Prix de l’immobilier à
Nantes
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Nantes et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 164 €/m²
2 923 €/m² 5 922 €/m²
Appartement
4 447 €/m²
2 832 €/m² 6 832 €/m²
Maison
15 €/m²
11 €/m² 22 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2499 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Nantes se remettent à décroître. Le prix au m² moyen a légèrement chuté sur les 2 dernières années, avec -0,73 % depuis 2021, mais demeure plus élevé qu'il y a 5 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 116e position au sein du département de la Loire-Atlantique, le prix moyen au m² au niveau du département ayant grimpé de 0,1 % sur 2 ans.
Appartement
2 pièces 46 m2
Nantes
Appartement
4 pièces
Nantes
Appartement
2 pièces 42 m2
Nantes
Appartement
4 pièces 113 m2
Nantes
Urban Immo
- Achat
- Vente
- Location
- Viager
- Investissement locatif
44100 Nantes
Foncièrement Vôtre
- Achat
- Vente
- Location
- Gestion locative
- Viager
44200 Nantes
Orpi est présent à vos côtés grâce à nos 2 agences basées à Nantes. Nos 820 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 890 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 4502 annonces de biens en vente ou en location sur Nantes et ses alentours.
Préfecture du département de la Loire-Atlantique (44), Nantes est aussi le chef-lieu de la région Pays de la Loire. On chiffrait à 320 732 le nombre d'habitants de la localité en 2020. Cette municipalité était de ce fait la plus peuplée du département de la Loire-Atlantique. On dénombrait 37 % de propriétaires. Le parc immobilier était composé à 80 % d'appartements, contrairement au reste du département, où ce pourcentage n'était que de 38,4 %. On y rencontre une population dynamique, avec une moyenne d'âge de 37 ans.
Maison
11%
Appartement
89%
Locataire
80%
Propriétaire
20%
On peut considérer que le marché de l'immobilier de Nantes est plutôt stable avec 6 412 biens vendus sur 2022 (soit un recul de 2,69 % en 1 an).
En novembre 2023, les appartements à vendre à Nantes avaient un prix au m² moyen de 4 518 €, et celui-ci fluctuait entre 2 863 et 6 832 €. Depuis 2022, le prix moyen au m² d'un appartement est passé de 4 598 € à 4 518 €.
Concernant les maisons à vendre au niveau de la municipalité, leur prix pouvait osciller de 2 881 à 5 875 €/m². Il était de 4 163 €/m² en moyenne. Le prix moyen d'une maison s'est réduit sur les 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 4 273 €/m² en 2022 à 4 163 €/m² en 2023.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle s'élevait en moyenne à 1 315 euros à Nantes. Ainsi, pour un emménagement en juin, le montant à régler atteignait 657 €.
Loire-Atlantique (44)
3 540 €/m²
3 685 €/m²
8 698
Loire-Atlantique (44)
3 137 €/m²
3 744 €/m²
18 815
Loire-Atlantique (44)
3 442 €/m²
4 043 €/m²
19 411
Loire-Atlantique (44)
3 542 €/m²
4 553 €/m²
19 159
Loire-Atlantique (44)
3 734 €/m²
3 604 €/m²
25 634
Loire-Atlantique (44)
3 475 €/m²
3 800 €/m²
39 649
Loire-Atlantique (44)
3 550 €/m²
3 698 €/m²
45 786
Loire-Atlantique (44)
3 694 €/m²
3 878 €/m²
26 371
Loire-Atlantique (44)
3 438 €/m²
4 656 €/m²
15 172
Loire-Atlantique (44)
3 451 €/m²
3 396 €/m²
8 734
Loire-Atlantique (44)
3 689 €/m²
4 780 €/m²
23 124
En dehors du prix de votre bien, vous devez prévoir dans votre budget des dépenses supplémentaires telles que le coût de la rénovation du bien, les frais de déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
322 445€
316 260€ d’achat
6 185€ de frais
Pour un achat dans le neuf, le coût global d'un appartement de 3 pièces à Nantes s'élève à 322 445 euros, comportant 316 260 € pour l'acquisition de votre bien. Quant aux frais de notaire, ils se chiffrent autour de 6 185 €, qui se décomposent en 2 298 € de taxes, 2 527 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
338 795€
316 260€ d’achat
22 535€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total pour acquérir un appartement de 70 mètres carrés est de 338 795 euros, dont en moyenne 316 260 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez ajouter 22 535 euros de frais de notaire. Ce montant se divise en 18 648 € d'impôts, 2 527 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
70 000€
de budget
Environ 1 315€ d’impôts locaux
Votre nouvel appartement à Nantes nécessite une rénovation lourde ? Vous devrez dans ce cas prévoir un budget d'environ 70 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous vous trouvez à environ 200 kilomètres de distance de Nantes, avoir recours aux services de professionnels pour votre déménagement vous reviendra à environ 1 300 €. Un déménagement sur une distance de 900 km vous coûtera autour de 2 750 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Nantes se remettent à décroître. Le prix au m² moyen a légèrement chuté sur les 2 dernières années, avec -0,73 % depuis 2021, mais demeure plus élevé qu'il y a 5 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 116e position au sein du département de la Loire-Atlantique, le prix moyen au m² au niveau du département ayant grimpé de 0,1 % sur 2 ans.
Le prix moyen a connu une légère chute en l'espace de 2 ans, avec -0,73 % entre 2021 et 2023. Quant au loyer moyen, il est demeuré stable.
Vous envisagez d'investir dans l'immobilier à Nantes ? Sachez qu'on comptabilisait en 2020 63 % de locataires, et que les appartements représentaient 80 % du parc immobilier, autrement dit la majorité des logements.
Estimer l'attractivité immobilière d'une commune n'est pas chose facile. De nombreux éléments doivent être considérés, notamment sa qualité de vie, son offre culturelle ou encore son taux d'imposition. Si vous voulez des informations précises sur l'attractivité de Nantes du point de vue de l'investissement immobilier, prenez rdv dès aujourd'hui avec votre agent immobilier ORPI !