Exclusivité

Appartement à vendre
1 pièce • 12,70 m² Paris 11

Bien d'investissement
Bon état

109 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.
Copropriété de 44 lots
Charges annuelles : 744 €

Réf. Orpi : 5f2108fb-2019-4edb-8966-42f1b6bce2f8

L'essentiel

1 pièce
Surface 12,70 m²
1 salle de bain/eau

Intérieur

Chauffage individuel
Électricité
Double vitrage

Autre

Bâtiment composé de 6 étages
Étage 2

Afficher plus de détails Afficher moins de détails

L'avis de l'agent

Investissement locatif clé en main — Studio vendu loué Paris 11ᵉ. Situé au cœur du 11ᵉ arrondissement de Paris, cet appartement représente une opportunité rare pour les investisseurs exigeants. Proposé déjà loué, ce bien de 12.70m² carrez vous garantit une rentabilité immédiate et l'absence totale de vacance locative dès son acquisition. Il est situé au 2ème étage et est composé d'une entrée, coin nuit/séjour, kitchenette, water closet et salle d'eau.

Une rentabilité exceptionnelle pour le secteur :
Avec un loyer hors charges de 512 € par mois (soit 6 144 € par an), ce studio affiche un rendement brut de 5,64 %, un taux particulièrement attractif et très recherché pour une petite surface dans ce quartier dynamique. Après déduction de la taxe foncière de 350 € et d'une quote-part de charges non récupérables de 323 €, le rendement net s'élève à environ 5,02 %. Les charges locatives restent extrêmement faibles, avec seulement 17 € par mois inscrites au bail, ce qui sécurise durablement la performance de votre investissement. Valeur non contractuelle soumise entre autres à des aléas locatifs éventuels.

Un immeuble suivi et rénové :
La copropriété bénéficie d'un entretien rigoureux, vous préservant de gros travaux à court terme :
— En 2015, les façades de la courette ont fait l'objet d'un ravalement complété par une isolation thermique par l'extérieur du 4ᵉ au 7ᵉ étage.
— En 2014, la façade sur rue, les pignons et les souches de cheminées ont été entièrement ravalés.
— En 2009, la façade sur cour a également été ravalée avec la pose de garde-corps.

Alliant emplacement stratégique, charges maîtrisées et rendement solide, ce bien constitue un placement patrimonial sûr.

vente-paris-11-ambroise-gestion

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr