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Appartement à vendre
2 pièces • 44,46 m2 Paris 11

  • Parfait état

499 900 €

  • Honoraires : 3.95 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (480 900€ Hors Honoraires).
  • Copropriété de 23 lots
  • Charges annuelles : 2 700 €

Réf. Orpi : 0e52b435-c00a-46ca-9a44-0cf117abbf0a

L'essentiel

  • 2 pièces

  • Surface 44,46 m²

  • 1 chambre

  • 1 salle de bain/eau

  • Séjour 28,78 m²

Intérieur

  • Ascenseur

  • Chauffage collectif

  • Gaz

  • Double vitrage

Extérieur

  • Cave

Autre

  • Bâtiment composé de 7 étages

  • Étage 5

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L'avis de l'agent

ÉTAGE ÉLEVÉ AVEC ASCENSEUR – TRAVERSANT – PROCHE NATION. Boulevard de Charonne - Lumineux - Métros 1, 2, 6, 9 et RER A

Votre agence ORPI du secteur vous propose ce magnifique 2 pièces de 43,46 m² carrez, situé au 5ème étage avec ascenseur et bénéficiant d’une belle luminosité.

Entièrement rénové en 2023 avec des matériaux de qualité (parquet en chêne massif, plan de travail de cuisine en quartz, salle d’eau en béton ciré), le bien se compose de la manière suivante : une entrée donnant sur une belle pièce de vie lumineuse exposée sud-est avec une belle hauteur sous plafond de 2,60m, cuisine ouverte, une salle d’eau avec WC ainsi qu’une grande chambre avec rangements sur mesure.

Le bien dispose également d’une cave et la copropriété d’un espace de rangement pour les vélos.

La chaudière collective vient tout juste d’être remplacée (juillet 2026).

Vous profiterez des nombreux avantages du secteur : commerces de proximité, transports en commun et marché du cours de Vincennes. Ce bien est idéal pour un premier achat. Entièrement rénové, il ne vous restera plus qu’à poser vos valises et à profiter de votre nouveau chez-vous !

Charges de copropriété : environ 225 € par trimestre
Taxe foncière 2026 : 1 041 €
DPE : D

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires : 3.95 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (480 900€ Hors Honoraires).


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D 225 kWh/m2.an
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C
  • D 48 kgeqCO2/m².an
  • E
  • F
  • G

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33 Boulevard De Charonne
75011 Paris

01 55 25 52 00

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