Comprendre l’estimation immobilière

L'estimation immobilière est l'action d'évaluer la valeur d'un bien immobilier, que ce soit une maison ou un appartement, à un instant T. Cette étape est cruciale que ce soit pour vendre ou pour acheter. Découvrez pourquoi avec Orpi.

Qu’est-ce que l’estimation immobilière ?

L’estimation immobilière consiste à déterminer la valeur d’un bien : c’est-à-dire, le juste prix auquel il peut être vendu d’après les tendances du marché à un instant donné (jeu de l’offre et de la demande, conjoncture, état du marché…) et en fonction de différents critères objectifs, parmi lesquels :  

  • La superficie de la maison ou de l’appartement à vendre
  • Nombre de chambres
  • Les équipements
  • La date de construction
  • L’état du logement et les travaux à prévoir
  • L’emplacement géographique : ville, quartier, proximité des commerces, des transports, des écoles...
  • La vue, l’orientation
  • Etc.

Quand faire estimer un bien immobilier ?

Faire estimer un bien avant de vendre

Faire estimer un bien immobilier par un agent immobilier Orpi avant de le vendre favorise la réalisation d’une transaction dans des délais convenables. Si le prix est trop élevé, le vendeur n’obtiendra que peu de visites. De plus, le bien risque de rester sur le marché longtemps et donc, pour se vendre, de subir des baisses de prix successives. Si le prix fixé initialement est trop bas, il n’est pas avantageux pour le vendeur et il pourra même susciter de la méfiance de la part des potentiels acheteurs !

Faire estimer un bien avant d’acheter

Il est également utile de faire estimer un bien immobilier avant d’acheter. Ceci, pour connaître la pertinence du prix et pour mieux revendre par la suite. Vous disposez ainsi de toutes les informations nécessaires pour négocier le prix du bien immobilier concerné.

Faire estimer un bien avant de louer

Il est aussi possible de passer par la case estimation immobilière avant de mettre un bien en location. Connaître sa valeur au moment de la mise en location permet de fixer un loyer juste, qui rentabilise l’investissement.

Comment faire estimer un bien immobilier avec Orpi ?

Orpi vous accompagne dans vos démarches pour la réalisation d’une estimation immobilière. Ceci, grâce à des méthodes très efficaces et fiables.

L’estimation en ligne avec l’outil Orpi Expert

Vous avez la possibilité de réaliser une estimation rapide et gratuite en ligne, grâce à l’estimateur Orpi Expert. Ce simulateur se veut très fiable. Il se base sur de nombreuses données issues d’études. Toutefois, l’estimation pourra ensuite être affinée en agence grâce à l’expertise d’un agent immobilier.

Pour utiliser l’estimateur Orpi Expert vous devez :

  • Indiquer l’adresse du bien à estimer
  • Répondre à une quinzaine de questions sur le bien

Vous obtenez ensuite la valeur de l’appartement ou de la maison en quelques minutes.

Estimation du prix de vente en ligne ou en agence

L’estimation avec un professionnel Orpi

Les agents immobiliers Orpi peuvent aussi vous aider et vous accompagner pour l’estimation d’un bien. Ils utilisent une étude comparative de marché pointue pour estimer de façon précise la valeur d’un bien. Celle-ci est alimentée par une riche base de données, notamment issues des transactions réalisées chaque année par Orpi, le 1er réseau immobilier en France (et ses 1200 agences). Chaque agent bénéficie en plus de ses connaissances acquises sur le terrain au contact de tous les acteurs du secteur de l’immobilier.

N’hésitez pas à les contacter pour bénéficier de conseils personnalisés pour votre projet immobilier.