Exclusivité

Appartement à vendre
4 pièces • 88,99 m² Saint-Maur-des-Fossés

Bon état

650 000 €

Honoraires : 2.36 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (635 000€ Hors Honoraires). Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur.
Copropriété de 15 lots
Charges annuelles : 2 440 €

Réf. Orpi : f59ca417-fc53-42e7-abe0-4d67802fc8f0

L'essentiel

4 pièces
Surface 88,99 m²
2 chambres
2 salles de bain/eau
Séjour 41,76 m²

Intérieur

Ascenseur
Chauffage individuel
Électricité
Double vitrage

Extérieur

Terrasse
Accessibilité PMR
Garage
Cave

Autre

Bâtiment composé de 3 étages
Étage 1

Afficher plus de détails Afficher moins de détails

L'avis de l'agent

Appartement À Vendre. Dans un marché où les biens se ressemblent souvent, certains appartements créent immédiatement l’émotion.
Celui-ci en fait clairement partie.

Situé au sein d’une résidence de standing construite en 1990, ce superbe 4 pièces développe un esprit “maison sur les toits” particulièrement recherché, grâce à des volumes agréables et surtout à des extérieurs absolument exceptionnels.

Dès le hall d'entrée, le charme opère et vous invite dans la magnifique pièce de vie de plus de 30m² donnant sur une splendide terrasse exposée sud.
L’appartement propose aujourd’hui deux chambres, dont une magnifique suite parentale avec salle de bains intégrée, tout en offrant une configuration permettant d’imaginer facilement une troisième chambre selon vos besoins.

Les espaces de vie ont bénéficié d’une rénovation partielle en 2018 avec des prestations qui apportent modernité et convivialité : sols refaits, cuisine rénovée, peintures, ouverture du salon et décloisonnement de la cuisine pour créer une pièce de vie plus fluide et lumineuse.

Mais le véritable luxe de ce bien se trouve à l’extérieur.
Deux terrasses spectaculaires de 46 m² et 51 m² viennent prolonger l’appartement dans un esprit de maison suspendue.
Véritable écrin de verdure, ces espaces parfaitement végétalisés offrent une qualité de vie rare et un dépaysement total au quotidien.
Déjeuners au soleil, soirées entre amis, espace détente, coin lecture ou jardin urbain… ici, les extérieurs deviennent de véritables pièces de vie supplémentaires.

Ce type de bien est extrêmement rare sur le marché de Saint-Maur-des-Fossés.

À quelques minutes à pied seulement, vous profiterez de toute l’attractivité du secteur prisé de la rue Baratte Cholet avec ses commerces de qualité et son ambiance de village recherchée.
Le marché tout juste rénové d’Adamville (mercredi et samedi), réputé pour sa convivialité et ses commerces de bouche, participe pleinement à l’excellente qualité de vie du secteur.
Théâtre, conservatoire, cinéma Le Lido, établissements scolaires recherchés, commerces de proximité et infrastructures du quotidien viennent compléter un environnement particulièrement apprécié des familles.

La sectorisation scolaire recherchée du quartier renforce encore davantage l’intérêt du bien.

Pour un confort optimal, l’appartement est également vendu avec une grande cave de 10 m² ainsi qu’un garage, des prestations devenues particulièrement précieuses aujourd’hui.

Enfin, le classement énergétique en C vient souligner la qualité globale de ce bien et représente un véritable avantage en matière de confort, de maîtrise des consommations et de valorisation patrimoniale.

Un appartement unique, à mi-chemin avec une maison , pour les acquéreurs en quête d’un bien rare, élégant et d’une qualité de vie exceptionnelle à Saint-Maur-des-Fossés.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires : 2.36 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (635 000€ Hors Honoraires). Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur.

Bilan énergétique

Consommation énergétique

A
B
C 142 kWh/m2.an
D
E
F
G

Emission de gaz

A 5 kgeqCO2/m².an
B
C
D
E
F
G

142 5

5

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1200 € et 1670 € (2023, abonnement compris)

Thumal Immobilier

01 48 83 12 11

Ce bien vous intéresse ?

Contactez vite l'agence pour le visiter !

Prénom

Nom

E-mail

Email2

Numéro de téléphone

Message

Avez-vous un projet de vente ?

Oui
Non

Je souhaite recevoir les communications et informations, le cas échéant personnalisées, du réseau Orpi (Orpi France, agences, GIE) par email et/ou sms.

Protection de données

Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).
D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

Appartement à vendre - 4 pièces • 88,99 m²

650 000 €

Appeler

Localisation du bien dans un rayon de 500m

En savoir plus sur le quartier Adamville

En savoir plus sur le marché immobilier à Saint-Maur-des-Fossés

Et si je contactais l’agence
pour en savoir plus ?

Thumal Immobilier

Vente
Location
Gérance locative
Viager
Achat
Vente de neuf

101 Avenue Du Bac
94210 La Varenne St Hilaire

01 48 83 12 11

Voir le site de l'agence

4.8 https://www.orpi.com/thumal/ 0 5 94 avis clients

Trophée réussite 2026

Prénom

Nom

E-mail

Email2

Numéro de téléphone

Informé(e) de la possibilité de m’opposer à l’utilisation de mes coordonnées téléphoniques à des fins de prospection commerciale ( www.bloctel.gouv.fr ), j’autorise Orpi à me contacter au numéro renseigné.

Avez-vous un projet de vente ?

Oui
Non

Message

Je souhaite recevoir les communications et informations, le cas échéant personnalisées, du réseau Orpi (Orpi France, agences, GIE) par email et/ou sms.

Il est précisé que le consentement donné dans le cadre de la présente mention de recueil du consentement pourra être retiré à tout moment

Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).

D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.