DPE et rénovation à la Roquette Paris 11 en 2026
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En 2026, le DPE change de règle de calcul et le calendrier de la location des logements énergivores reste en débat au Parlement. Pour un propriétaire ou un acheteur de la Roquette, où le bâti est souvent ancien, ces évolutions peuvent modifier la valeur d’un bien, sa mise en location ou la stratégie de travaux. Voici les chiffres et les règles à connaître, vus par l’agence Orpi MCD.
Ce qui change dans le DPE en 2026
Le grand changement de 2026 tient à une ligne de calcul. Depuis le 1er janvier, le coefficient de conversion de l’électricité utilisé pour établir le DPE est passé de 2,3 à 1,9, afin de mieux refléter un mix électrique français largement décarboné. Concrètement, un logement chauffé à l’électricité consomme autant qu’avant, mais il est désormais crédité d’une consommation en énergie primaire plus faible, ce qui peut lui faire gagner une classe. Selon le gouvernement, environ 850 000 logements classés F ou G sortent ainsi du statut de passoire énergétique sans travaux, une bonne nouvelle pour de nombreux studios et petits appartements, très présents dans le 11e arrondissement. Les DPE établis avant 2026 restent valables jusqu’à leur date d’expiration, et un propriétaire dont le logement est chauffé à l’électricité peut obtenir gratuitement une attestation de nouvelle étiquette sur l’Observatoire DPE-Audit de l’Ademe, à partir de son numéro de diagnostic, avec la même valeur juridique que l’original. Attention toutefois : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables et doivent être refaits. Les factures de chauffage ne changent pas, c’est l’étiquette qui évolue, et elle conditionne la vente comme la location. Autre évolution de l’année, le DPE collectif, qui évalue l’immeuble dans son ensemble, s’étend aux copropriétés, ce qui donnera aux acheteurs une lecture plus fine de l’état énergétique du bâtiment qu’ils visitent. Pour un vendeur ou un bailleur de la Roquette, la première démarche consiste donc à vérifier son étiquette actuelle avant d’engager quoi que ce soit.
Location : le calendrier en vigueur et le projet de loi
Le calendrier réglementaire, lui, n’a pas encore bougé. Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025 pour tout nouveau bail ou renouvellement, les logements classés F le seront à partir du 1er janvier 2028 et les logements classés E à partir du 1er janvier 2034, selon la loi Climat et Résilience. La vente reste en revanche possible quelle que soit la classe, le DPE devant simplement être annexé au dossier et porté à la connaissance de l’acheteur. L’actualité de l’année tient toutefois à un projet de loi « Relance du logement », présenté en Conseil des ministres le 24 juin 2026, qui prévoit de rouvrir la location d’environ 700 000 logements classés F et G, sous réserve d’un engagement de travaux daté, et d’abaisser la majorité requise pour voter les travaux de rénovation en copropriété. Ce texte doit encore être examiné par le Parlement, avec un objectif d’adoption avant la fin de l’année, et tant qu’il n’est pas voté, c’est le calendrier actuel qui s’applique. Pour un investisseur ou un bailleur de la Roquette, l’enjeu est donc de ne pas attendre passivement : un logement bien classé se loue plus facilement, avec moins de risque juridique, alors que le loyer d’un logement classé F ou G ne peut plus être augmenté. Notre actualité Investir dans l’immobilier locatif à la Roquette Paris 11 en 2026 détaille ce que ces règles changent pour un projet locatif dans le quartier.
Vente : ce que l’étiquette énergie pèse sur le prix
Reste la question que se posent tous les vendeurs : combien l’étiquette énergie pèse-t-elle sur le prix ? Les études des Notaires de France montrent que les appartements classés F ou G se vendent en moyenne moins cher qu’un appartement comparable classé D, avec une moins-value qui se situe selon les années et les territoires entre 3 et 12 %, et qui est d’autant plus faible que le marché est tendu. À l’inverse, les classes A et B bénéficient d’une prime. Dans un secteur très demandé comme le 11e arrondissement, l’effet est donc plus modéré que dans les marchés détendus, mais il n’est pas nul : l’étiquette entre désormais dans la négociation, au même titre que l’étage ou l’état général, et elle peut allonger le délai de vente si le bien est mal positionné. Pour un acheteur, un DPE défavorable devient un argument pour négocier le prix et chiffrer les travaux, tandis que pour un vendeur c’est un élément à anticiper avant la mise en vente, pas à découvrir le jour de la première offre. La bonne pratique consiste à connaître son étiquette avant de fixer le prix, à vérifier si l’attestation 2026 permet de gagner une classe sans travaux, puis à décider si des travaux ciblés valent la peine d’être engagés. Dans tous les cas, un prix cohérent avec l’étiquette réelle évite les renégociations tardives qui fragilisent une vente et découragent des acquéreurs pourtant intéressés par le quartier.
