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  • Exclusivité

Immeuble à vendre
23 pièces • 421,64 m2 Agen

  • Immeuble de rapport
  • À rafraîchir

399 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : d232cf35-9f31-492f-b2b4-bb120762583a

L'essentiel

  • 23 pièces

  • Surface 422 m²

  • 15 chambres

  • 8 salles de bain/eau

  • Terrain 554 m²

Intérieur

  • Chauffage central

  • Gaz

  • Double vitrage

Extérieur

  • Garage

  • Place de parking

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L'avis de l'agent

Immeuble de rapport - AGEN. Situé dans le quartier prisé de La Trémie, en plein cœur d’Agen, cet immeuble de rapport représente une opportunité rare pour les investisseurs souhaitant sécuriser un actif complet tout en bénéficiant d’un important potentiel de valorisation. À proximité immédiate de l’Avenue Henri Barbusse, il offre un emplacement stratégique, recherché par les locataires pour sa centralité, ses commodités et ses facilités d’accès.

Développant environ 422 m² habitables, l’immeuble se compose de huit logements répartis sur quatre niveaux : un studio en rez-de-chaussée et sept appartements de type 3 aux surfaces confortables. Plusieurs appartements sont actuellement loués, garantissant une continuité de revenus, tandis que d’autres sont libres, permettant d’envisager immédiatement des travaux de rénovation ou de modernisation. Cette configuration mixte constitue un véritable levier pour optimiser progressivement la valeur locative de l’ensemble, tout en conservant une base de revenus existante.

L’immeuble bénéficie également d’atouts particulièrement recherchés en centre-ville : six garages fermés, cinq places de stationnement en rez-de-chaussée, des caves en sous-sol et des parties communes fonctionnelles. Ces éléments renforcent l’attractivité du bien auprès des locataires et sécurisent la pérennité du parc locatif. Les systèmes de chauffage individuels, les diagnostics énergétiques variés et la construction solide de 1966 offrent un cadre idéal pour une montée en gamme maîtrisée et cohérente.

Cet immeuble constitue une base patrimoniale robuste, adaptée aux investisseurs souhaitant combiner revenus immédiats, potentiel de revalorisation et diversification locative. Sa configuration, son emplacement et ses possibilités d’amélioration en font un actif stratégique pour bâtir ou renforcer un portefeuille immobilier performant.
Une opportunité à saisir pour tout investisseur souhaitant allier vision, rendement futur et emplacement premium.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E 241 kWh/m2.an
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E 52 kgeqCO2/m².an
  • F
  • G

Consommation énergétique E 241 52
Émissions GES E 52

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 9670 € et 13150 € (2023, abonnement compris)

Simulateur étiquette énergétique

Immeuble résidentiel de trois étages avec balcons, situé dans un quartier calme. La propriété dispose d'un parking à l'avant, avec deux véhicules visibles. L'architecture est fonctionnelle et typique des constructions des années 1970. Atout Agen Centre - Agen

Immeuble à vendre - 23 pièces • 421,64 m2

399 000 €

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Atout Agen Centre

  • Achat
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  • Gérance locative
  • Location
  • Viager
  • Investissement locatif
  • Vente de neuf
89 Boulevard Du Président Carnot
47000 Agen

05 53 66 09 33

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4.8 https://www.orpi.com/atoutagencentre/ 0 5 152 avis clients

Informé(e) de la possibilité de m’opposer à l’utilisation de mes coordonnées téléphoniques à des fins de prospection commerciale ( www.bloctel.gouv.fr ), j’autorise Orpi à me contacter au numéro renseigné.

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Il est précisé que le consentement donné dans le cadre de la présente mention de recueil du consentement pourra être retiré à tout moment

Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).

D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

  • Immeuble résidentiel de trois étages avec balcons, situé dans un quartier calme. La propriété dispose d'un parking à l'avant, avec deux véhicules visibles. L'architecture est fonctionnelle et typique des constructions des années 1970. Atout Agen Centre - Agen
  • Immeuble d'habitation de quatre étages, avec une façade en béton brut et des fenêtres rectangulaires. Un espace de stationnement est visible au rez-de-chaussée, ainsi qu'une entrée avec des escaliers. Atout Agen Centre - Agen
  • Cette photo présente un ensemble de garages individuels, certains dotés de portes basculantes, dans une cour pavée. Un véhicule est stationné au centre. L'environnement suggère un espace de stationnement ou de stockage fonctionnel. Atout Agen Centre - Agen
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    Immeuble résidentiel de trois étages avec balcons, situé dans un quartier calme. La propriété dispose d'un parking à l'avant, avec deux véhicules visibles. L'architecture est fonctionnelle et typique des constructions des années 1970. Atout Agen Centre - Agen

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