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  • Avant-première

Appartement à vendre
4 pièces • 108,68 m2 Lyon 6

  • Duplex
  • Bon état

575 000 € prix indicatif

  • Copropriété de 433 lots
  • Charges annuelles : 3 012 €

Réf. Orpi : e963e0c9-2cd7-48d9-8b9f-730a7ae7563a

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L'essentiel

  • 4 pièces

  • Surface 109 m²

  • 3 chambres

  • 2 salles de bain/eau

  • Séjour 24,75 m²

Intérieur

  • Ascenseur

  • Dressing

  • Climatisation

  • Chauffage central

  • Pompe à chaleur

  • Gaz

  • Double vitrage

  • Concierge

Extérieur

  • Balcon

  • Garage

  • Cave

Autre

  • Bâtiment composé de 7 étages

  • Étage 2

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L'avis de l'agent

LYON 6 - APPARTEMENT FAMILIAL avec balcons. Lyon 6e – Entre Saint-Pothin et Saint-Nom de Jésus, un esprit "Maison" au cœur du quartier le plus prisé.
Découvrez cet appartement familial aux prestations soignées, situé dans une rue calme et résidentielle. Alliant calme et vie de quartier dynamique, ce bien en très bon état général propose une configuration en duplex offrant une véritable séparation entre les espaces de vie et de repos, pour un confort de vie "comme à la maison".
Les points forts de l'espace de vie (niveau jour)
- Séjour baigné de lumière : Une pièce de vie chaleureuse exposée plein Ouest, s'ouvrant sur un balcon.
- Cuisine haut de gamme : Entièrement aménagée et équipée avec des prestations de qualité.
- Fonctionnalité : Une buanderie séparée vient compléter ce niveau pour une organisation optimale au quotidien.
L'espace nuit (niveau calme)
- Trois chambres confortables : Toutes orientées à l'Est, donnant sur le jardin de la copropriété pour des nuits paisibles.
- Suite parentale : La chambre la plus spacieuse dispose de la climatisation, d'un grand dressing et d'un accès direct au second balcon.
- Une salle de bains et une salle d'eau pour fluidifier les matins en famille.
- Rangements : Nombreux placards intégrés.
Côté Technique & Annexes
- Sécurité & Confort : Porte blindée, chauffage individuel au gaz.
- Annexes : Une cave saine complète ce bien.
- Le "Plus" : Un garage facile d'accès, équipé de la lumière et d'une prise électrique, est disponible en sus.

Une situation géographique stratégique
L'appartement bénéficie d'un emplacement rare, à la croisée de toutes les commodités du 6ème arrondissement :
- Mobilité totale : À quelques minutes à pied des métros Masséna (Ligne A), Brotteaux (Ligne B) et de la Gare de la Part-Dieu.
- Vie de quartier : Proximité immédiate des célèbres Halles Paul Bocuse et du marché alimentaire Tête d'Or pour des produits frais au pied de chez vous.
- Cadre de vie : Parc de la Tête d'Or à 800 mètres.
- Scolarité : Sectorisation Lycée du Parc.

Terrain HCL (bail longue durée jusqu'en 2077).

Un bien rare qui combine calme, volumes et secteur d'exception.
Visite virtuelle sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C 140 kWh/m2.an
  • D
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C 26 kgeqCO2/m².an
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique C 140 26
Émissions GES C 26
Appartement lumineux avec balcon offrant une vue dégagée sur un quartier résidentiel arboré. Idéal pour profiter d'un cadre de vie agréable en ville. Proche de toutes commodités. Daveau Conseil - Lyon 6

Appartement à vendre - 4 pièces • 108,68 m2

575 000 € * prix indicatif

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Daveau Conseil

  • Vente
  • Location
  • Gérance locative
  • Viager
  • Achat
  • Investissement locatif
104 Rue Garibaldi
69006 Lyon

04 72 83 62 03

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695 avis clients

Trophée réussite 2026

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