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  • Avant-première

Appartement à vendre
4 pièces • La Rochelle

  • Parfait état

1 196 000 € prix indicatif

  • Honoraires : 4.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (1 150 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : fb1f5706-3ff2-43dc-80a1-91c0b9c2053c

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L'essentiel

  • 4 pièces

  • Surface 163 m²

  • 3 chambres

  • 2 salles de bain/eau

  • Séjour 85 m²

Intérieur

  • Double vitrage

Extérieur

  • Terrasse

  • Garage

  • Cave

Autre

  • Bâtiment composé de 4 étages

  • Étage 4

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L'avis de l'agent

Appartement À Vendre. A deux pas du Vieux Port, au dernier étage avec ascenseur d’une copropriété moderne, ce penthouse d’exception de 163 m2 domine le coeur de La Rochelle. Offrant une vue imprenable sur les toits de la ville et ses monuments emblématiques, cet appartement unique allie le confort contemporain à une conception architecturale audacieuse, le tout à seulement 300 mètres du Vieux Port et du marché central.

L’entrée s’ouvre sur une spectaculaire pièce de vie de 88 m2, véritable belvédère urbain entièrement bardé de surfaces vitrées. Cette transparence dégage une luminosité constante et une vue panoramique qui évolue au fil des heures. L’espace se compose harmonieusement d’un salon convivial et d’une cuisine moderne avec son espace dînatoire, pensée pour profiter pleinement de l’ouverture sur l’extérieur.

L’espace nuit, accessible par un dégagement, dessert trois chambres aux volumes confortables.
La suite parentale dispose de sa propre salle d’eau et d’un dressing, tandis qu’une seconde chambre bénéficie d’un accès direct à l’extérieur. Une troisième chambre avec rangements et une salle de bains familiale complètent cet ensemble fonctionnel.

Le véritable atout de ce bien réside dans sa terrasse de 70 m2 exposée plein Sud.
Ce toit-terrasse prolonge l’espace de vie et invite à la contemplation dans un cadre privilégié.

En hyper-centre, le confort est absolu grâce à un garage privatif hors norme de 55 m2 pouvant accueillir jusqu’à quatre véhicules, une rareté en ville.

Situé à 800 mètres de la gare, ce bien incarne parfaitement l’immobilier de prestige et atypique, dévoilant une vie citadine aérienne et lumineuse. Une opportunité rare pour les amateurs d’espaces ouverts sur l’horizon.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires : 4.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (1 150 000€ Hors Honoraires).


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C 124 kWh/m2.an
  • D
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A 4 kgeqCO2/m².an
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique C 124 4
Émissions GES A 4

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1860 € et 2550 € (2024, abonnement compris)

Cette propriété offre une vue imprenable sur un plan d'eau paisible, bordé d'arbres luxuriants et d'une architecture élégante. Un cadre idyllique pour une vie sereine. Cabinet Gauduchon - La Rochelle

Appartement à vendre - 4 pièces •

1 196 000 € * prix indicatif

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Cabinet Gauduchon

  • Vente
  • Location
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  • Investissement locatif
  • Vente de neuf
4 Quai Duperre
17000 La Rochelle

05 46 41 22 91

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4.7 https://www.orpi.com/cabinetgauduchon/ 0 5 244 avis clients

