Exclusivité

Maison à vendre
3 pièces • Entraygues-sur-Truyère

Détachée / individuelle
À rafraîchir

92 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 24d0b491-5666-4562-953d-ec28777e8325

L'essentiel

3 pièces
Surface 64 m²
2 chambres
1 salle de bain/eau
Terrain 814 m²
Séjour 24,05 m²

Intérieur

Grenier
Cheminée
Climatisation
Chauffage individuel
Insert à bois
Électricité
Double vitrage

Extérieur

Balcon
Garage
Cave
Avec jardin privatif
Place de parking
Récupération eau de pluie
Fosse septique

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L'avis de l'agent

Exclusivité : Charmante maison individuelle dans un secteur recherché – Entraygues-sur-Truyère. Située dans un secteur privilégié et particulièrement recherché d'Entraygues-sur-Truyère, venez découvrir en exclusivité cette charmante maison individuelle, idéale pour un projet de vie paisible.

Un espace de vie de plain-pied (64 m²)

L'entrée dessert une chaleureuse pièce de vie baignée de lumière, mettant en valeur le charme de l'ancien avec ses tomettes traditionnelles au sol et sa cheminée avec insert. Ce séjour s’ouvre sur un grand balcon filant, véritable belvédère offrant un panorama unique et totalement sans vis-à-vis.

Ce niveau se compose également :

D’une cuisine indépendante.

D’une belle chambre avec vue dégagée.

D’une salle d'eau et d'un WC indépendant qui complètent l'ensemble.

Le plus : potentiel d'aménagement : Les combles (30 m² au sol)

Pour vos futurs projets d'agrandissement, découvrez des combles mansardés pleins de caractère. Magnifiés par des poutres apparentes et un authentique parquet, ils sont déjà équipés d'une climatisation réversible. Un espace idéal pour créer une suite parentale, un bureau ou une salle de jeux.

Espaces techniques & Extérieurs

Sous-sol total (67 m²) : Un très grand rez-de-jardin traversant et parfaitement ajouré. Il offre un vaste espace à usage de garage (stationnement véhicules), d'un coin atelier pour le bricolage et d'une buanderie/cellier fonctionnelle.

Le terrain : Une belle parcelle arborée et close de 814 m², comprenant également un abri indépendant en dur (idéal pour le stockage de jardin).

Prestations & Techniques
Toiture : Ardoises traditionnelles.

Chauffage : Électrique + Bois (insert) + Climatisation réversible.

Menuiseries : Double vitrage et fenêtres de toit (Velux) récents.

Performance énergétique : DPE : D / GES : D.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr