Exclusivité

Appartement à vendre
3 pièces • 62 m² Marnaz

Bon état

260 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.
Copropriété de 6 lots

Réf. Orpi : 42a3193d-0a1f-42b3-847e-1b589d64c93f

L'essentiel

3 pièces
Surface 62 m²
2 chambres
1 salle de bain/eau
Terrain 140 m²

Intérieur

Chauffage individuel
Chauffage au sol
Électricité
Double vitrage

Extérieur

Terrasse
Cave
Avec jardin privatif
Place de parking

Autre

Bâtiment composé d'un étage

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L'avis de l'agent

Coup de cœur : T3 rénové, jardin de 140 m² et vue exceptionnelle.. ORPI Genevois Immobilier vous propose en exclusivité sur la commune de Marnaz ce magnifique appartement T3 de 62 m² entièrement rénové en 2021 niché au sein d’une petite copropriété de seulement 6 logements.

Dès l’entrée, vous serez séduits par la qualité de la rénovation et l’atmosphère chaleureuse qui se dégage de ce bien. La pièce de vie lumineuse s’ouvre sur une cuisine moderne entièrement équipée, pensée pour allier confort et convivialité au quotidien.

L’espace nuit se compose de deux belles chambres ainsi que d’une élégante salle d’eau équipée d’une douche à l’italienne. Un vaste placard de rangement complète l’ensemble pour un confort optimal.

À l’extérieur, ce bien rare bénéficie d’une agréable terrasse prolongée par un superbe jardin privatif de 140 m² exposé plein sud. Véritable atout de l’appartement, vous profiterez d’une vue dégagée exceptionnelle sans aucun vis-à-vis, dans un environnement calme et privilégié.

Pour votre confort, une place de parking couverte, une place de parking extérieure ainsi qu’une cave viennent compléter les prestations de ce bien.

Un appartement clé en main, idéal pour les personnes à la recherche d’un cadre de vie paisible tout en restant à proximité immédiate des commodités.

Côté énergie :
Chauffage au sol électrique.
Isolation intérieure.
Menuiseries double vitrage.

Côté finance :
Charges de copropriété : 67 € par mois.
Taxe foncière : 614 € par an.
Petite copropriété de 6 logements.

Côté localisation :
À seulement 3 minutes du centre de Marnaz.
Accès rapide aux commerces, écoles et principaux axes routiers.
Environnement calme avec une vue panoramique exceptionnelle sur les montagnes environnantes.

Une opportunité rare sur le secteur à découvrir sans tarder.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.

Bilan énergétique

Consommation énergétique

A
B
C
D 288 kWh/m2.an
E
F
G

Emission de gaz

A
B
C 11 kgeqCO2/m².an
D
E
F
G

288 11

11

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1625 € et 2199 € (2023, abonnement compris)

Genevois Immobilier

04 50 06 80 83

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Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).
D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

Appartement à vendre - 3 pièces • 62 m²

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4 Place Jean Deffaugt
74100 Annemasse

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4 https://www.orpi.com/genevoisimmobilier/ 0 5 1 avis clients

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
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