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  • Exclusivité

Appartement à vendre
2 pièces • 44,95 m2 Nangy

  • Parfait état

215 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 40eb6a6a-de0e-45a5-8e38-05418ddbce08

L'essentiel

  • 2 pièces

  • Surface 44,95 m²

  • 1 chambre

  • 1 salle de bain/eau

  • Terrain 70 m²

  • Séjour 19,64 m²

Intérieur

  • Ascenseur

  • Chauffage central

  • Gaz

  • Double vitrage

Extérieur

  • Terrasse

  • Avec jardin privatif

  • Place de parking

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L'avis de l'agent

NANGY - Appartement rez-de-jardin. Orpi Genevois Immobilier vous propose en exclusivité sur la commune de Nangy un superbe T2 en rez-de-jardin, situé dans une résidence récente de 2022.

Cet appartement moderne et parfaitement entretenu offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement.

Dès l’entrée, vous découvrez un espace accueillant avec placard intégré, desservant un WC indépendant ainsi qu’une salle d’eau moderne équipée d’une douche à l’italienne, d’un sèche-serviettes et d’un emplacement pour machine à laver.

Une porte vous mène ensuite à la pièce principale, composée d’une cuisine ouverte entièrement équipée, pensée pour allier esthétisme et fonctionnalité.
Elle se distingue par son retour de bar, idéal pour les repas du quotidien ou pour recevoir, ainsi que par son électroménager encastré, offrant un rendu soigné et optimisé.
L’ensemble s’ouvre sur un séjour lumineux, créant un espace de vie agréable et parfaitement agencé.

Sur la gauche, vous accédez à une grande chambre, bénéficiant d’une fenêtre avec ouverture sur le jardin, apportant calme et luminosité.

Le véritable atout de ce bien : son rez-de-jardin avec terrasse, idéal pour profiter d’un espace extérieur au quotidien, rare pour ce type de bien.

En annexe, le bien dispose de deux places de parking, un véritable confort au quotidien.

Situé dans un environnement résidentiel recherché, vous bénéficiez d’un accès rapide à l’autoroute direction Genève, tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles et transports.

⸻

Côté énergie
• Construction récente RT 2012
• Chauffage individuel gaz
• Double vitrage

⸻

Côté finance
• Taxe foncière : 522 €
• Faibles charges de copropriété

⸻

Côté environnement
• Accès A40 rapide direction Genève
• Commerces et services à proximité
• Transports accessibles
• Secteur calme et recherché

⸻

Un bien clé en main, sans travaux, avec extérieur et stationnements, rare sur le secteur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C 98 kWh/m2.an
  • D
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B 19 kgeqCO2/m².an
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique C 98 19
Émissions GES B 19

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 428 € et 579 € (2021, abonnement compris)

Ce studio moderne et lumineux offre un espace de vie fonctionnel avec une cuisine ouverte équipée, un coin repas convivial et un salon/chambre. La décoration soignée et les finitions de qualité en font un bien très attractif. Genevois Immobilier - Nangy

Appartement à vendre - 2 pièces • 44,95 m2

215 000 €

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Localisation du bien dans un rayon de 3km

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Genevois Immobilier

  • Achat
  • Vente
  • Location
4 Place Jean Deffaugt
74100 Annemasse

04 50 06 80 83

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4.5 https://www.orpi.com/annonce-vente-appartement-t2-nangy-74380-40eb6a6a-de0e-45a5-8e38-05418ddbce08/ 0 5 2 avis clients

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Il est précisé que le consentement donné dans le cadre de la présente mention de recueil du consentement pourra être retiré à tout moment

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

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  • Cette photo présente une terrasse moderne avec un ensemble de salle à manger extérieur et un barbecue, idéal pour les réceptions. La propriété bénéficie d'un espace extérieur bien entretenu avec une pelouse et une clôture, offrant intimité et tranquillité. Genevois Immobilier - Nangy
  • Cette publicité présente les services offerts par Orpi pour la vente d'un bien immobilier, incluant estimation, photos professionnelles, plans 2D/3D, visites virtuelles, et accompagnement personnalisé jusqu'à la remise des clés. Genevois Immobilier - Nangy
  • Une équipe souriante et professionnelle pose devant un bureau moderne, reflétant une ambiance de travail positive et collaborative. L'image suggère un environnement propice à l'excellence et à la satisfaction client. Genevois Immobilier - Nangy
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