Révision de loyer IRL 2026 : ce qui change à Montrouge
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L'Insee a publié le 15 octobre 2026 le nouvel indice de référence des loyers. Il atteint 148,06 points, en hausse de 1,57 % sur un an. Propriétaires et locataires de Montrouge, voici comment appliquer ou vérifier une révision de loyer sans faux pas.
L'IRL du 3e trimestre 2026 en chiffres
L'indice de référence des loyers (IRL) sert de plafond à la révision annuelle des loyers d'habitation. Il est calculé à partir de la moyenne, sur les douze derniers mois, de l'évolution des prix à la consommation hors tabac et hors loyers.
Après une année 2025 et un début 2026 assez sages, la hausse annuelle accélère nettement depuis l'été.
| Trimestre | Valeur de l'IRL | Évolution sur un an |
|---|---|---|
| 3e trimestre 2025 | 145,77 | +0,87 % |
| 4e trimestre 2025 | 145,78 | +0,79 % |
| 1er trimestre 2026 | 146,60 | +0,78 % |
| 2e trimestre 2026 | 148,37 | +1,15 % |
| 3e trimestre 2026 | 148,06 | +1,57 % |
Valeurs pour l'Hexagone (la Corse et l'outre-mer ont leur propre indice). Sources : Insee, ANIL.
Ce qui compte pour votre bail, c'est l'évolution sur un an, pas la variation d'un trimestre à l'autre. C'est elle qui fixe la hausse maximale autorisée : 1,57 % pour une révision calée sur le 3e trimestre.
Quels baux sont concernés ?
La révision n'a rien d'automatique. Elle suppose trois conditions.
- Le bail contient une clause de révision annuelle du loyer.
- Le contrat indique un trimestre de référence de l'IRL. Si c'est le 3e trimestre, c'est l'indice publié le 15 octobre 2026 qui s'applique.
- La révision intervient à la date prévue au bail ou, à défaut, à sa date anniversaire.
Si votre bail retient un autre trimestre, par exemple le 2e, c'est l'indice correspondant qu'il faut utiliser (148,37, soit +1,15 % sur un an).
Comment calculer la révision de votre loyer
La formule est simple :
Nouveau loyer = loyer actuel hors charges × IRL du trimestre de référence ÷ IRL du même trimestre de l'année précédente
Pour une révision sur le 3e trimestre 2026, on divise donc 148,06 par 145,77. Seul le loyer hors charges est concerné : les provisions sur charges suivent leurs propres règles de régularisation.
| Loyer actuel hors charges | Loyer révisé maximum | Hausse mensuelle |
|---|---|---|
| 800 € | 812,57 € | +12,57 € |
| 1 000 € | 1 015,71 € | +15,71 € |
| 1 200 € | 1 218,85 € | +18,85 € |
| 1 500 € | 1 523,56 € | +23,56 € |
Calculs réalisés avec les valeurs Insee du 3e trimestre 2025 (145,77) et du 3e trimestre 2026 (148,06).
Les règles à garder en tête
Une fois par an, pas plus. Le loyer ne peut être révisé qu'une seule fois sur douze mois.
Pas d'effet rétroactif. Le bailleur dispose d'un an à compter de la date prévue pour demander la révision. Passé ce délai, il y renonce pour l'année écoulée. Et la hausse ne s'applique qu'à partir de la demande, jamais en rattrapage.
Logements classés F ou G : loyer gelé. Depuis la loi Climat et résilience, le loyer d'un logement classé F ou G au DPE ne peut pas augmenter, en métropole, si le bail a été signé, renouvelé ou tacitement reconduit après le 24 août 2022. Pas de révision, pas de hausse à la relocation, tant que des travaux n'ont pas amélioré la performance énergétique.
Et à Montrouge, quelles particularités ?
Montrouge se situe en zone tendue. Conséquence directe : l'encadrement de l'évolution des loyers s'applique lors d'un changement de locataire.
Le décret n° 2026-644 du 20 juillet 2026 a prolongé ce dispositif pour les baux signés ou renouvelés entre le 1er août 2026 et le 31 juillet 2027. Concrètement, si vous relouez votre appartement dans les 18 mois qui suivent le départ du précédent locataire, le nouveau loyer ne peut pas dépasser l'ancien. Seule exception courante : appliquer la révision IRL si elle n'a pas été faite au cours des douze derniers mois.
Deux autres cas permettent une hausse, sous conditions strictes : des travaux d'un montant au moins égal à la moitié de la dernière année de loyer, ou un loyer manifestement sous-évalué par rapport au voisinage, justifié par des références.
En revanche, Montrouge n'est pas concernée en 2026 par l'encadrement du niveau des loyers (les loyers de référence plafonnés), qui s'applique notamment à Paris. Pour aller plus loin, consultez notre page louer un logement à Montrouge.
À retenir
- IRL du 3e trimestre 2026 : 148,06, soit +1,57 % sur un an.
- La révision suppose une clause dans le bail et se fait une fois par an, sans rétroactivité.
- Logement F ou G : aucune hausse possible.
- À Montrouge, zone tendue : pour un bail signé d'ici le 31 juillet 2027, le loyer de relocation reste plafonné à l'ancien loyer, sauf exceptions.
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Sources : Insee, série de l'IRL, ANIL, tableau de l'IRL, ANIL, encadrement de l'évolution des loyers en zone tendue.