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  • Cette propriété offre une vue imprenable sur un plan d'eau paisible, bordé d'arbres luxuriants et d'une architecture élégante. Un cadre idyllique pour une vie sereine. Cabinet Gauduchon - La Rochelle
  • Superbe vue panoramique depuis ce bien immobilier, offrant un aperçu charmant de l'architecture urbaine et de la verdure environnante. Un cadre idéal pour profiter de la ville. Cabinet Gauduchon - La Rochelle
  • Superbe terrasse en bois offrant une vue dégagée sur la ville. L'espace extérieur est complété par une cuisine moderne et fonctionnelle, idéale pour profiter des beaux jours. Une opportunité à saisir. Cabinet Gauduchon - La Rochelle
  • Cet appartement moderne offre un espace de vie lumineux avec une cuisine ouverte et un îlot central. Les grandes baies vitrées maximisent la lumière naturelle, créant une atmosphère spacieuse et accueillante. Idéal pour un style de vie contemporain. Cabinet Gauduchon - La Rochelle
  • Cuisine moderne et fonctionnelle, entièrement équipée avec des appareils électroménagers intégrés. L'espace dispose de plans de travail spacieux et de nombreux rangements, le tout dans un design épuré et contemporain. Cabinet Gauduchon - La Rochelle
  • Ce bien immobilier de luxe offre un espace de vie lumineux et spacieux, baigné de lumière naturelle grâce à ses immenses baies vitrées. La vue panoramique sur l\'extérieur ajoute une touche d\'élégance et de sérénité. Cabinet Gauduchon - La Rochelle
  • Cet appartement offre une vue imprenable depuis sa terrasse spacieuse. Les grandes baies vitrées inondent l'espace de lumière naturelle, créant une atmosphère lumineuse et aérée. Idéal pour profiter du paysage. Cabinet Gauduchon - La Rochelle
  • Ce bien immobilier offre un espace de vie lumineux et spacieux, baigné de lumière naturelle grâce à de larges baies vitrées. La vue dégagée sur la verdure environnante promet un cadre de vie paisible et agréable. Idéal pour un projet de rénovation personnalisé. Cabinet Gauduchon - La Rochelle
  • Superbe terrasse en bois offrant une vue dégagée, idéale pour profiter des beaux jours. Cet espace extérieur spacieux et lumineux s'intègre parfaitement à l'architecture moderne de la propriété. Cabinet Gauduchon - La Rochelle
  • Cette photo présente une entrée d'un appartement moderne avec des portes en bois clair. On aperçoit un salon lumineux avec de grandes fenêtres offrant une vue dégagée. Le sol est recouvert de carrelage gris anthracite. Cabinet Gauduchon - La Rochelle
  • Cette photo présente une pièce lumineuse avec parquet et murs blancs. On y voit une armoire de rangement, ainsi que deux portes menant à d'autres espaces. L'ensemble dégage une impression de clarté et de modernité. Cabinet Gauduchon - La Rochelle
  • Cette photo présente une pièce lumineuse avec parquet et murs blancs. On aperçoit une porte ouverte sur une salle de bain moderne et une autre porte menant à une autre pièce. L'espace semble bien agencé et prêt à être aménagé. Cabinet Gauduchon - La Rochelle
  • Cette photo présente un couloir avec deux portes en bois. L'une est fermée et l'autre est entrouverte, révélant une salle de bain moderne avec des finitions élégantes. L'éclairage doux crée une atmosphère accueillante. Cabinet Gauduchon - La Rochelle
  • Cette salle de bain moderne et fonctionnelle comprend une douche à l'italienne, un meuble double vasque élégant et un sèche-serviettes. Les finitions soignées et l'éclairage intégré créent une atmosphère apaisante et luxueuse. Cabinet Gauduchon - La Rochelle
  • Cette photo présente une chambre lumineuse avec des murs blancs et un parquet en bois clair. Une grande fenêtre offre une vue sur l'extérieur, et une porte en bois mène à une autre pièce. L'interrupteur mural est visible sur le mur de gauche. Cabinet Gauduchon - La Rochelle
  • Cette photo présente une chambre avec parquet et de grandes portes de placard coulissantes. La pièce est lumineuse et épurée, offrant un espace fonctionnel et moderne. L'agencement suggère un bien immobilier bien entretenu. Cabinet Gauduchon - La Rochelle
  • Cette photo présente une chambre lumineuse avec parquet et une grande fenêtre donnant sur l'extérieur. La pièce est sobre et fonctionnelle, prête à être aménagée selon vos goûts. Idéal pour un espace de vie moderne. Cabinet Gauduchon - La Rochelle
  • Ce bien immobilier dispose d'une pièce lumineuse avec parquet et accès à une grande terrasse offrant une vue dégagée sur la verdure. L'espace de vie est moderne et épuré. Cabinet Gauduchon - La Rochelle
  • Cette photo présente une chambre lumineuse avec un accès direct à une terrasse spacieuse offrant une vue dégagée. La pièce dispose d'un parquet, d'un radiateur et d'une grande armoire intégrée. Cabinet Gauduchon - La Rochelle
  • Cette salle de bain moderne et fonctionnelle comprend une baignoire avec paroi de douche, un meuble double vasque avec miroir, et des finitions soignées. L'espace est lumineux et bien agencé, offrant confort et praticité. Cabinet Gauduchon - La Rochelle
  • Cette photo présente une vue d'ensemble d'un quartier résidentiel avec des bâtiments anciens et modernes, des arbres verdoyants et un ciel bleu clair. L'architecture variée suggère un environnement urbain dynamique. Cabinet Gauduchon - La Rochelle
  • Cette photo présente une terrasse en bois avec une balustrade en verre offrant une vue imprenable sur un plan d\'eau entouré d\'arbres. L\'architecture environnante suggère un cadre résidentiel paisible et moderne. Cabinet Gauduchon - La Rochelle
  • Appartement moderne avec une cuisine ouverte et un grand balcon en bois. Les baies vitrées offrent une vue dégagée et beaucoup de lumière naturelle. Idéal pour un style de vie contemporain. Cabinet Gauduchon - La Rochelle
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    Cette propriété offre une vue imprenable sur un plan d'eau paisible, bordé d'arbres luxuriants et d'une architecture élégante. Un cadre idyllique pour une vie sereine. Cabinet Gauduchon - La Rochelle

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