d'apport, l'emprunt est de 287 000 €. Aux taux de septembre 2026 (3,50 % en moyenne sur 20 ans, 3,60 % sur 25 ans), la mensualité hors assurance ressort à 1 666 € sur 20 ans ou 1 454 € sur 25 ans. La règle des 35 % d'endettement impose donc des revenus nets d'environ 5 000 € par mois pour le prêt sur 20 ans, assurance comprise.
Ajoutez les frais de notaire dans l'ancien, environ 7,5 % du prix soit 24 000 €, et la taxe foncière, 1 326 € par an en moyenne sur la commune. Les primo-accédants peuvent réduire la facture : prêt à taux zéro dans le neuf, prêts bonifiés des banques et aides aux primo-accédants dans la métropole.
Nos conseils pour acheter à Fabrègues
- Faites valider votre financement avant de visiter : les biens bien placés partent en quelques semaines, un accord de principe fait la différence.
- Vérifiez le DPE : sur une maison des années 1970-1990, une note F ou G pèse sur le prix et sur le coût des travaux. Négociez en conséquence.
- Regardez le PLU et les servitudes : zones inondables le long des cours d'eau, secteurs protégés, possibilités d'extension.
- Comparez avec les communes voisines : à surface égale, l'écart avec Saint-Jean-de-Védas ou Montpellier peut financer une pièce de plus ou un terrain plus grand.
Vous êtes propriétaire à Fabrègues et vous hésitez entre vendre et acheter plus grand ? Notre guide de l'estimation d'une maison à Fabrègues détaille la méthode comparative.
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Orpi Le Cap Immobilier — 1 rue Fon de l'Hospital, 34430 Saint-Jean-de-Védas
Téléphone : 04 67 27 56 04
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FAQ
Quel est le prix d'une maison à Fabrègues en 2026 ?
En septembre 2026, le prix moyen d'une maison à Fabrègues est de 3 192 €/m² selon le baromètre Orpi, soit environ 319 000 € pour 100 m². Les appartements se négocient autour de 3 333 €/m². La tendance récente est une baisse de 9,42 % entre 2023 et 2025, après la forte hausse de 2018-2022.
Quel salaire pour acheter une maison à Fabrègues ?
Pour une maison de 100 m² à 319 000 € avec 10 % d'apport, la mensualité sur 20 ans est d'environ 1 666 € hors assurance. Avec la règle des 35 % d'endettement, il faut compter environ 5 000 € de revenus nets mensuels pour le foyer, ou allonger sur 25 ans (1 454 €/mois).
Comment aller de Fabrègues à Montpellier sans voiture ?
La ligne de bus 33 relie Fabrègues à la station Saint-Jean-de-Védas Centre du tramway 2, puis le tram rejoint le centre de Montpellier : environ 26 minutes au total. Les horaires sont sur le site de TaM.