DPE 2026 : votre logement peut gagner une classe sans travaux
Publié le
En bref — Depuis le 1er janvier 2026, le mode de calcul du DPE a changé : le coefficient appliqué à l'électricité passe de 2,3 à 1,9. Résultat, environ 850 000 logements sortent du statut de « passoire thermique » en France, sans le moindre travaux. À la clé : une meilleure étiquette, une valeur revalorisée et, parfois, le droit de relouer. On vous explique comment en profiter gratuitement.
Ce qui change depuis le 1er janvier 2026
Le DPE compare votre consommation à l'énergie dite « primaire ». Jusqu'ici, chaque kWh d'électricité comptait pour 2,3 kWh une règle qui pénalisait l'électricité française, pourtant largement décarbonée. Depuis le 1er janvier 2026, ce coefficient est abaissé à 1,9 (arrêté du 13 août 2025). Conséquence directe : la note de nombreux logements « tout électrique » s'améliore d'une, parfois deux classes. Et bonne nouvelle : aucun logement ne peut voir son étiquette baisser à cause de la réforme.
Pourquoi ça compte (surtout à Montrouge)
À Montrouge, près de 96 % des logements sont des appartements, et une bonne partie du parc ancien est chauffée à l'électricité. Pour ces biens, le gain peut être décisif :
- ✅ une meilleure étiquette énergie, donc un argument de vente solide ;
- ✅ une valeur « verte » revalorisée ;
- ✅ pour les bailleurs, la possibilité d'échapper au moins temporairement aux interdictions de location.
Rappel : les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, les F le seront en 2028. Un bien qui repasse de G à F gagne donc un vrai sursis.
Comment mettre à jour votre DPE… gratuitement
Inutile de refaire venir un diagnostiqueur. Si votre DPE a été réalisé après le 1er juillet 2021 et que votre logement est chauffé à l'électricité, vous pouvez obtenir une attestation actualisée en ligne, sans frais et sans visite, via l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME. Les DPE plus anciens restent valables 10 ans, mais une mise à jour peut être utile avant une vente ou une location.
| Coefficient électricité | 2,3 → 1,9 |
|---|---|
| Entrée en vigueur | 1er janvier 2026 |
| Logements reclassés | ~850 000 (classes F / G) |
| Mise à jour | Gratuite en ligne (ADEME), sous conditions |
| Bon à savoir | Aucune étiquette ne peut baisser |
👉 Retrouvez toutes nos analyses du marché montrougien sur notre page Actualités
ORPI Agence de la Mairie fait le point avec vous →
Sources officielles : Service-Public.gouv.fr • economie.gouv.fr • Ministère de la Transition écologique (ecologie.gouv.fr) • Arrêté du 13 août 2025 (JO du 26 août 2025) • Observatoire DPE-Audit de l'ADEME. Données locales : Orpi / PriceHubble.