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Immobilier dans les Landes : les raisons d’un succès

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Face à la croissance des prix de l’immobilier dans les grandes métropoles, de nombreux Français font le choix d’élargir leur périmètre de recherche. D’où vient cette forte appétence pour les petites et moyennes villes en périphérie des centres urbains ? Quels sont les avantages à investir dans l’immobilier dans les Landes ? Décryptage par les professionnels de l’agence Aire immobilier.

Immobilier dans les Landes : une zone géographique idéale 

Depuis l’arrivée de la LGV à Bordeaux et Bayonne, le département des Landes connaît une très belle embellie immobilière. Entre montagne et océan, forêts de pins maritimes à perte de vue, ce territoire possède de nombreux arguments pour attirer les investisseurs. Idéalement située entre la côte Basque et la métropole bordelaise, Aire-sur-l’Adour est au cœur d’une région bénéficiant d’un important réseau d’infrastructures ferroviaires, routières, aéroportuaires, mais aussi portuaires. 

Cette popularité croît depuis plusieurs années et attire des acheteurs toujours plus nombreux, séduits par la qualité de vie offerte. Les chiffres le démontrent. Pour preuve, les transactions sur le marché de l’appartement neuf ont augmenté de 45 % depuis 2017*. Ce département invite à de belles escapades le temps des vacances, en parallèle, il incite aussi à poser les valises en vue d’un projet immobilier. Que ce soit pour habiter à l’année, séjourner l’été, acheter à petit budget ou encore louer, les Landes ne manquent pas d’arguments pour réaliser une belle acquisition.

De nombreuses villes landaises, dont Aire-sur-l’Adour, offrent aux amoureux de la nature un cadre de vie calme et de qualité. Avec ses 106 km de côtes, c’est l’un des départements français possédant le plus long littoral. Les nombreuses activités sportives raviront également les amateurs d’activités en plein air : surf, pistes cyclables, randonnées, golf... 

 

Immobilier dans les Landes : une valeur sûre pour investir 

Dans un contexte si particulier, de nombreux Français s’interrogent sur leur style de vie, leur logement et surtout le manque d’espace. Une question revient souvent à l’esprit de nombreux candidats à l’acquisition : pourquoi continuer à vivre dans une petite superficie, alors qu’en s’éloignant des grands centres urbains, il est possible de s’offrir une maison avec jardin. En complément, nous gagnerions aussi une pièce en plus pour télétravailler confortablement, avec une végétation environnante plus présente.

La tendance est bel et bien confirmée, les petites et moyennes villes non loin des métropoles ont le vent en poupe. Comme l’atteste une récente étude, les Français ont envie de ville moyenne, et de petite ville, ils sont 21 % à dire qu’ils souhaitent franchir le pas.** Si de nombreux Français ressentent de plus un besoin de nature, c’est essentiellement pour deux raisons majeures : profiter d’un prix au mètre carré nettement plus accessible, et avoir une surface de vie plus importante. Vous êtes en quête d’un bien immobilier accessible ? Aire-sur-l’Adour remplit toutes ces promesses. À quelques encablures du Gers, 50 km de Pau et 30 km de Mont-de-Marsan, vous pouvez trouver dans cette charmante commune, des maisons à vendre à petit prix, avec un grand jardin ou terrain, et ce, en plein cœur du centre-ville. Pour un bien de type villa, disposant de beaux volumes, 120 à 130 m2 et nécessitant quelques travaux de rafraichissement, les prix débutent à partir de 145 000 €. Au milieu d’un cadre verdoyant, proche des commodités, garage fermé, autant de prestations annexes et courantes qui feront sans nul doute, le bonheur des futurs acquéreurs.

 

Bon à savoir : zoom sur les prix de l’immobilier dans les Landes

● Prix moyen de l’immobilier au m² dans les Landes 2109 €

● Prix moyen 3024 € / m² pour un appartement

● Prix moyen 1959 € / m² pour une maison

Source : Se loger

 

État des lieux du marché immobilier dans les Landes

 

L’offre immobilière landaise est très diversifiée, côté maison vous pouvez trouver des villas traditionnelles et typiques de la région telles que des maisons landaises ou basques. Du côté de la Gascogne et plus précisément au cœur du Gers qui est limitrophe, vous découvrirez de somptueuses demeures de caractère, domaine gascon, corps de ferme à rénover…

Dans la continuité de la rénovation, le contexte épidémique a fait naître de nouvelles envies et de nouveaux projets chez les futurs acheteurs, dont celui de s’offrir une résidence secondaire. De nombreux urbains rêvent d’espace et de nature, c’est d’ailleurs pour cette raison que le nombre de requêtes tapées sur Internet a littéralement bondi ces derniers mois. En particulier les recherches : résidence secondaire et maison de campagne. La campagne séduit, car l’immobilier reste accessible. Selon un sondage YouGov ***, depuis la crise sanitaire, près de la moitié des Français aimeraient avoir une résidence secondaire à moins de 100 km de leur résidence principale. Une proximité recherchée pour pouvoir faire un aller-retour facilement dans la journée ou mettre en place une location saisonnière, par exemple. Cet engouement est aussi renforcé par des taux d’emprunt très bas, moins de 0,6 % pour une durée de 15 ans.  Des conditions intéressantes qui permettent aux acquéreurs de réaliser leur rêve d’achat. Avec à la clé, la promesse d’une belle plus-value immobilière.

 

Immobilier locatif dans les Landes

 

Les dynamiques, tant touristiques, qu’économiques et démographiques, sont en nette progression, une attractivité qui rend particulièrement favorable le marché de l’investissement locatif. En effet, tous les paramètres sont au vert sur ce territoire où la demande locative est très soutenue (touristes, étudiants, nouveaux ménages s’installant dans la région). Même si les possibilités de transactions dans les Landes sont nombreuses, le marché de l’immobilier locatif n’est pas en reste. En effet, investir dans l’immobilier avec le dispositif Pinel est un placement sûr et à forte valeur ajoutée. Il vous permet de bénéficier d’un abattement fiscal pouvant atteindre 21 % en fonction de la durée du bail.

Vous êtes en recherche d’un havre de paix qui vous permet d’optimiser votre pouvoir d’achat tout en conservant tous les avantages d’une excellente desserte aux principaux centres urbains ? Besoin de conseils pour l’achat d’un appartement ou d’une maison dans les Landes ? Faites appel aux agents d’Orpi Aire Immobilier et découvrez la qualité de vie d’Aire-sur-l’Adour et ses environs. 

 

* Immokap : magazine immobilier en ligne.

** Le Figaro immobilier

*** Sondage YouGov réalisé pour meilleurs agents.

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