Aire Immobilier

Conseil de l'agence

Focus sur l’investissement immobilier landais

Publié le

Quels sont les prix de l’immobilier landais en décembre 2020 ? On vous répond.

Avec sa centaine de kilomètres de plages de sable fin, ses multiples lacs, sa grande forêt de pins et son territoire viticole, le département des Landes a tout pour plaire. Les acquéreurs ne s’y trompent pas et sont nombreux à y rechercher une résidence principale, secondaire ou encore un investissement locatif. D’après les dernières données du baromètre LPI/SeLoger de décembre 2020, le prix moyen pour acheter dans les Landes est de 2 083 €/m2. Cependant, on observe une grande variation des prix d’un bout à l’autre de ce vaste département. Quels sont les prix de l’immobilier landais en décembre 2020 ? On vous répond. 

 

L’attrait du littoral landais tire les prix vers le haut 

 

Avec ses belles plages de sable fin, le littoral landais séduit les acquéreurs. La demande immobilière est particulièrement forte sur Hossegor et ses environs, qui comptent de nombreux biens haut de gamme. Pour des prix plus abordables, les acheteurs s’orientent vers Biscarosse, qui propose une grande variété de villas et d’appartements de qualité. 

 

Des prix très élevés sur Hossegor et ses alentours 

 

Au sud du littoral landais, Hossegor est une des stations balnéaires les plus réputées. Cette ville est mondialement connue pour la pratique du surf sur la plage de la Gravière, et son immobilier est très recherché et se vend à prix d’or. Ville la plus chère du département des Landes, le prix immobilier à Hossegor atteint, en moyenne, 6 741 €/m2. De nombreuses villas de prestige avec piscine et vues imprenables sur l’océan Atlantique et le lac d’Hossegor se vendent à plus de 1 M€. Pour un budget d’environ 200 000 €, les acquéreurs peuvent trouver des appartements F2 de 35 m2 au cœur du centre-ville hossegorien. Pour les appartements familiaux de plus de 80 m2, il est difficile de trouver un bien à moins de 600 000 €. Les programmes d’immobilier neuf partent, quant à eux, autour de 8 000 €/m2. Autour d’Hossegor, les prix de l’immobilier sur Capbreton et Seignosse, deux stations balnéaires très appréciées de la côte landaise, restent élevés. Tout comme à Hossegor, les villas sur de spacieux terrains y sont nombreuses et ont une influence certaine sur les prix. Il faut compter, en moyenne, 5 145 €/m2 pour acheter un logement sur Capbreton et 4 597 €/m2 à Seignosse. Les acquéreurs peuvent profiter de belles opportunités dans le neuf qui se vend autour de 6 000 €/m2. 

 

 

Les Landes, un département idéal pour un achat immobilier

Les opportunités immobilières sont nombreuses dans le département des Landes. Deuxième territoire le plus vaste de France après la Gironde, avec plus de 9 000 km2, chacun peut y trouver le bien qui correspond à ses aspirations et son budget. 

 

 

Des prix plus doux autour de Biscarosse

 

Les prix de l’immobilier sur Biscarosse sont nettement plus abordables que ceux observés au sud du littoral landais. L’offre de biens y est en effet plus variée et est adaptée à une plus large clientèle. Avec un prix moyen de 3 263 €/m2, les acheteurs peuvent faire l’acquisition de logements deux fois plus spacieux. Pour un budget d’environ 200 000 €, il est possible d’acheter un appartement F3 entre 55 et 60 m2 proche des plages et du centre-ville biscarossais. De nombreux programmes neufs sortent de terre dont les appartements se vendent entre 3 600 et 4 000 €/m2. Pour l’achat d’un F3 neuf, il faut compter entre 225 000 et 240 000 €. Pour une maison de 100 m2 sur la commune, il faut prévoir un budget minimum de 300 000 €, mais les prix dépassent souvent 500 000 € pour les belles landaises avec piscine. 

