Prix du m² à
Fabrègues (34)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Fabrègues et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 192 €/m²
2 383 €/m² 4 255 €/m²
Appartement
3 333 €/m²
2 333 €/m² 3 983 €/m²
Maison
13 €/m²
11 €/m² 17 €/m²
Appartement
16 €/m²
12 €/m² 24 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
80 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Fabrègues repart à la baisse. Le prix moyen au m² a enregistré une réduction de 9,42 % entre 2023 et 2025, mais reste plus élevé qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité se classait à la 194e position au sein du département de l'Hérault, puisque le prix au m² moyen dans le département n'a chuté que de 0,04 % sur 2 ans.
Maison
4 pièces 89 m2
Fabrègues
Fabrègues se trouve dans la métropole de Montpellier Méditerranée. Elle dépend de l'Hérault (34), et est une localité de la région d'Occitanie. En 2021, sa population atteignait 7 197 habitants, ce qui la place en 26e position parmi les municipalités du département de l'Hérault. On comptait 69,5 % de propriétaires. Les maisons constituaient 74,5 % des logements, contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 47,6 % des habitations disponibles. On y rencontre une population active, dont l'âge moyen s'élève à 43 ans.
Maison
75%
Appartement
25%
Locataire
20%
Propriétaire
80%
Le marché de l'immobilier subit un ralentissement à Fabrègues. Sur 2024, on comptabilise 32 biens vendus, soit 46 ventes de moins qu'en 2022.
Les biens de Fabrègues se vendaient à une valeur foncière qui oscillait entre 1 939 et 5 384 €/m² en 2024. Elle s'élevait en moyenne à 3 276,83 €/m². Au sein des municipalités du département de l'Hérault, cette localité figurait donc en 60e position en termes de valeur foncière.
En 2024, les maisons à vendre à l'échelle de la municipalité avaient un prix moyen au m² de 3 264,5 €. Il pouvait varier de 2 130 à 4 787 €. Le prix au m² diffère en fonction de la configuration du logement : comptez 2 332,67 € en moyenne pour une maison d'une pièce, 3 418,51 € pour une maison de trois pièces, 3 515,08 € pour une maison de cinq pièces et plus, et 3 643,91 € pour une maison de quatre pièces.
Concernant les appartements à vendre dans la ville, leur prix au m² moyen était de 3 289,17 €, et celui-ci pouvait fluctuer entre 1 939 et 5 384 €. Le prix moyen d'un appartement a enregistré une forte chute en l'espace de 2 ans, avec -13,49 % entre 2022 et 2024, mais reste plus élevé qu'en 2018.
À Fabrègues, la taxe foncière moyenne était de 1 326 euros, soit un prorata temporis de 663 € si vous emménagiez en juin.
Hérault (34)
4 150 €/m²
0 €/m²
3 234
Hérault (34)
3 477 €/m²
2 846 €/m²
5 790
Hérault (34)
3 291 €/m²
3 218 €/m²
6 399
Hérault (34)
3 556 €/m²
3 295 €/m²
3 346
Hérault (34)
3 770 €/m²
3 734 €/m²
6 668
Hérault (34)
4 142 €/m²
4 534 €/m²
9 070
Hérault (34)
3 844 €/m²
3 750 €/m²
1 488
Hérault (34)
4 111 €/m²
3 686 €/m²
3 244
Hérault (34)
4 089 €/m²
3 716 €/m²
9 626
Gardez à l'esprit que le prix de vente du bien en lui-même ne constitue pas l'intégralité du coût d'une acquisition immobilière. Prévoyez des frais annexes tels que le coût du déménagement, les frais de rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
299 647€
293 805€ d’achat
5 842€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 4 pièces dans le neuf à Fabrègues, comptez 299 647 € d'investissement. Outre les 293 805 euros requis pour le bien en lui-même, vous devez tabler sur des frais de notaire de 5 842 €. Au sein de cette somme, 2 135 € sont reversés à l'État et aux collectivités territoriales sous forme de taxes. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 2 348 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
314 836€
293 805€ d’achat
21 031€ de frais
Si vous prévoyez d'acheter une maison de 90 mètres carrés ancienne, comptez un investissement total de 314 836 euros, dont 293 805 euros pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire se chiffrent quant à eux autour de 21 031 euros, qui se divisent en 2 348 € d'émoluments du notaire, 17 324 € d'impôts et 1 360 € de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 1 326€ d’impôts locaux
Un relooking de votre future maison à Fabrègues vous coûtera autour de 21 600 euros. Pour une rénovation complète, tablez plutôt sur 77 400 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Fabrègues repart à la baisse. Le prix moyen au m² a enregistré une réduction de 9,42 % entre 2023 et 2025, mais reste plus élevé qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité se classait à la 194e position au sein du département de l'Hérault, puisque le prix au m² moyen dans le département n'a chuté que de 0,04 % sur 2 ans.
En 2 ans, le loyer moyen au m² a connu une réduction de 6,67 %. Le prix moyen au m², de son côté, a fortement chuté, avec -10,39 %.
Si vous cherchez malgré tout à effectuer un investissement immobilier à Fabrègues, sachez qu'en 2021, 25 % des logements étaient des appartements. De plus, les locataires constituaient 30,5 % des habitants.
Pour évaluer l'attractivité immobilière d'une commune, de nombreux critères doivent être pris en compte, notamment la dynamique de son marché et son offre sanitaire, mais aussi les perspectives à moyen ou long terme ou la législation. Grâce à son expertise et son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité de Fabrègues du point de vue de l'investissement immobilier !