Exclusivité

Appartement à vendre
4 pièces • 106 m² Caluire-et-Cuire

Parfait état

443 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : d8f62f09-7a01-4b9a-a507-57bd08e45074

L'essentiel

4 pièces
Surface 106 m²
3 chambres
2 salles de bain/eau

Intérieur

Ascenseur
Domotique
Chauffage collectif
Double vitrage

Extérieur

Terrasse
Garage
Cave
Place de parking

Autre

Bâtiment composé de 7 étages

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L'avis de l'agent

Petites Brosses - Dernier étage - Terrasse - Box + Cave. Situé Chemin des Petites Brosses, au 7ème et dernier étage d’une résidence de standing édifiée en 1974, découvrez ce superbe appartement de type 4 aux prestations soignées, offrant un cadre de vie rare, calme et privilégié.

La copropriété, parfaitement entretenue, a bénéficié d’importants travaux de rénovation en 2025 avec un ravalement de façade complet, une isolation thermique par l’extérieur ainsi qu’une réfection de toiture, garantissant confort, performance énergétique et valorisation patrimoniale. Elle dispose également d’un terrain de tennis entièrement rénové, qui sera pleinement neuf à compter du mois de juin 2026, au cœur d’un magnifique parc arboré propice à la détente et à la sérénité.

Entièrement rénové avec goût, l’appartement ne nécessite aucun travaux. Dès l’entrée, les volumes généreux, la qualité des prestations et la luminosité omniprésente séduisent immédiatement.

Le vaste séjour avec salle à manger, baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées en aluminium double vitrage, s’ouvre sur une magnifique terrasse filante longeant toute la pièce de vie. Véritable prolongement naturel des espaces intérieurs, elle offre une vue dégagée et dominante sur le parc arboré de la résidence, sans vis-à-vis. La terrasse est équipée de deux stores bannes électriques, permettant de profiter pleinement de cet espace extérieur en toute saison et dans un confort optimal.

L’ensemble de l’appartement bénéficie de menuiseries récentes en aluminium à double vitrage, assurant un excellent confort thermique et acoustique. Toutes les ouvertures sont également équipées de stores électriques, apportant confort d’utilisation et modernité au quotidien.

La cuisine indépendante, entièrement équipée et pensée comme une véritable pièce de vie, allie fonctionnalité et convivialité.

L’espace nuit, idéalement agencé, comprend deux chambres exposées Ouest ainsi qu’une troisième chambre à l’Est, permettant à chacun de profiter de confort et d’intimité. Une salle de bains, une salle d’eau avec sanitaires ainsi que des toilettes séparées complètent harmonieusement l’ensemble.

Côté stationnement, les résidents bénéficient d’un stationnement libre au sein de la copropriété. Un box fermé numéroté en sous-sol est proposé en supplément du prix de vente au prix de 20 000 €. Celui-ci est équipé d’une porte motorisée avec ouverture électrique à distance, offrant un confort d’accès appréciable au quotidien.

Enfin, une cave d’environ 10 m² complète ce bien et offre un espace de rangement particulièrement appréciable.

Un appartement clé en main, lumineux et parfaitement entretenu, bénéficiant d’équipements récents et de prestations de qualité, idéal pour les acquéreurs en quête de confort, de verdure et de qualité de vie dans un environnement résidentiel recherché.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.

Bilan énergétique

Consommation énergétique

A
B
C 171 kWh/m2.an
D
E
F
G

Emission de gaz

A 5 kgeqCO2/m².an
B
C
D
E
F
G

171 5

5

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1000 € et 1300 € (2026, abonnement compris)

Vernay Immobilier

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

Appartement à vendre - 4 pièces • 106 m²

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69300 Caluire-et-Cuire

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