 

 

Quelques exemples de prix dans les Landes

6 741 €/m2

C’est le prix moyen pour l’achat d’un logement, dans la ville d’Hossegor, sur la côte landaise.

200 000 €

C’est le budget moyen pour faire l’acquisition d’une maison de 100 m2 dans le centre de Mont-de-Marsan 

1 210 €/m2

C’est le coût moyen pour acheter un bien à Aire-sur-l’Adour entre Mont-de-Marsan et Pau. 

 

 

Des prix autour de 2 000 €/m2 dans les terres landaises

 

En s’éloignant du littoral, les acheteurs peuvent devenir propriétaires de belles superficies et profiter d’espaces naturels d’exception. Mont-de-Marsan et Aire-sur-l’Adour font partie des communes plébiscitées par les acquéreurs à moins de 1h30 des plages landaises de la côte d’Argent.  

 

Mont-de-Marsan : des prix abordables au cœur des Landes

 

Au sud de la forêt des Landes, la préfecture du département est prisée par les acquéreurs. Avec ses 30 000 habitants, c’est une commune dynamique et verdoyante à 1h30 en TER de Bordeaux. Le prix moyen pour devenir propriétaire d’un bien à Mont-de-Marsan est de 1 714 €/m2. Les acquéreurs apprécient tout particulièrement la proximité des berges de la Midouze et de la vieille ville, le cœur de ville montois. Le budget moyen pour l’achat d’une maison de 100 m2 dans ces secteurs se situe autour de 200 000 €. Dans les quartiers périphériques, il est par ailleurs possible de trouver des maisons de 100 m2 à partir de 150 000 €.

 

De belles opportunités immobilières dans la ville d’Aire-sur-l’Adour et dans ses environs

 

À 30 minutes au sud-est de Mont-de-Marsan, Aire-sur-l’Adour et ses environs ne manquent pas de charme. Au cœur du Tursan, région viticole renommée des Landes, cette commune d’un peu plus de 6 000 habitants bénéficie d’une bonne situation géographique entre Pau et Mont-de-Marsan. Les prix immobiliers à Aire-sur-l’Adour sont très accessibles, en moyenne, 1 210 €/m2. Dans le centre-ville aturin, les maisons bourgeoises se vendent entre 150 000 et 200 000 €. En dehors du centre-ville et dans les communes avoisinantes d’Aire-sur-l’Adour, les acquéreurs peuvent espérer devenir propriétaires d’une maison avec piscine d’environ 100 m2 autour de 200 000 €. 

 

Les trois points clés à retenir :

  • Hossegor, avec son immobilier de prestige, est la commune la plus chère du département des Landes.
  • Des villes estivales qui bénéficient de la proximité des grandes villes telles que Bordeaux ou Bayonne.
  • En retrait du littoral, dans les terres landaises, les prix sont nettement plus abordables. Il est possible d’y acheter une maison avec piscine autour de 200 000 €.

 

 

Spécialiste de l’immobilier à Aire-sur-l’Adour et dans ses environs, l’agence Orpi Aire Immobilier est à votre disposition pour vous accompagner dans votre recherche immobilière sur la région ou pour vendre votre bien. Vous pouvez également faire appel à notre service syndic pour la gestion de votre patrimoine immobilier local. N’hésitez pas à nous contacter au 05.58.71.66.16 ou par l’intermédiaire du formulaire de contact figurant sur le site de l’agence. 

[bouton_contactez_nous]

 

Dès maintenant, vous pouvez également faire une première estimation gratuite en ligne sur notre site en seulement 5 minutes. 

 

Sources : 

  • Baromètre LPI/SeLoger décembre 2020 
  • https://barometre.immobilier.notaires.fr
  • https://www.seloger.com/
  • https://www.selogerneuf.com/
  • https://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/landes-40/
Contactez-nous Appelez-nous Appeler l'agence