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Maison à vendre
3 pièces • Le Gua

Détachée / individuelle
Bon état

205 725 €

Honoraires : 5.50 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (195 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : 1a29832b-cec4-4204-a902-e554e8c42cd8

L'essentiel

3 pièces
Surface 78,79 m²
2 chambres
1 salle de bain/eau
Terrain 495 m²
Séjour 30,65 m²

Intérieur

Grenier
Adoucisseur d'eau
Chauffage central
Insert à bois
Gaz
Double vitrage

Extérieur

Terrasse
Garage
Dépendance
Avec jardin privatif
Place de parking

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L'avis de l'agent

Maison À Vendre. LE GUA – Pavillon de plain-pied : Le parfait équilibre entre confort et proximité

Située au cœur de la commune prisée de Le Gua, cette maison de 1982 est l'opportunité idéale pour ceux qui recherchent une habitation "prête à vivre". Alliant un entretien irréprochable et des équipements modernes, elle offre un cadre de vie serein sur une parcelle de 495 m² entièrement close.

Un intérieur lumineux et parfaitement agencé
Dès l'entrée, un couloir central optimise la circulation et dessert les différents espaces de vie avec fluidité :

Espace de vie (30 m²) : Un vaste séjour-salon, la cheminée avec insert garantit une atmosphère chaleureuse et des économies de chauffage en hiver.

Cuisine (11 m²) : Indépendante, aménagée et équipée. Véritable cœur fonctionnel de la maison, elle bénéficie d'un accès direct à l'une des terrasses pour vos repas en extérieur.

Espace nuit : Deux belles chambres de 10,30 m² et 10,70 m², équipées de moustiquaires pour un confort d'été optimal.

Sanitaires : Une salle d’eau moderne récemment rénovée et un WC indépendant avec fenêtre.

Extérieurs et Dépendances : Un jardin soigné
Le terrain de 495 m², arboré et exposé Sud-Est, est une invitation à la détente :

Deux terrasses : L'une dédiée aux petits-déjeuners au soleil, l'autre équipée d'un store banne électrique pour des déjeuners à l'ombre.

Garage (18 m²) : Disposant d'une porte motorisée et d'un accès pratique aux combles pour du stockage supplémentaire.

Dépendance (15 m²) : Un espace polyvalent, idéal pour un atelier de bricolage, un abri de jardin ou du rangement.

️ Des prestations techniques de qualité
Aucun travaux à prévoir ! La maison bénéficie de rénovations récentes pour un confort thermique et acoustique total :

Menuiseries : PVC double vitrage et volets roulants électriques.

Énergie : Chaudière gaz de ville à condensation et isolation des combles récente.

Qualité de l'eau : Adoucisseur d'eau installé.

Une situation géographique privilégiée au Gua
Le point fort majeur ? Tout se fait à pied.
À seulement 300 mètres du centre-bourg, vous profitez d'un accès immédiat aux commerces de proximité, aux écoles, ainsi qu'aux services médicaux (docteurs et pharmacie).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires : 5.50 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (195 000€ Hors Honoraires).

Bilan énergétique

Consommation énergétique

A
B
C
D 210 kWh/m2.an
E
F
G

Emission de gaz

A
B
C
D 31 kgeqCO2/m².an
E
F
G

210 31

31

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1266 € et 1714 € (2023, abonnement compris)

Le Gua Immobilier

06 25 63 12 70

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Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).
D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

Maison à vendre - 3 pièces •

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17600 Le Gua

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Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).

D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
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