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Prix de l’immobilier à
Nice

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Nice et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

6 464 €/m²

3 712 €/m² 12 710 €/m²

Appartement

5 890 €/m²

3 434 €/m² 9 837 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

22 €/m²

16 €/m² 32 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

5979 acheteurs potentiels

Zone très attractive

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Évolution du prix au m²

Les prix de l'immobilier à Nice n'ont cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² s'est fortement accru sur les 5 dernières années, passant de 4 958 € en 2018 à 6 240 € en 2023, et son inflation a tendance à s'amplifier avec un accroissement de 14,29 % entre 2021 et 2023. À l'échelle du département des Alpes-Maritimes, cette localité occupait le 57e rang concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au sein du département n'ayant augmenté que de 6,26 % sur 2 ans.

Appartement
Maison
Source des données : PriceHubble*.

    Tout savoir sur Nice Voir tous les biens vendus

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    Orpi est présent à vos côtés grâce à nos 21 agences basées à Nice. Nos 9391 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 13722 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 40433 annonces de biens en vente ou en location sur Nice et ses alentours.

    Préfecture du département des Alpes-Maritimes (06), Nice compte parmi les localités de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. On évaluait à 343 477 le nombre d'habitants de la municipalité en 2020. Cette municipalité avait donc la population la plus nombreuse du département des Alpes-Maritimes. Il y avait 47,4 % de propriétaires. Le parc immobilier était composé à 92,4 % d'appartements, alors qu'au niveau départemental, ils ne constituaient que 75,7 % des logements. La moyenne d'âge de la population est de 43 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    4%

    Appartement
    96%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    93%

    Propriétaire
    7%

    On peut considérer que le marché de l'immobilier est en bonne santé à Nice avec 9 310 biens vendus sur 2022 (soit +7,59 % en l'espace de 1 an).

    Les appartements à vendre à Nice avaient un prix qui oscillait entre 3 481 et 9 865 €/m² en novembre 2023, et qui atteignait en moyenne 5 909 €/m². Le prix moyen au m² d'un appartement s'est accru en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 5 722 € en 2022 à 5 909 € en 2023.

    Concernant les maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix moyen était de 6 571 €/m². Il pouvait fluctuer de 3 786 à 12 193 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison est passé de 5 975 € en 2022 à 6 571 € en 2023.

    Zoom sur les impôts locaux

    À Nice, les habitants s'acquittaient d'une taxe foncière moyenne de 958 €. En revanche, le prorata temporis à régler s'élevait à 479 euros si vous deveniez propriétaire au mois de juin.

    📌

    Si vous achetez, des frais supplémentaires tels que la rénovation du bien ou les frais de déménagement viennent s'ajouter au prix de vente de votre bien.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Appartement neuf

    70m² • 3 pièces

    421 300€

    413 630€

    413 630€ d’achat
    7 670€ de frais

    Pour un logement neuf, le coût global d'un appartement de 70 mètres carrés à Nice s'élève à 421 300 euros, dont 413 630 € pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire sont de 7 670 €, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 3 305 € d'émoluments du notaire et 3 005 € d'impôts.

    Exemple

    🏫

    Appartement ancien

    70m² • 3 pièces

    442 684€

    413 630€

    413 630€ d’achat
    29 054€ de frais

    Dans l'ancien, l'investissement total pour l'achat d'un appartement de 3 pièces se chiffre autour de 442 684 euros : 413 630 euros pour le bien en lui-même, ainsi qu'environ 29 054 euros de frais de notaire. Ce montant se décompose en 24 389 € de taxes, 1 360 € de débours et 3 305 € d'émoluments du notaire.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation appartement

    70m² • 3 pièces

    17 500€

    de budget

    Environ 958€ d’impôts locaux

    Si vous comptez rafraîchir les 70 mètres carrés de votre appartement à Nice, les travaux vous coûteront autour de 17 500 €.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
    Distance
    Surface     		0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
    25 m² 316 380 380 380 444 618
    45 m² 424 488 488 488 551 726
    65 m² 722 808 808 808 894 1 113
    70 m² 722 808 808 808 894 1 113
    85 m² 817 903 903 903 989 1 208
    90 m² 817 903 903 903 989 1 208
    100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
    115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
    160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
    Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

    Demander un devis

    Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

    Si vous souhaitez recourir aux services d'une entreprise pour votre déménagement, vous devez rajouter 1 950 € si vous êtes à environ 500 kilomètres de distance de Nice, et 950 euros si vous habitez à 50 km de la municipalité.

    Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur Nice ?

    Les prix de l'immobilier à Nice n'ont cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² s'est fortement accru sur les 5 dernières années, passant de 4 958 € en 2018 à 6 240 € en 2023, et son inflation a tendance à s'amplifier avec un accroissement de 14,29 % entre 2021 et 2023. À l'échelle du département des Alpes-Maritimes, cette localité occupait le 57e rang concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au sein du département n'ayant augmenté que de 6,26 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Nice ?

    Le prix et le loyer moyens ont fortement grimpé depuis 2 ans à Nice. Le prix moyen s'est accru de 14,29 %, pendant que le loyer au m² moyen connaissait une augmentation de 21,05 %.

    Vous projetez d'effectuer un investissement immobilier au sein de la localité ? Dans ce cas, sachez qu'on dénombrait en 2020 52,6 % de locataires, et que les logements étaient en très grande majorité des appartements (92,4 %).

    Jauger l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier demande une bonne compréhension de la situation locale et une connaissance d'un grand nombre de paramètres. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre service afin de vous procurer de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Nice.

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