• Exclusivité

Maison à vendre
3 pièces • 71 m2 Outreau

  • À rafraîchir

124 900 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : e4842dca-1e5f-4b72-b239-9d2cbff5d9eb

L'essentiel

  • 3 pièces

  • Surface 73 m²

  • 2 chambres

  • 1 salle de bain/eau

  • Terrain 80 m²

  • Séjour 29 m²


Intérieur

  • Grenier

  • Électricité

  • Double vitrage


Extérieur

  • Garage

  • Place de parking


L'avis de l'agent

Outreau : Maison de ville avec extérieur et garage – Le combo idéal pour un premier achat !. À la recherche de votre premier cocon à personnaliser selon vos goûts ?
Située aux portes de Boulogne-sur-Mer et à seulement deux pas de la gare, cette maison de ville séduit immédiatement par ses volumes fonctionnels et sa belle luminosité naturelle. Offrant un extérieur privatif et l'atout rarissime en secteur urbain d'un garage fermé, elle représente l'opportunité idéale pour des primo-accédants souhaitant investir et valoriser leur futur chez-soi.

Dès l'entrée, vous découvrirez un espace de vie chaleureux regroupant le salon et le séjour, baigné de lumière. Cet espace mène naturellement vers une cuisine conviviale et une salle d'eau avec WC. Le véritable point fort du rez-de-chaussée ? La cuisine s'ouvre directement sur une agréable terrasse, un espace extérieur privilégié pour vos barbecues et moments de détente aux beaux jours. Depuis cette terrasse, vous accédez directement à un grand garage, un confort absolu pour stationner votre véhicule ou créer un atelier de bricolage.

À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres accueillantes et d'un grenier offrant un potentiel de stockage supplémentaire. Bien que des travaux de rafraîchissement et d'amélioration du confort soient à prévoir, la structure saine et la configuration de la maison vous permettront de laisser libre cours à votre imagination pour révéler tout son cachet.

Une situation géographique stratégique, proche des commerces, des transports et des axes boulonnais, qui simplifiera votre quotidien !

Les + du bien :
Le gros atout : Un garage fermé avec accès direct depuis la terrasse.

Extérieur : Une terrasse privative sans vis-à-vis direct.

Localisation : À deux pas de la gare et des commodités de Boulogne-sur-Mer.

Potentiel : Idéal primo-accédants ou investisseurs, parfait pour un projet de personnalisation.

À découvrir en exclusivité à l'agence ORPI Espace Lumière, 1 rue Thiers Boulogne sur Mer
Photos et projets 3D réalisées par IA.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr



Frais

Honoraires à la charge du vendeur.



Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E 303 kWh/m2.an
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C 12 kgeqCO2/m².an
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique E 303 12
Émissions GES C 12

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 2030 € et 2780 € (2021, abonnement compris)

Simulateur étiquette énergétique

Cette terrasse en bois offre un espace extérieur élégant avec des meubles de jardin confortables, une végétation luxuriante et une vue dégagée, idéale pour la détente et les réceptions.
Orpi Espace Lumière - Outreau

Maison à vendre - 3 pièces • 71 m2

124 900 €

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Orpi Espace Lumière

  • Vente
  • Location
  • Achat
  • Investissement locatif
1 Rue Adolphe Thiers
62200 Boulogne Sur Mer

03 21 33 33 33

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4.7 https://www.orpi.com/espacelumiere/ 0 5 283 avis clients

Trophée réussite 2026

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  • Cette terrasse en bois offre un espace extérieur élégant avec des meubles de jardin confortables, une végétation luxuriante et une vue dégagée, idéale pour la détente et les réceptions.
Orpi Espace Lumière - Outreau
  • Cette photo présente un espace extérieur, probablement un balcon ou une terrasse, avec un revêtement de sol en terre cuite et une clôture moderne. L'espace semble nécessiter un aménagement pour révéler son plein potentiel.
Orpi Espace Lumière - Outreau
  • Maison à vendre 3 71m2 à Outreau vignette-3
  • Cette photo présente une salle à manger moderne avec une table ronde en verre et des chaises transparentes. L'éclairage doux et les finitions en bois créent une atmosphère élégante et accueillante.
Orpi Espace Lumière - Outreau
  • Cette photo présente une pièce lumineuse avec un sol en granito et de grandes portes vitrées donnant sur l'extérieur. L'espace est épuré, offrant un aperçu d'une propriété potentielle à aménager selon vos goûts.
Orpi Espace Lumière - Outreau
  • Cette photo présente une cuisine fonctionnelle avec des placards blancs, un plan de travail gris et un carrelage mural noir et blanc. Le papier peint géométrique et le sol en terrazzo ajoutent une touche de modernité. Un radiateur blanc est visible sur le mur de droite.
Orpi Espace Lumière - Outreau
  • Cette photo présente une cuisine moderne et fonctionnelle, avec des meubles blancs épurés, un plan de travail en granit gris et des murs lambrissés. L'espace est lumineux et bien agencé, idéal pour un studio ou un petit appartement.
Orpi Espace Lumière - Outreau
  • Cette photo présente une cuisine fonctionnelle et moderne, dotée d'unités de rangement élégantes, d'un plan de travail pratique et d'appareils électroménagers intégrés. La décoration murale ajoute une touche contemporaine à l'espace.
Orpi Espace Lumière - Outreau
  • Cette photo présente une cuisine moderne et fonctionnelle, avec des placards blancs épurés, un plan de travail en béton ciré et des murs lambrissés apportant une touche chaleureuse. L'espace est lumineux et bien agencé.
Orpi Espace Lumière - Outreau
  • Cette photo présente une pièce avec des murs décorés de papier peint à motifs circulaires et un parquet en bois brut. La pièce est lumineuse grâce à une grande fenêtre et dispose de rideaux discrets. Un coin de meuble est visible sur la gauche.
Orpi Espace Lumière - Outreau
  • Cette salle de bain comprend un lavabo moderne, des toilettes et un grand miroir. Les murs sont recouverts de panneaux blancs et le sol est carrelé. La pièce est bien éclairée par la lumière naturelle.
Orpi Espace Lumière - Outreau
  • Cette photo présente une salle de bain moderne et épurée, dotée d'une douche vitrée, de sanitaires blancs et d'un lavabo suspendu. Les finitions carrelées et le design minimaliste confèrent une atmosphère de luxe discret.
Orpi Espace Lumière - Outreau
  • Cette photo présente une chambre avec une salle de bain attenante. La pièce est lumineuse, avec des murs à rayures verticales et des rideaux rouges. Une douche moderne est visible dans le coin.
Orpi Espace Lumière - Outreau
  • Cette photo présente une porte de garage individuelle, de couleur bleu foncé, avec une finition texturée. Elle est située sur une allée pavée, bordée de végétation. La structure est sobre et fonctionnelle.
Orpi Espace Lumière - Outreau
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    Cette terrasse en bois offre un espace extérieur élégant avec des meubles de jardin confortables, une végétation luxuriante et une vue dégagée, idéale pour la détente et les réceptions.
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