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Prix du m² à
Nantes (44)

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Nantes et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

4 058 €/m²

2 828 €/m² 5 625 €/m²

Appartement

4 161 €/m²

2 707 €/m² 6 215 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

15 €/m²

11 €/m² 21 €/m²

Appartement

0 €/m²

0 €/m² 0 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

2470 acheteurs potentiels

Zone très attractive

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Évolution du prix au m²

Le marché de l'immobilier à Nantes diminue de nouveau. Le prix moyen au m² s'est légèrement réduit en 2 ans, passant de 4 308 € en 2023 à 4 163 € en 2025, mais reste plus élevé qu'en 2018. Parmi les municipalités du département de la Loire-Atlantique, cette localité occupait le 155e rang concernant le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au sein du département n'ayant décru que de 1,15 % sur 2 ans.

Appartement
Maison
Source des données : PriceHubble*.

    Tout savoir sur Nantes Voir tous les biens vendus

    Urban Immo

    • Achat
    • Vente
    • Location
    • Gestion locative
    • Viager
    • Investissement locatif
    1 Ter Boulevard De Launay
    44100 Nantes

    02 40 04 14 05

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    87 https://www.orpi.com/prix-immobilier/nantes 0 5 84 avis clients

    Foncièrement Vôtre

    • Achat
    • Vente
    • Location
    • Gestion locative
    • Investissement locatif
    • Vente de neuf
    10, place Mangin
    44200 Nantes

    02 51 83 09 09

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    91 https://www.orpi.com/prix-immobilier/nantes 0 5 191 avis clients

    Orpi est présent à vos côtés grâce à nos 2 agences basées à Nantes. Nos 1242 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 1902 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 5650 annonces de biens en vente ou en location sur Nantes et ses alentours.

    Nantes est la préfecture du département de la Loire-Atlantique, mais aussi le chef-lieu de la région des Pays de la Loire. En 2021, on chiffrait à 323 204 le nombre d'habitants de la municipalité, ce qui en fait la localité la plus peuplée du département de la Loire-Atlantique. On dénombrait 36,5 % de propriétaires. Les appartements représentaient 80,2 % du parc immobilier, soit une grande majorité des habitations, contrairement au reste du département, où ce taux ne s'élevait qu'à 38,7 %. On y observe une population dynamique, dont la moyenne d'âge est de 37 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    11%

    Appartement
    89%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    80%

    Propriétaire
    20%

    Avec 1 904 biens vendus sur 2024 (soit -61,58 % en l'espace de 2 ans) on peut considérer que l'immobilier de Nantes subit un ralentissement.

    En 2024, un bien se vendait en moyenne à un prix de 4 112,96 €/m² à Nantes, et celui-ci pouvait osciller selon la localisation. Il était, par exemple, moins élevé SQ DES ROCHELLETS (1 710,44 €/m²) que RUE PIERRE LOTI (5 790,95 €/m²).

    En 2024, les maisons à vendre au sein de la municipalité avaient un prix moyen au m² de 3 993,67 €. Il variait entre 2 658 et 5 684 €. Le prix moyen d'une maison a décru de 9,9 % entre 2022 et 2024, mais demeure plus haut qu'en 2018.

    En ce qui concerne les appartements à vendre au niveau de la localité, leur prix au m² pouvait fluctuer de 2 662 à 6 528 €. En moyenne, il était de 4 232,25 €. La valeur foncière oscille en fonction du nombre de pièces du logement : 3 115,58 €/m² en moyenne pour un F5+, 3 197,78 €/m² pour un F4, 3 393,29 €/m² pour un F3, 3 463,65 €/m² pour un F2, et 4 063,26 €/m² pour un studio.

    Zoom sur les impôts locaux

    Chaque année à Nantes, les habitants s'acquittaient d'une taxe foncière moyenne de 1 469 €. Si vous deveniez propriétaire au mois de juin, le prorata à payer atteignait alors 734 euros.

    📌

    En dehors du prix du bien en lui-même, un achat immobilier donne lieu à des frais annexes tels que le coût de la rénovation, les frais de notaire, ou encore le coût du déménagement.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Appartement neuf

    70m² • 3 pièces

    302 137€

    296 257€

    296 257€ d’achat
    5 880€ de frais

    L'acquisition d'un appartement dans le neuf à Nantes représente un investissement global d'environ 302 137 €. Aux 296 257 euros pour l'acquisition de votre bien, vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 5 880 €. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux débours. 2 153 € sont perçus par les collectivités territoriales et par l'État sous forme d'impôts. Pour finir, 2 367 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments.

    Exemple

    🏫

    Appartement ancien

    70m² • 3 pièces

    317 452€

    296 257€

    296 257€ d’achat
    21 195€ de frais

    Dans l'ancien, l'investissement total pour l'achat d'un appartement de 3 pièces s'élève à 317 452 euros : 296 257 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire de 21 195 euros. Ce chiffre se décompose en 2 367 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 17 468 € de taxes.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation appartement

    70m² • 3 pièces

    26 600€

    de budget

    Environ 1 469€ d’impôts locaux

    Les 70 mètres carrés de votre appartement à Nantes vont avoir besoin d'une rénovation légère ? Dans ce cas, vous devrez prévoir un budget d'environ 26 600 euros.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur Nantes ?

    Le marché de l'immobilier à Nantes diminue de nouveau. Le prix moyen au m² s'est légèrement réduit en 2 ans, passant de 4 308 € en 2023 à 4 163 € en 2025, mais reste plus élevé qu'en 2018. Parmi les municipalités du département de la Loire-Atlantique, cette localité occupait le 155e rang concernant le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au sein du département n'ayant décru que de 1,15 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Nantes ?

    Le loyer moyen au m² est passé de 14 €/mois en 2022 à 15 €/mois en 2024. Quant au prix moyen au m², il est passé de 4 508 € à 4 113 €.

    Si vous envisagez d'investir dans l'immobilier à Nantes, sachez qu'on observait 63,5 % de locataires en 2021. Par ailleurs, 80,2 % des logements étaient des appartements.

    Pour évaluer l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier, son offre culturelle, la dynamique de son marché ou encore sa situation économique sont autant de critères à prendre en compte. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous offrir un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Nantes.

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