Exclusivité

Appartement à vendre
2 pièces • 32,50 m² Pornichet

À rafraîchir

193 000 €

Honoraires : 6.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (182 075€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : a370d923-0007-4eeb-9fac-6e8ba8052f30

L'essentiel

2 pièces
Surface 32,50 m²
1 chambre
1 salle de bain/eau
Séjour 16,35 m²

Intérieur

Chauffage individuel
Électricité
Double vitrage

Extérieur

Balcon
Place de parking

Autre

Bâtiment composé d'un étage
Étage 1

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L'avis de l'agent

Appartement À Vendre à Sainte Marguerite, proche plage de Bonne Source. Nichée au cœur du très convoité secteur de l’Avenue des Mimosas à Pornichet, cette adresse prestigieuse offre un cadre de vie où tout se parcourt à pied, entre la douceur des commerces de proximité et l'appel irrésistible des plages de la Côte d’Amour. La résidence, une construction de standing datant de 1998, se distingue par son architecture soignée qui s’intègre parfaitement à l’élégance balnéaire environnante. Dès l'entrée, ce bel appartement de 32,5 m² dévoile une atmosphère sereine et une configuration optimisée, pensée pour capturer la lumière naturelle tout au long de la journée. Le salon, véritable cœur de vie, s'ouvre harmonieusement sur un balcon privatif, promesse de petits-déjeuners ensoleillés et de moments de détente en plein air. Cet espace de réception communique avec une chambre séparée, garantissant une intimité rare pour cette typologie de bien. Bien que l’ensemble soit dans un bon état d’usage, quelques rafraîchissements subtils permettront de révéler tout le cachet de cette maison familiale miniature, la rendant habitable de suite pour ceux qui souhaitent s'installer sans attendre ou pas de travaux à réaliser d'envergure pour un projet de mise en location. L'atout maître de ce bien, son véritable "Facteur X", réside dans l'alliance parfaite entre cette surface intelligemment exploitée et la présence d’une place de parking extérieure privative, un luxe absolu dans ce quartier prisé. Ce stationnement sécurisé transforme cet appartement en une opportunité rare, offrant un confort logistique total pour un pied-à-terre d’exception ou un investissement locatif à la rentabilité immédiate et pérenne.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Dans le cadre des obligations d’identification de la clientèle par l’agence immobilière, découlant de la lutte contre le blanchiment d’argent et le terrorisme (TRACFIN), l’article L561-5 du code monétaire et financier oblige l’agent immobilier à demander la carte d’identité lors de la première visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires : 6.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (182 075€ Hors Honoraires).

Bilan énergétique

Consommation énergétique

A
B
C 158 kWh/m2.an
D
E
F
G

Emission de gaz

A 5 kgeqCO2/m².an
B
C
D
E
F
G

158 5

5

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 440 € et 630 € (2022, abonnement compris)

Azur 44 Immobilier

02 40 61 83 38

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

Appartement à vendre - 2 pièces • 32,50 m²

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
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