Top 5 erreurs à éviter pour vendre son bien rapidement

Vendre un bien immobilier peut être long et demander beaucoup de préparation. C’est pourquoi votre agence Orpi à Sainte-Maxime vous met en garde sur les erreurs à ne pas commettre si vous voulez vendre votre bien rapidement et au meilleur prix ⬇️

1. Surestimer le prix

Une estimation juste est la première étape pour une vente réussie.

• Un prix trop élevé = moins de visites + image négative si le bien reste trop longtemps en ligne.
• Le prix doit refléter la réalité du marché actuel (hausse ou baisse).
• Mieux vaut ajuster à la baisse pour attirer plus d’acheteurs et vendre rapidement.

2. Négliger ou ignorer le home-staging

• Première impression essentielle : photos + entrée du logement.
• Préparer le bien : propreté, rangement, réparations de base.
• Le home-staging n’augmente pas le prix directement, mais accélère la vente et déclenche les coups de cœur.
• Faire appel à des professionnels du home-staging

3. Ne pas se préparer pour les visites

Nos conseils pour bien préparer vos visites au-delà de préparer votre maison :

• Choisissez un temps ensoleillé = parfait pour la luminosité
• Mettre en avant le calme des voisins (si c’est le cas)
• Logement impeccable (nettoyage, rangement).
• Mettre en valeur les points forts, minimiser les défauts.
• Ne jamais révéler le nombre de visites ou l’urgence de vendre.
• Attitude : accueillant, positif, jamais sur la défensive.

4. Ignorer la saisonnalité

On peut penser qu’il n’y a pas de meilleur moment de l’année pour vendre son bien, mais chaque saison a tout de même son importance :

• Printemps–été : période idéale (rentrée scolaire, projets de déménagement).
• Avantage de l’été : moins de compétition entre vendeurs.
• Hiver-automne : marché plus calme, moins propice. 

5. Bâcler l’annonce de vente

L’annonce est le premier contact : elle doit donner envie de visiter.
Alors, pour une annonce immobilière attractive : 

• Photos de qualité (bonne source de lumière, angles valorisants).
• S'assurer que votre texte est bien détaillé, qu’il présente les avantages du logement 

Pour une vente réussie, vous devez donc associer : 

• un prix juste
• un bien mis en valeur
• une bonne communication
• un bon timing

Et surtout si vous avez besoin d’aide, votre agence Orpi AML à Sainte-Maxime vous accompagne et vous conseille tout au long de votre processus de vente.