- Exclusivité
- Visite virtuelle
Appartement à vendre
4 pièces • 110,80 m2
Audun-le-Tiche
- Bon état
329 000 €
- Honoraires à la charge du vendeur.
Réf. Orpi : 39cf7edc-9ba2-443f-8eeb-9141040f2ed6
L'essentiel
-
4 pièces
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Surface 111 m²
-
3 chambres
-
1 salle de bain/eau
-
Séjour 39 m²
Intérieur
-
Chauffage central
-
Gaz
-
Double vitrage
Extérieur
-
Terrasse
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Balcon
-
Garage
-
Place de parking
Autre
-
Bâtiment composé d'un étage
-
Étage 1
L'avis de l'agent
Au sein d’une copropriété bien entretenue, il se situe au 1er et dernier étage d’un bâtiment composé de seulement 4 appartements. Ce bien construit en 2005 séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son agencement particulièrement fonctionnel.
Dès l’entrée, un dégagement distribue harmonieusement les différents espaces de vie.
La pièce de vie de 39 m², ouverte sur l’extérieur, en constitue la véritable pièce maîtresse : un espace salon-séjour lumineux, aux volumes généreux, pensé pour être à la fois convivial et confortable, avec accès direct à une première terrasse de 20 m². Idéal pour profiter de moments conviviaux en intérieur comme en extérieur !
Dans son prolongement, la cuisine indépendante de 10,6 m², entièrement équipée, offre de nombreux rangements et permet de s’y installer facilement pour les repas du quotidien.
Côté nuit, vous disposerez de trois chambres, dont deux aux surfaces similaires d’environ 12 m². La troisième chambre, à l’esprit plus parental, développe environ 17,5 m² et offre un beau volume avec un grand placard, ainsi qu’un accès direct à la terrasse principale.
Une salle de bains de 6,5 m² avec douche, baignoire, double vasque et espace buanderie accompagne cet ensemble, ainsi qu’un WC indépendant avec lave-mains.
Une seconde terrasse, accessible depuis le dégagement ou l’une des chambres, complète l’ensemble.
La présence de deux terrasses, exposées différemment, permet de profiter de l’extérieur tout au long de la journée en fonction de l’ensoleillement.
De nombreux rangements sont présents (placard intégré à l’entrée, espace de rangement sur le palier, rangements dans les chambres, ainsi qu’un cellier commun au rez-de-chaussée).
Un garage de 16 m² avec point électrique ainsi qu’une place de stationnement privative complètent ce bien.
Un bien rare sur le secteur, alliant confort, espace et emplacement stratégique aux portes du Luxembourg.
Côté technique :
- Chauffage et production d’eau chaude, individuelle, par une chaudière murale au gaz de 2005 (entretenue chaque année). Aucune anomalie gaz (diagnostic effectué)
- Aucune anomalie électrique (diagnostic effectué)
- Double vitrage PVC avec volets roulants manuels / électriques pour la terrasse principale
- Isolation : par les murs extérieurs et dans les combles
- Façade refaite en 2025/2026
- Raccordement à la fibre
- Relié au tout-à-l’égout
- Syndic professionnel, charges de copropriété : 130 €/mois environ (électricité et eau des communs, assurance du bâtiment, entretien des espaces verts, entretien VMC et chaudières, rémunération du syndic).
Pour plus de renseignements et avoir accès à la visite virtuelle, contactez Coralie au 03 82 89 16 56.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Frais
Honoraires à la charge du vendeur.
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C
- D 146 kWh/m2.an
- E
- F
- G
Emission de gaz
- A
- B
- C
- D 30 kgeqCO2/m².an
- E
- F
- G
146
30
30
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1560 € et 2160 € (2023, abonnement compris)
Appartement à vendre - 4 pièces • 110,80 m2
329 000 €
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