Maison à vendre
5 pièces • 150 m² Bron

SECTEUR DES ESSARTS – MAISON FAMILIALE RÉNOVÉE – 4 CHAMBRES – SUITE PARENTALE – 111 M² HABITABLES / 157 M² AU TOTAL – TERRASSE – TERRAIN PISCINABLE – GARAGE – DÉPENDANCE. Située rue des Iris, au cœur du secteur recherché des Essarts, cette maison familiale bénéficie d’un environnement calme et résidentiel, à proximité de Montplaisir, Montchat, du secteur des hôpitaux ainsi que des tramways T2 et T5.

Édifiée sur une parcelle de 485 m², elle développe 111 m² habitables et 157 m² de surface totale. Rénovée fin 2023, elle offre une distribution particulièrement fonctionnelle, quatre chambres, plusieurs pièces d’eau, de nombreux rangements et une belle luminosité grâce à son exposition traversante est-ouest.

AU NIVEAU PRINCIPAL

L’entrée ouvre sur une agréable pièce de vie lumineuse réunissant salon-séjour et cuisine Mobalpa ouverte, aménagée et équipée.

Le séjour se prolonge directement sur une terrasse en bois d’environ 20 m², idéale pour les repas en extérieur et les moments de détente aux beaux jours.

Ce niveau accueille également une suite parentale avec salle de bains attenante, rénovée fin 2025 dans un style contemporain, ainsi qu’une seconde chambre pouvant également servir de bureau ou de chambre d’amis.

Un WC indépendant suspendu et un placard d'entrée Mobalpa réalisé sur mesure complètent ce niveau.

À L’ÉTAGE

L’étage dessert deux chambres supplémentaires, une salle de bains avec baignoire ainsi qu’un second WC indépendant suspendu.

La maison propose ainsi une configuration de quatre chambres, dont une suite parentale, particulièrement adaptée à une vie de famille.

NIVEAU INFÉRIEUR ET ANNEXES

Le niveau inférieur apporte de précieux volumes complémentaires avec :

* un garage et un atelier d’environ 46 m² au total ;
* une buanderie avec douche et WC ;
* une pièce de stockage indépendante ;
* plusieurs espaces de rangement.

Des surfaces particulièrement appréciables pour les vélos, équipements sportifs, bricolage et besoins de stockage du quotidien.

EXTÉRIEURS

Le jardin offre un cadre agréable et préservé.

Dans le prolongement du séjour, la terrasse en bois d'environ 20 m² assure une belle continuité entre intérieur et extérieur.

Le terrain est piscinable, avec la possibilité d’envisager l'installation d'une piscine au fond du jardin, sous réserve des règles d’urbanisme et autorisations applicables.

Une dépendance située au fond de la parcelle constitue un potentiel supplémentaire intéressant : cuisine d’été, atelier, espace de télétravail, pièce de loisirs ou stockage selon les besoins et sous réserve des éventuelles autorisations nécessaires.

La propriété bénéficie également de possibilités de stationnement extérieur.

LES ATOUTS

* rénovation générale fin 2023 ;
* suite parentale rénovée fin 2025 ;
* 4 chambres dont une suite parentale ;
* cuisine Mobalpa aménagée et équipée ;
* 2 salles de bains + douche en buanderie ;
* nombreux rangements et aménagements sur mesure ;
* pompe à chaleur avec climatisation réversible ;
* chaudière remplacée en 2026 ;
* exposition traversante est-ouest ;
* garage et atelier ;
* terrasse en bois d'environ 20 m² ;
* parcelle de 485 m² ;
* terrain piscinable ;
* jardin et dépendance.

Une maison familiale lumineuse, fonctionnelle et soigneusement rénovée, associant quatre chambres, de beaux volumes annexes et un véritable potentiel extérieur, dans l’environnement résidentiel recherché des Essarts.


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LE QUARTIER – BRON ESSARTS

À proximité immédiate de Lyon, le secteur des Essarts offre un environnement résidentiel apprécié, associant maisons individuelles, espaces verts et proximité des commodités. Le quartier bénéficie également d’une bonne desserte en transports en commun et d’un accès rapide aux principaux axes de l’Est lyonnais.

VIVRE À BRON

Dynamique et bien desservie, Bron bénéficie d’une situation privilégiée aux portes de Lyon. La commune propose une offre complète de commerces, établissements scolaires, équipements sportifs et espaces verts, tout en profitant d’un réseau de transports facilitant les déplacements vers Lyon et l’ensemble de la métropole.

ORPI ROOSEVELT IMMOBILIER – VOTRE AGENCE IMMOBILIÈRE À BRON

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