Prix de l’immobilier à
Fabrègues
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Fabrègues et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 506 €/m²
2 508 €/m² 4 626 €/m²
Appartement
4 292 €/m²
2 559 €/m² 5 465 €/m²
Maison
15 €/m²
14 €/m² 15 €/m²
Appartement
14 €/m²
11 €/m² 22 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
321 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Fabrègues repart à la baisse. Le prix au m² moyen a légèrement diminué depuis 2 ans, passant de 3 808 € en 2021 à 3 760 € en 2023, mais demeure plus élevé qu'il y a 5 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 228e position au sein des villes du département de l'Hérault, puisque le prix moyen dans le département a augmenté de 9,83 % sur 2 ans.
Située dans la métropole de Montpellier Méditerranée, Fabrègues se trouve dans le département de l'Hérault, et dépend de la région Occitanie. En 2020, sa population était estimée à 7 194 habitants. Au sein du département de l'Hérault, cette localité figurait ainsi en 26e position concernant la population. Les propriétaires représentaient 69,6 % des habitants. Les logements étaient principalement des maisons (74,7 %), contrairement au reste du département, où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 47,9 %. On y observe une population active, dont la moyenne d'âge est de 43 ans.
Maison
79%
Appartement
21%
Locataire
20%
Propriétaire
80%
On peut remarquer que l'immobilier subit un ralentissement à Fabrègues. En effet, avec 92 biens vendus sur 2022, on observe -21,37 % en l'espace de 1 an.
À Fabrègues, le prix d'un appartement à vendre pouvait osciller entre 2 671 et 5 306 €/m² en décembre 2023, et était de 3 984 €/m² en moyenne. Le prix au m² moyen d'un appartement a décru depuis 1 an. Ce dernier est passé de 4 169 € en 2022 à 3 984 € en 2023.
Concernant les maisons à vendre au sein de la localité, leur prix moyen était de 3 536 €/m². Il variait de 2 502 à 4 686 €/m². En 1 an, le prix moyen au m² d'une maison a enregistré une baisse de 11,42 %.
À Fabrègues, la taxe foncière moyenne s'élevait à 1 295 euros. Cependant, le prorata à régler atteignait 647 € si vous signiez l'acte d'achat au mois de juin.
Hérault (34)
3 643 €/m²
3 746 €/m²
3 234
Hérault (34)
3 294 €/m²
2 855 €/m²
5 790
Hérault (34)
3 710 €/m²
3 203 €/m²
6 399
Hérault (34)
3 616 €/m²
4 925 €/m²
3 346
Hérault (34)
3 577 €/m²
3 572 €/m²
6 668
Hérault (34)
4 231 €/m²
4 802 €/m²
9 070
Hérault (34)
4 420 €/m²
2 779 €/m²
1 488
Hérault (34)
4 263 €/m²
4 490 €/m²
3 244
Hérault (34)
3 948 €/m²
3 645 €/m²
9 626
Gardez en tête que le prix de votre bien n'est pas le seul critère à prendre en compte. Votre budget doit aussi prévoir des frais annexes tels que le coût de la rénovation du bien, les frais de notaire, ou encore le déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
324 455€
318 240€ d’achat
6 215€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour l'acquisition d'une maison de 4 pièces à Fabrègues s'élève à 324 455 €. Comptez en effet 318 240 euros pour l'achat de votre bien, ainsi que des frais de notaire de 6 215 euros. Au sein de ce montant, 2 312 € reviennent aux pouvoirs publics sous forme d'impôts. 2 543 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
340 907€
318 240€ d’achat
22 667€ de frais
L'acquisition d'une maison dans l'ancien représente un investissement total d'environ 340 907 euros, comprenant en moyenne 318 240 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter 22 667 € de frais de notaire. Cette somme se décompose en 18 764 € de taxes, 2 543 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 1 295€ d’impôts locaux
Prévoyez un budget d'environ 77 400 euros pour une rénovation complète de votre maison de 4 pièces à Fabrègues. Pour une rénovation légère, une enveloppe d'environ 44 100 € devrait suffire.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez de faire appel aux services d'une entreprise pour votre déménagement, vous devrez ajouter 1 400 euros si vous êtes à une distance d'environ 300 km de Fabrègues, et 1 750 € si vous habitez à 500 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Le marché de l'immobilier à Fabrègues repart à la baisse. Le prix au m² moyen a légèrement diminué depuis 2 ans, passant de 3 808 € en 2021 à 3 760 € en 2023, mais demeure plus élevé qu'il y a 5 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 228e position au sein des villes du département de l'Hérault, puisque le prix moyen dans le département a augmenté de 9,83 % sur 2 ans.
Depuis 2 ans, le prix moyen a légèrement chuté, passant de 3 808 €/m² à 3 760 €/m². Le loyer moyen, quant à lui, est passé de 14 €/m² par mois à 15 €/m² par mois.
Vous voulez réaliser un investissement immobilier à Fabrègues ? Dans ce cas, sachez que les appartements constituaient en 2020 24,8 % des logements, et qu'on comptabilisait 30,4 % de locataires.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend d'un certain nombre de critères : santé du marché, législation, perspectives à long terme... Si vous souhaitez plus de détails sur l'attractivité de Fabrègues du point de vue de l'investissement immobilier, contactez dès maintenant votre agent immobilier ORPI !