Acheter une maison à Juvignac en 2026 coûte en moyenne 3 755 €/m² (Orpi, septembre 2026), soit environ 376 000 € pour une maison de 100 m². La commune, à l'ouest de Montpellier, séparée de la ville par la Mosson, compte 14 055 habitants (Insee, population légale 2023) et fait partie de Montpellier Méditerranée Métropole. Ce guide donne les prix par type de bien, les quartiers, les transports, les écoles et le budget réel à prévoir, mensualité et frais de notaire compris.
Orpi Le Cap Immobilier, installée à Saint-Jean-de-Védas, vend et estime des biens à Juvignac depuis plus de dix ans. Les chiffres ci-dessous viennent des ventes réelles et du baromètre Orpi de la commune.
À retenir
- Prix moyen à Juvignac en septembre 2026 : 3 755 €/m² pour une maison, 3 597 €/m² pour un appartement (Orpi).
- Tendance : une baisse de 5,07 % entre 2023 et 2025, après la hausse de 2018-2022.
- Budget type : maison de 100 m² à 376 000 €, emprunt de 338 000 € sur 20 ans à 3,50 % = 1 960 €/mois hors assurance, frais de notaire d'environ 28 000 €.
- Taxe foncière moyenne sur la commune : 1 588 € par an.
- 14 055 habitants, 10,83 km², Montpellier Méditerranée Métropole.
Acheter une maison à Juvignac en 2026 : le guide
Temps de lecture : ~6 min
- Sommaire
- Les prix à Juvignac en 2026
- Cadre de vie et quartiers
- Transports : rejoindre Montpellier
- Écoles et collège
- Le budget réel : mensualité, notaire, taxe foncière
- Nos conseils pour acheter à Juvignac
- L'accompagnement d'Orpi Le Cap Immobilier
- FAQ
Les prix à Juvignac en 2026
Selon le baromètre Orpi de Juvignac (données PriceHubble, septembre 2026), le prix moyen s'établit à 3 755 €/m² pour une maison et 3 597 €/m² pour un appartement. La tendance récente est une baisse de 5,07 % entre 2023 et 2025, après la hausse de 2018-2022. Ces moyennes masquent des écarts importants selon le quartier, l'état du bien et la taille du terrain.
| Type de bien | Prix moyen au m² | Exemple |
|---|---|---|
| Maison | 3 755 €/m² | 100 m² : environ 376 000 € |
| Appartement | 3 597 €/m² | T3 de 65 m² : environ 234 000 € |
| Taxe foncière moyenne | 1 588 € par an (moyenne communale) | |
Pour situer Juvignac par rapport aux communes voisines, consultez notre tableau des prix au m² dans 15 communes autour de Montpellier et notre guide de la première couronne de Montpellier.
Cadre de vie et quartiers
Juvignac est la plus peuplée des communes de l'ouest montpelliérain, avec 14 055 habitants. La ville compte huit quartiers : Centre, La Plaine, Les Garrigues, Les Constellations, Fontcaude, Courpouyran, Bel Air-Naussargues et Le Labournas. Fontcaude est connu pour ses sources thermales et son golf international de 9 et 18 trous ; les Constellations accueillent le terminus du tramway 3. La Mosson forme la frontière naturelle avec Montpellier.
| Secteur | Ce qu'on y trouve |
|---|---|
| Les Constellations | Quartier récent autour du terminus du tram 3 : appartements et maisons de ville, commerces, le plus pratique sans voiture. |
| Fontcaude et Les Hauts de Fontcaude | Villas avec vue, golf, prix au m² les plus élevés de la commune (autour de 3 630 €/m² dans les lotissements récents). |
| Centre, La Plaine, Courpouyran | Maisons de village et pavillons des années 1970-2000, souvent avec jardin, budget plus accessible. |
Fiche officielle de la commune sur le site de la Métropole de Montpellier et chiffres clés sur le dossier Insee de Juvignac.