La Roquette : un bâti ancien qui demande de lire l’immeuble
À la Roquette, ces règles rencontrent un bâti particulier. Selon l’Apur, qui a analysé les DPE parisiens établis avant la dernière réforme, environ 78 % des logements classés E, F ou G à Paris datent d’avant 1948, et le quartier, organisé autour de la rue de la Roquette, compte de nombreux immeubles anciens à murs épais, fenêtres d’origine et chauffage parfois individuel électrique. Ces caractéristiques expliquent pourquoi le nouveau coefficient peut changer la donne pour certains studios et deux-pièces, alors que d’autres logements dépendront de travaux en copropriété : remplacement de fenêtres, isolation de la toiture ou des planchers, ventilation, chauffage collectif. Comme ces décisions se prennent en assemblée générale, la lecture des procès-verbaux, du DPE collectif et du plan de travaux de l’immeuble devient aussi importante que l’étiquette du logement lui-même. Pour un acheteur, c’est la meilleure façon de savoir ce qui est voté, ce qui est à venir et ce que cela coûtera réellement en charges. Pour un vendeur, c’est l’occasion de présenter un immeuble bien suivi, ce qui rassure et facilite la décision. Pour situer ces enjeux dans l’ensemble du marché local, notre actualité Marché immobilier à la Roquette Paris 11 en 2026 offre une vue d’ensemble complémentaire. Des aides nationales et locales existent pour financer certains travaux, à vérifier au cas par cas avant d’engager la moindre dépense.
Le mot du directeur
« Avec le nouveau DPE, il faut commencer par regarder avant de s’inquiéter. Je pense à un propriétaire d’un studio près de la rue de la Roquette, chauffé à l’électricité, qui avait un DPE classé F et qui s’apprêtait à faire des travaux avant de vendre. Nous lui avons conseillé de demander d’abord l’attestation de nouvelle étiquette : son logement est ressorti en classe E, sans aucun chantier. Il a pu mettre son bien en vente tout de suite, avec un prix cohérent, et il a économisé des travaux dont il n’avait finalement pas besoin. »
Pourquoi choisir l’agence Orpi MCD Immobilier Paris 11eme pour vendre ou acheter à la Roquette ?
Installée boulevard Richard-Lenoir, à deux pas de Bastille, l’agence Orpi MCD connaît les immeubles anciens de la Roquette et leurs particularités énergétiques. Nous vous aidons à lire votre DPE, à vérifier si l’attestation 2026 vous est favorable et à positionner votre bien au juste prix. Notre équipe vous accompagne ensuite jusqu’à la signature.
Vous avez des questions ?
Mon DPE a-t-il changé en 2026 sans travaux ?
Cela dépend de votre chauffage : si le logement est chauffé à l’électricité, le nouveau coefficient de 1,9 peut lui faire gagner une classe. Vous pouvez demander gratuitement une attestation de nouvelle étiquette sur l’Observatoire DPE-Audit de l’Ademe.
Peut-on encore vendre un appartement classé F ou G ?
Oui, aucune interdiction de vente n’existe, mais le DPE doit être annexé au dossier et l’acheteur peut s’en servir pour négocier. Mieux vaut connaître son étiquette avant de fixer le prix.
Un logement classé F pourra-t-il être loué après 2028 ?
Selon la loi actuelle, non : la location des logements classés F sera interdite à partir du 1er janvier 2028. Un projet de loi présenté en juin 2026 prévoit d’assouplir cette règle sous condition de travaux, mais il n’est pas encore adopté.
Un audit énergétique est-il obligatoire pour vendre un appartement ?
L’audit énergétique s’impose à la vente des maisons et des immeubles entiers en monopropriété classés E, F ou G, mais pas aux appartements en copropriété, qui doivent en revanche fournir un DPE. En cas de doute, le notaire confirme les documents à annexer.
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