Maison à vendre à Montrouge : prix réels et budget 2026

Combien coûte une maison à Montrouge en 2026 ?

Pour une maison, le prix médian des ventes enregistrées en 2024 et 2025 s’établit autour de 10 000 € le m², pour un prix médian d’environ 1 025 000 € et une surface habitable médiane proche de 100 m². C’est nettement plus que pour un appartement, dont le médian tourne autour de 7 100 € le m² sur la même période.

Ces chiffres sont tirés des ventes réelles publiées par l’administration fiscale (base DVF). Ils reflètent des transactions signées, pas des prix affichés dans les annonces.

Méthode : ventes DVF de la commune de Montrouge (code Insee 92049), en ne gardant que les mutations portant sur une seule maison (dépendances acceptées), avec une surface d’au moins 9 m² et en écartant les valeurs aberrantes. Prix au m² calculé sur la surface réelle bâtie. Avec une vingtaine de ventes par an, chaque médiane reste sensible à quelques transactions.

Les écarts d’une année à l’autre tiennent beaucoup à la nature des biens vendus. En 2022, par exemple, de nombreuses petites maisons ont changé de mains, ce qui fait grimper le prix au m² tout en baissant le prix médian. Pour situer un bien, il vaut mieux raisonner par taille.

Quel prix selon la surface de la maison ?

Même méthode, 40 ventes de maisons sur 2024 et 2025. Les petits effectifs invitent à lire ces valeurs comme des ordres de grandeur.

Logiquement, le prix au m² baisse quand la surface augmente : les petites maisons de ville se négocient plus cher au m², les grandes maisons familiales un peu moins. Sur 2024 et 2025, la moitié des ventes se situe entre 680 000 € et 1 270 000 €. L’état du bien, la présence d’un jardin, l’exposition et la rue pèsent ensuite fortement. Pour le détail des prix des appartements, consultez notre analyse du prix au m² à Montrouge.

Pourquoi les maisons sont-elles si rares à Montrouge ?

Montrouge est une ville très dense, construite surtout en immeubles. Entre 2021 et 2025, les maisons ne représentent qu’environ 3 % des ventes de logements seuls : 107 maisons pour plus de 3 100 appartements. Cela fait en moyenne une vingtaine de maisons vendues par an pour toute la commune.

Ces maisons sont le plus souvent des pavillons ou des maisons de ville sur des parcelles modestes : sur 2024 et 2025, le terrain médian, emprise de la maison comprise, est d’environ 120 m². Elles se trouvent dans plusieurs secteurs de la ville, dans les rues résidentielles à l’écart des grands axes. Notre guide des quartiers de Montrouge aide à repérer l’ambiance de chaque secteur.

Conséquence pratique : les bonnes maisons au bon prix partent vite, parfois avant même une diffusion large. Être prêt financièrement et se faire connaître des agences locales fait souvent la différence.

Quel budget total prévoir pour acheter une maison ?

Au prix d’achat s’ajoutent les frais d’acquisition, dits frais de notaire. Dans l’ancien, les droits de mutation atteignent un taux global maximal de 6,32 % depuis le 1er avril 2025 dans les départements qui ont relevé leur part, ce qu’a fait le département des Hauts-de-Seine. Les primo-accédants qui achètent leur résidence principale restent sous l’ancien plafond, sous conditions. Le détail figure dans notre article sur la hausse des frais de notaire à Montrouge.

Estimation indicative pour un acquéreur qui n’est pas primo-accédant, hors frais de garantie du prêt et frais d’agence le cas échéant. Seul le notaire peut donner le montant exact.

Côté financement, les banques appliquent la règle du Haut Conseil de stabilité financière : un taux d’effort de 35 % des revenus au maximum et une durée de 25 ans dans la plupart des cas. Notre article prêt immobilier 2026 : mensualité et capacité d’emprunt permet de faire vos calculs.

Maison ou grand appartement : que choisir ?

À budget égal, un grand appartement familial offre souvent plus de surface qu’une maison, avec des charges de copropriété en contrepartie. La maison apporte l’extérieur, l’indépendance et l’absence de copropriété dans la plupart des cas, mais demande d’anticiper l’entretien : toiture, façade, menuiseries, chauffage.

• Vérifiez le diagnostic de performance énergétique, déterminant pour le budget travaux et la revente.
• Renseignez-vous sur les règles d’urbanisme avant d’envisager une extension ou une surélévation.
• Contrôlez l’état de la toiture, des réseaux et de la charpente lors des visites.
• Consultez la liste des diagnostics immobiliers obligatoires remis par le vendeur.

Questions fréquentes

Quel est le prix moyen d’une maison à Montrouge ?

Sur les ventes réelles de 2024 et 2025, le prix médian d’une maison est d’environ 1 025 000 €, soit près de 10 000 € le m². Les maisons de moins de 80 m² se sont vendues autour de 520 000 € en médiane.

Combien de maisons sont vendues chaque année à Montrouge ?

Entre 19 et 28 maisons par an depuis 2021 selon la base DVF, en ne retenant que les ventes d’une seule maison.

Les prix des maisons baissent-ils à Montrouge ?

Le prix médian au m² est passé d’environ 11 300 € en 2021 à un niveau proche de 10 000 € en 2024 et 2025. Avec si peu de ventes, la tendance doit être lue avec prudence.

Sources : DVF géolocalisées, Montrouge (data.gouv.fr) ; impots.gouv.fr, frais à payer au notaire ; service-public.gouv.fr, hausse des droits de mutation ; Département des Hauts-de-Seine, débat d’orientation budgétaire 2025. Calculs Orpi Agence de la Mairie, novembre 2026.