Exclusivité

Maison à vendre
3 pièces • 112 m² Angresse

Bon état

424 000 €

Honoraires : 6.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (400 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : 1679d1bb-5585-4a70-8430-da39cd7e6947

L'essentiel

3 pièces
Surface 112 m²
2 chambres
1 salle de bain/eau
Terrain 875 m²
Séjour 30 m²

Extérieur

Terrasse
Avec jardin privatif
Place de parking

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L'avis de l'agent

MAISON INDIVIDUELLE 112 m² – CALME ET PROXIMITÉ OCÉAN. Dans un environnement particulièrement paisible, à seulement quelques minutes du centre-bourg et des commerces (dont un hypermarché) et à 10 minutes des plages océanes, venez découvrir cette agréable maison individuelle de 112 m² implantée sur un terrain plat de 875 m².

Dès l’entrée, vous serez séduit par un séjour traversant en L, lumineux et convivial, offrant plusieurs possibilités d’aménagement entre salon et salle à manger. La cuisine indépendante, fonctionnelle, peut facilement être ouverte sur le séjour afin de créer une grande pièce de vie moderne et chaleureuse.

L’espace nuit se compose de deux chambres confortables, idéales pour une vie de famille, un couple ou un projet avec bureau. Une salle d’eau et des toilettes séparées complètent cet ensemble.

La maison dispose également d’une belle véranda, véritable pièce supplémentaire baignée de lumière, ouverte sur le jardin et parfaite en espace détente, coin lecture ou salle à manger d’été. Un garage attenant vient compléter les prestations et facilite le quotidien.

Côté confort, les menuiseries en double vitrage récentes assurent une bonne isolation thermique et phonique. Le logement est équipé d’une pompe à chaleur réversible (chauffage et climatisation), garantissant un confort optimal en toutes saisons. Une cheminée avec insert apporte en complément une ambiance chaleureuse et un mode de chauffage d’appoint très agréable en hiver.

Le terrain de 875 m², plat et facile d’entretien, offre de nombreuses possibilités : jardin paysager, espace de jeux, potager ou terrasse conviviale selon vos envies. L’environnement calme et résidentiel permet de profiter pleinement de l’extérieur en toute sérénité.

L’emplacement constitue un véritable atout : au calme absolu tout en restant proche des commerces essentiels et des axes principaux. La proximité immédiate du centre-bourg permet un quotidien pratique, tandis que les plages accessibles en quelques minutes offrent un cadre de vie privilégié entre nature et océan.

Cette maison représente une belle opportunité pour ceux qui recherchent un bien fonctionnel, lumineux et bien situé, que ce soit pour une résidence principale ou secondaire. Son potentiel d’aménagement et son emplacement stratégique en font un bien rare sur le secteur.

Une visite s’impose pour apprécier pleinement le calme et les possibilités qu’offre cette maison. Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires : 6.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (400 000€ Hors Honoraires).

Bilan énergétique

Consommation énergétique

A
B
C 138 kWh/m2.an
D
E
F
G

Emission de gaz

A 5 kgeqCO2/m².an
B
C
D
E
F
G

138 5

5

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1250 € et 1760 € (2023, abonnement compris)

Audouard Immobilier

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Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).
D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

Maison à vendre - 3 pièces • 112 m²

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
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