- Exclusivité
Appartement à vendre
2 pièces • 24,27 m2
Bordeaux
- Bon état
124 000 €
- Honoraires à la charge du vendeur.
- Copropriété de 3 lots
- Charges annuelles : 525 €
Réf. Orpi : 6403250d-b830-4502-b22c-78c8c25e9d00
L'essentiel
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2 pièces
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Surface 24,27 m²
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1 chambre
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2 salles de bain/eau
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Séjour 17,54 m²
Intérieur
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Chauffage individuel
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Électricité
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Double vitrage
Autre
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Bâtiment composé d'un étage
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Étage 1
L'avis de l'agent
À l’est du Pont de Pierre, dans un quartier en plein essor, cet appartement en duplex situé rue de la Benauge s’inscrit comme une opportunité rare. À proximité immédiate de la Place Stalingrad et de l’IAE, il bénéficie d’un environnement vivant, recherché et parfaitement connecté au centre historique.
Une composition pensée avec justesse
D’une surface de 24,27 m², ce bien propose une organisation fonctionnelle sur deux niveaux. Le premier accueille un séjour avec coin cuisine, espace de vie simple et lumineux, complété par un WC séparé. À l’étage, le coin nuit se veut intime, agrémenté d’une douche et d’un lavabo, formant un ensemble cohérent et agréable à vivre au quotidien.
Un potentiel multiple, entre sécurité et projection
Actuellement loué 689 € hors charges depuis avril 2022, cet appartement constitue un investissement locatif immédiat et sécurisé. Il peut également, à terme, devenir une première résidence principale. Implanté dans une copropriété à taille humaine (5 lots principaux et 1 lot accessoire), il conjugue tranquillité et gestion simplifiée.
Saisir l’opportunité
Premier achat ou complément de patrimoine, ce bien répond à une logique claire : emplacement stratégique, rendement existant et potentiel d’évolution. Une visite s’impose pour en saisir toute la valeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Frais
Honoraires à la charge du vendeur.
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C
- D 235 kWh/m2.an
- E
- F
- G
Emission de gaz
- A
- B 8 kgeqCO2/m².an
- C
- D
- E
- F
- G
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 470 € et 690 € (2021, abonnement compris)
Et si je contactais l’agence
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33000 Bordeaux