Exclusivité

Appartement à vendre
4 pièces • 103 m² Limoges

À rafraîchir

140 500 €

Honoraires : 8.08 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (130 000€ Hors Honoraires).
Copropriété de 12 lots
Charges annuelles : 240 €

Réf. Orpi : ff886bca-8ff7-4ad7-8409-8a57870f9a8d

L'essentiel

4 pièces
Surface 103 m²
2 chambres
2 salles de bain/eau
Séjour 30,89 m²

Intérieur

Chauffage central
Gaz
Double vitrage

Extérieur

Cave

Autre

Bâtiment composé de 3 étages
Étage 1

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L'avis de l'agent

Appartement T4 traversant – Quartier Observatoire / Square des Émailleurs – Limoges. Certaines adresses font toute la différence… La rue de l’Observatoire en fait incontestablement partie.

À seulement quelques minutes à pied du centre-ville de Limoges, découvrez ce bel appartement de type 4 situé au premier étage d’une petite copropriété de trois niveaux, gérée par un syndic professionnel aux charges particulièrement faibles.

Traversant et lumineux, cet appartement offre un agréable salon-séjour double, deux belles chambres, une cuisine indépendante, une salle d’eau ainsi qu’une cave privative. La vue dégagée apporte une agréable sensation d’espace et de luminosité tout au long de la journée.

L’appartement est en bon état général et parfaitement habitable. Quelques travaux de modernisation permettront néanmoins de révéler tout son potentiel. Son agencement offre d’ailleurs plusieurs possibilités d’aménagement, notamment l’ouverture de la cuisine sur la pièce de vie ou une redistribution des espaces selon vos envies.

Autre avantage appréciable : le chauffage individuel, permettant une gestion maîtrisée de vos consommations.

L’absence d’ascenseur est largement compensée par sa situation au premier étage, tandis que le stationnement gratuit dans la rue constitue un véritable confort dans ce secteur recherché.

L’emplacement est sans doute son plus grand atout. Vous profitez d’un cadre de vie privilégié où tout peut se faire à pied : commerces, transports, médecins, restaurants, centre-ville et le très apprécié Square des Émailleurs se trouvent à quelques minutes seulement.

Les familles apprécieront également la proximité immédiate de nombreux établissements scolaires tels que les écoles du quartier, le collège Ozanam ainsi que les lycées Suzanne-Valadon, Beaupeyrat et Léonard-Limosin.

Que vous soyez un jeune couple à la recherche de votre premier achat, un acquéreur souhaitant vivre au cœur de Limoges ou un investisseur recherchant une adresse de qualité, cet appartement réunit de nombreux atouts : un secteur très recherché, de beaux volumes, une belle luminosité, de faibles charges et un réel potentiel de valorisation.

Les appartements de cette qualité, dans ce quartier, sont rares. Une visite vous permettra d’en apprécier tout le potentiel.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires : 8.08 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (130 000€ Hors Honoraires).

Bilan énergétique

Consommation énergétique

A
B
C
D
E 273 kWh/m2.an
F
G

Emission de gaz

A
B
C
D
E 60 kgeqCO2/m².an
F
G

273 60

60

Simulateur étiquette énergétique

Gambetta Immobilier

05 55 10 86 87

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

Appartement à vendre - 4 pièces • 103 m²

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
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