Faire estimer son appartement

Faire estimer son appartement en respectant ses caractéristiques

Avant tout, il est important de comprendre que le prix d'un appartement se fixe en fonction de plusieurs critères. En effet, selon les caractéristiques que présente votre bien, l'estimation de votre appartement ne sera pas la même.

Avant d'avoir l'expertise d'un agent immobilier, notre simulateur en ligne Orpi permet d’obtenir une première évaluation en indiquant simplement certains critères. Chacun de ces critères a propre importance et influe sur le prix de l'appartement : 

• Prix moyen au m² à l’adresse de l’appartement et dans la zone géographique ;
• Superficie de l’appartement, nombre et typologie de pièces ;
• Consommation énergétique de l’appartement et de l’immeuble ;
• Nombre d'étages, ascenseur, présence d'un balcon ;
• Présence d’une cave, d’un garage ou d’un jardin ;
• Exposition de l’appartement, environnement sonore, vue…

L’estimation d’un appartement uniquement basée sur ce type d’information sera cependant incomplète car certains paramètres peuvent avoir une importance majeure. En effet, en plus des caractéristiques intrinsèques de l’appartement, la localisation du logement est assurément le facteur dont il faut absolument tenir compte.

Considérer l’attractivité du quartier est indispensable pour une estimation cohérente de son appartement : 

• Notoriété, sécurité et dynamisme du quartier ;
• Commerces et écoles à proximités, accès aux moyens de transports ;
• Constructions et aménagements à venir dans la ville.
   

Faire estimer son appartement pour connaître ses forces et ses faiblesses

Faire estimer son appartement permet au propriétaire d'être au courant de la valeur réelle de son produit. Grâce à cette estimation, il pourra se positionner face aux biens concurrents. Le propriétaire connaîtra les points forts et les points faibles de son bien immobilier par rapport aux logements proches du sien, tant par l'emplacement que par ses caractéristiques propres. Faire estimer son appartement est donc le moyen de valoriser au mieux son bien en capitalisant sur ses avantages et en corrigeant les quelques défauts. L'objectif étant, bien évidemment, d'attirer un maximum d'acheteurs ou de locataires potentiels, dans le cas d'une vente ou d'une location.

Grâce à l’outil d’estimation en ligne Orpi Expert vous accédez aussi à des informations clés sur les forces et les faiblesses de votre bien ! Il vous suffit de remplir le formulaire en détaillant les spécificités de votre logement et votre projet pour générer une fourchette d’estimation.

Vous pouvez obtenir rapidement les informations suivantes :

• Prix moyen au m² pour ce type de bien ;
• Estimation minimum constatée sur des biens similaires ;
• Estimation moyenne de l’appartement ;
• Estimation maximum constatée sur des biens similaires ;
• Les forces de l’appartement ;
• Les faiblesses de l’appartement ;
• La localisation et le détail des biens similaires vendus ou à vendre dans le quartier.
   

Se faire accompagner par des professionnels pour l'estimation de l'appartement

L’estimation en ligne reste une première étape pour avoir une fourchette de valeur approximative basée sur des ventes similaires. D’autres facteurs peuvent rentrer en compte pour l’affiner. Pour faire estimer son appartement, il est essentiel de faire appel à des professionnels de l'immobilier. Grâce à leur savoir-faire et leur connaissance profonde du sujet, ils vous apporteront des informations précises sur votre logement pour le vendre au meilleur prix.

L’agent immobilier utilise une base de données renseignée sur les transactions immobilières par secteur qu’il peut recouper avec des statistiques de différents organismes. Après avoir visité l’appartement, il saura mettre en avant ses points forts et fixer le juste prix en accord avec les réalités du marché actuel. Le réseau d'agences immobilières Orpi met à votre disposition ses conseillers pour vous accompagner dans votre projet d'estimation d'appartement.

Découvrez la méthode Orpi EXPERT