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  • Visite virtuelle

Maison à vendre
3 pièces • 79 m2 Guérigny

  • Maison semi-mitoyenne
  • Bon état

109 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 77b0ed5c-f421-4b74-aaa4-b59ccc3edc58

L'essentiel

  • 3 pièces

  • Surface 79 m²

  • 2 chambres

  • 1 salle de bain/eau

  • Terrain 1 741 m²

  • Séjour 15,97 m²

Intérieur

  • Grenier

  • Chauffage central

  • Fioul

  • Double vitrage

Extérieur

  • Terrasse

  • Garage

  • Dépendance

  • Cave

  • Avec jardin privatif

  • Place de parking

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L'avis de l'agent

Maison À Vendre. La Campagne en Ville : Plain-Pied de Charme sur 1 700 m² – Guérigny
Rare sur le secteur ! Découvrez cette charmante maison de plain-pied de 79 m², offrant le parfait équilibre entre le calme de la nature et la proximité immédiate des commodités. Habitable de suite, cette maison a su préserver son cachet ancien tout en offrant un cadre de vie fonctionnel et évolutif.

Les Points Forts
Vie de plain-pied : Un aménagement pratique et accessible.
Potentiel exceptionnel : Grenier aménageable sur toute la surface pour doubler l'espace de vie.
Extérieur privilégié : Un vaste jardin clos de 1 700 m², véritable écrin de verdure.
Emplacement idéal : À deux pas du centre de Guérigny, 10 min de Nevers et accès rapide A77.

Description du Bien
L'espace de vie :
L'entrée se fait par une véranda lumineuse, idéale pour profiter de l'extérieur en toute saison. Elle dessert une cuisine indépendante, un salon chaleureux et un débarras pratique pour le rangement.
Côté nuit :
La maison dispose actuellement de deux chambres confortables, avec la possibilité technique de créer très facilement une troisième chambre selon vos besoins.

Annexes & Dépendances :
Grenier : Un superbe potentiel d'aménagement sur l'ensemble de la maison.
Extérieurs : Une terrasse pour vos soirées d'été, une cave saine, des dépendances pour le stockage et un garage indépendant.

Localisation
Située dans un environnement calme et recherché à Guérigny, vous bénéficiez de :
Commerces et services du centre-ville accessibles rapidement.
Proximité de Nevers (10 minutes).
Accès autoroutier A77 facilité.

️ Caractéristiques Techniques
Menuiseries : Volets roulants sur la façade avant.
Assainissement : Raccordée au tout-à-l'égout.
Terrain : 1 700 m² entièrement clos et arboré.

L'avis du conseiller : Ce bien est une opportunité rare. Son terrain généreux de 1 700 m² en pleine ville et son grenier aménageable offrent des perspectives d'évolution exceptionnelles.

Contactez-nous dès maintenant pour une visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G 323 kWh/m2.an

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G 100 kgeqCO2/m².an

Consommation énergétique G 323 100
Émissions GES G 100

Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 3240 € et 4420 € (2023, abonnement compris)

Simulateur étiquette énergétique

Cette propriété présente une façade combinant des éléments traditionnels et modernes. Elle dispose d'un jardin clôturé et d'une véranda. Le panneau "À VENDRE" indique une opportunité immobilière potentielle. L'ensemble suggère un cadre de vie paisible et attrayant. Mahaut Mathey - Guérigny

Maison à vendre - 3 pièces • 79 m2

109 000 €

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Localisation du bien dans un rayon de 500m

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Mahaut Mathey

  • Vente
  • Location
  • Gérance locative
  • Syndic de copropriété
  • Achat
18 Rue Du Pont
58400 La Charite Sur Loire