Transports : rejoindre Montpellier
Depuis le 7 avril 2012, la ligne 3 du tramway dessert Juvignac avec son terminus au quartier des Constellations : Montpellier centre en une vingtaine de minutes, correspondance avec la ligne 1 à Mosson. En voiture, la N109 vers Montpellier et l'A750 vers Clermont-l'Hérault et Millau sont directes. Horaires et plans sur le site de TaM.
Écoles et collège
Juvignac dispose de plusieurs groupes scolaires publics, dont l'école Nelson-Mandela ouverte en 2017 et l'école Les Garrigues - Simone-Veil, et du collège des Garrigues. Les lycées se trouvent à Montpellier, accessibles en tram.
Le budget réel : mensualité, notaire, taxe foncière
Prenons une maison de 100 m² au prix moyen, soit 376 000 €. Avec 10 % d'apport, l'emprunt est de 338 000 €. Aux taux de septembre 2026 (3,50 % en moyenne sur 20 ans, 3,60 % sur 25 ans), la mensualité hors assurance ressort à 1 960 € sur 20 ans ou 1 710 € sur 25 ans. La règle des 35 % d'endettement impose donc des revenus nets d'environ 5 900 € par mois pour le prêt sur 20 ans, assurance comprise.
Ajoutez les frais de notaire dans l'ancien, environ 7,5 % du prix soit 28 000 €, et la taxe foncière, 1 588 € par an en moyenne sur la commune. Les primo-accédants peuvent réduire la facture : prêt à taux zéro dans le neuf, prêts bonifiés des banques et aides aux primo-accédants dans la métropole.
Nos conseils pour acheter à Juvignac
- Faites valider votre financement avant de visiter : les biens bien placés partent en quelques semaines, un accord de principe fait la différence.
- Vérifiez le DPE : sur une maison des années 1970-1990, une note F ou G pèse sur le prix et sur le coût des travaux. Négociez en conséquence.
- Regardez le PLU et les servitudes : zones inondables le long des cours d'eau, secteurs protégés, possibilités d'extension.
- Comparez avec les communes voisines : à surface égale, l'écart avec Saint-Jean-de-Védas ou Montpellier peut financer une pièce de plus ou un terrain plus grand.
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Orpi Le Cap Immobilier — 1 rue Fon de l'Hospital, 34430 Saint-Jean-de-Védas
Téléphone : 04 67 27 56 04
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Depuis Saint-Jean-de-Védas, à quelques minutes de Juvignac, Thomas Moutarde et son équipe accompagnent les acheteurs sur 15 communes de l'ouest de Montpellier : recherche ciblée, visites, offre d'achat avec condition suspensive de prêt calibrée sur le barème du moment, suivi jusqu'à l'acte. Découvrez nos biens à vendre ou confiez-nous votre recherche.
FAQ
Quel est le prix d'une maison à Juvignac en 2026 ?
En septembre 2026, le prix moyen d'une maison à Juvignac est de 3 755 €/m² selon le baromètre Orpi, soit environ 376 000 € pour 100 m². Les appartements se négocient autour de 3 597 €/m². La tendance récente est une baisse de 5,07 % entre 2023 et 2025, après la hausse de 2018-2022.
Quel salaire pour acheter une maison à Juvignac ?
Pour une maison de 100 m² à 376 000 € avec 10 % d'apport, la mensualité sur 20 ans est d'environ 1 960 € hors assurance. Avec la règle des 35 % d'endettement, il faut compter environ 5 900 € de revenus nets mensuels pour le foyer, ou allonger sur 25 ans (1 710 €/mois).
Comment aller de Juvignac à Montpellier sans voiture ?
Depuis le 7 avril 2012, la ligne 3 du tramway dessert Juvignac avec son terminus au quartier des Constellations : Montpellier centre en une vingtaine de minutes, correspondance avec la ligne 1 à Mosson. Les horaires sont sur le site de TaM.