• Exclusivité

Appartement à vendre
2 pièces • 24,27 m2 Bordeaux

  • Bon état

124 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.
  • Copropriété de 3 lots
  • Charges annuelles : 525 €

Réf. Orpi : 6403250d-b830-4502-b22c-78c8c25e9d00

L'essentiel

  • 2 pièces

  • Surface 24,27 m²

  • 1 chambre

  • 2 salles de bain/eau

  • Séjour 17,54 m²


Intérieur

  • Chauffage individuel

  • Électricité

  • Double vitrage


Autre

  • Bâtiment composé d'un étage

  • Étage 1


L'avis de l'agent

Appartement À Vendre. Un écrin discret aux portes du cœur de Bordeaux

À l’est du Pont de Pierre, dans un quartier en plein essor, cet appartement en duplex situé rue de la Benauge s’inscrit comme une opportunité rare. À proximité immédiate de la Place Stalingrad et de l’IAE, il bénéficie d’un environnement vivant, recherché et parfaitement connecté au centre historique.

Une composition pensée avec justesse

D’une surface de 24,27 m², ce bien propose une organisation fonctionnelle sur deux niveaux. Le premier accueille un séjour avec coin cuisine, espace de vie simple et lumineux, complété par un WC séparé. À l’étage, le coin nuit se veut intime, agrémenté d’une douche et d’un lavabo, formant un ensemble cohérent et agréable à vivre au quotidien.

Un potentiel multiple, entre sécurité et projection

Actuellement loué 689 € hors charges depuis avril 2022, cet appartement constitue un investissement locatif immédiat et sécurisé. Il peut également, à terme, devenir une première résidence principale. Implanté dans une copropriété à taille humaine (5 lots principaux et 1 lot accessoire), il conjugue tranquillité et gestion simplifiée.

Saisir l’opportunité

Premier achat ou complément de patrimoine, ce bien répond à une logique claire : emplacement stratégique, rendement existant et potentiel d’évolution. Une visite s’impose pour en saisir toute la valeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr



Frais

Honoraires à la charge du vendeur.



Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D 235 kWh/m2.an
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B 8 kgeqCO2/m².an
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique D 235 8
Émissions GES B 8

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 470 € et 690 € (2021, abonnement compris)

Ce studio moderne et lumineux offre un espace de vie fonctionnel avec un canapé confortable, un coin repas et des rangements intégrés sous l'escalier. La décoration épurée et les murs en pierre apparentes créent une ambiance chaleureuse. Idéal pour un investissement locatif ou un pied-à-terre.
Argos immobilier - Bordeaux

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36 Rue Fondaudege
33000 Bordeaux

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