03 86 70 11 45

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149 avis clients

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  • Cette propriété présente une façade combinant des éléments traditionnels et modernes. Elle dispose d'un jardin clôturé et d'une véranda. Le panneau "À VENDRE" indique une opportunité immobilière potentielle. L'ensemble suggère un cadre de vie paisible et attrayant. Mahaut Mathey - Guérigny
  • Cette propriété de plain-pied présente une façade crémeuse ornée de fenêtres à encadrements marron. Un jardin clôturé par une barrière blanche ornée précède la maison, complétée par un lampadaire rouge. Le ciel bleu clair ajoute à l'attrait visuel. Mahaut Mathey - Guérigny
  • Cette propriété, mise en vente par Orpi, présente une façade crépie et un toit en pente. Elle est agrémentée d'une véranda et d'un jardin. Un portail et une clôture délimitent la propriété. La maison semble située dans un environnement calme. Mahaut Mathey - Guérigny
  • Cette photo présente une entrée lumineuse d'une propriété. On observe une porte vitrée ouverte sur une pièce, ainsi qu'une fenêtre offrant une vue sur un jardin verdoyant. L'ensemble dégage une impression d'espace et de clarté. Mahaut Mathey - Guérigny
  • Cette cuisine lumineuse présente un sol en carrelage terracotta et des murs vert pâle. Elle dispose d'une fenêtre, d'un évier et d'une hotte aspirante. L'espace semble propre et bien entretenu, idéal pour un futur acquéreur. Mahaut Mathey - Guérigny
  • Cette photo présente une pièce lumineuse d'un bien immobilier. Elle est dotée d'un sol carrelé, de murs clairs et d'une porte-fenêtre. Un lustre et des radiateurs sont également visibles, suggérant un espace habitable et bien entretenu. Mahaut Mathey - Guérigny
  • Cette photo présente un intérieur lumineux d'un bien immobilier. On observe un sol carrelé, des murs clairs et un grand placard en bois. Une fenêtre laisse entrer la lumière naturelle, créant une atmosphère accueillante. Mahaut Mathey - Guérigny
  • Cette salle de bain fonctionnelle présente un agencement simple. Elle comprend une douche, un lavabo et un meuble de rangement. Le carrelage au sol et les murs clairs offrent une ambiance lumineuse et propre. L'espace semble bien entretenu et pratique. Mahaut Mathey - Guérigny
  • Ce bien immobilier présente un intérieur lumineux avec un sol carrelé. On observe plusieurs portes menant à d'autres pièces, ainsi qu'une fenêtre et un radiateur. L'espace semble spacieux et bien entretenu. Mahaut Mathey - Guérigny
  • Cette chambre lumineuse présente un sol en carrelage terracotta et des murs clairs. Elle dispose de grandes fenêtres offrant une belle luminosité naturelle et d'un placard intégré. Une porte donne accès à une autre pièce. L'ensemble est simple et fonctionnel. Mahaut Mathey - Guérigny
  • L'image présente un intérieur immobilier lumineux avec des murs blancs et des encadrements jaunes. Le sol est carrelé de carreaux bruns. On distingue plusieurs portes et une fenêtre, suggérant une disposition spacieuse. Un appareil bleu est visible au premier plan. Mahaut Mathey - Guérigny
  • Cette photo présente une pièce lumineuse avec un sol carrelé et des murs blancs. Une porte jaune mène à une autre pièce, tandis qu'une autre porte ouverte donne sur l'extérieur. L'ensemble dégage une atmosphère accueillante. Mahaut Mathey - Guérigny
  • Cette photo présente un grenier spacieux avec une charpente en bois apparente. La lumière naturelle provient d'une fenêtre de toit, tandis qu'une ampoule suspendue assure l'éclairage. L'espace offre un potentiel d'aménagement intéressant. Mahaut Mathey - Guérigny
  • La photo présente une propriété avec un garage ouvert en bois et un accès à une allée goudronnée. On aperçoit également une maison avec une véranda et un portail en métal. L'ensemble semble nécessiter quelques travaux de rénovation. Mahaut Mathey - Guérigny
  • L'image présente un espace intérieur d'un bien immobilier, probablement un garage ou un atelier. L'espace semble en état de délabrement, avec des murs et un sol sales. On y trouve des meubles et des objets divers. L'ensemble suggère un besoin de rénovation. Mahaut Mathey - Guérigny
  • La photo présente un espace de stockage brut, probablement un sous-sol ou un cellier. On y voit des étagères en bois et des murs en béton. L'éclairage est minimal, suggérant une utilisation fonctionnelle plutôt qu'esthétique. L'ensemble dégage une impression de fonctionnalité et de potentiel de rangement. Mahaut Mathey - Guérigny
  • Cette propriété présente une maison principale avec une extension de véranda, ainsi qu'une dépendance couverte. Le terrain comprend une pelouse verdoyante et un grand arbre, offrant un cadre extérieur attrayant et potentiellement habitable. Mahaut Mathey - Guérigny
  • Cette propriété offre une vue pittoresque avec une maison de campagne entourée d'un jardin verdoyant. La structure semble nécessiter des rénovations, mais le potentiel est indéniable. L'environnement est calme et propice à la détente. Mahaut Mathey - Guérigny
  • La photo présente une propriété immobilière avec un terrain verdoyant. On y observe des bâtiments de stockage, dont un avec une façade en bois. L'environnement est calme et naturel, avec des arbres et un ciel bleu. Mahaut Mathey - Guérigny
  • Cette propriété offre un vaste terrain verdoyant, idéal pour des activités de plein air. La végétation luxuriante et les arbres matures ajoutent au charme naturel de l'espace. Des bâtiments sont visibles en arrière-plan, suggérant un potentiel de développement. Mahaut Mathey - Guérigny
  • La photo présente une maison avec une façade en bon état. Elle dispose d'une porte d'entrée en bois, de fenêtres et d'un petit auvent. Un jardin est visible devant la maison, délimité par une clôture blanche. Mahaut Mathey - Guérigny
  • Cette propriété présente une façade ensoleillée avec un jardin. Elle dispose d'une véranda et d'un accès extérieur à l'étage. Un portail en fer et une haie délimitent le terrain, avec un panneau "À VENDRE". Mahaut Mathey - Guérigny
  • Cette propriété présente une façade en crépi avec une extension vitrée. Elle dispose d'un toit en pente et d'un jardin. L'ensemble semble nécessiter quelques travaux de rénovation pour une mise en valeur optimale. Mahaut Mathey - Guérigny
  • Cette propriété comprend une maison principale et un garage séparé. La maison, de style traditionnel, est ornée d'un jardin et d'une clôture. Le garage offre un espace de stationnement ou de stockage supplémentaire. L'ensemble est situé dans un environnement calme. Mahaut Mathey - Guérigny
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    Cette propriété présente une façade combinant des éléments traditionnels et modernes. Elle dispose d'un jardin clôturé et d'une véranda. Le panneau "À VENDRE" indique une opportunité immobilière potentielle. L'ensemble suggère un cadre de vie paisible et attrayant. Mahaut Mathey - Guérigny

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Mahaut Mathey

18 Rue Du Pont
58400 La Charite Sur Loire

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