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Maison à vendre
3 pièces • Plérin

  • Détachée / individuelle
  • À rénover

169 000 €

  • Honoraires : 6.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (159 433€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : 386774e4-26c8-4704-b74b-2211812a450d

L'essentiel

  • 3 pièces

  • Surface 70 m²

  • 2 chambres

  • 1 salle de bain/eau

  • Terrain 438 m²

  • Séjour 22 m²

Intérieur

  • Grenier

  • Poêle à bois

  • Double vitrage

Extérieur

  • Garage

  • Avec jardin privatif

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L'avis de l'agent

Maison À Vendre. Plérin – Charmante maison avec potentiel d'évolution à deux pas du port du Légué

À seulement 5 minutes à pied du Légué, port emblématique de la baie de Saint-Brieuc apprécié pour son ambiance conviviale, ses commerces et ses restaurants, découvrez cette charmante maison des années 40 implantée sur un terrain de 438 m².

Dès les beaux jours, vous profiterez d'une agréable terrasse de 22 m² exposée Sud/Ouest, idéale pour les repas en extérieur et les soirées ensoleillées.

La maison est édifiée sur un sous-sol complet de 40 m² bénéficiant d'une hauteur sous plafond de 2,50 m. Cet espace offre un véritable potentiel d'aménagement en surface habitable supplémentaire selon vos projets. Un monte-charge relie le sous-sol au niveau principal, apportant un confort appréciable au quotidien, notamment pour les personnes à mobilité réduite ou pour le transport des courses.

L'étage principal se compose :

- d'une cuisine aménagée,
- d'une pièce de vie lumineuse de 22 m² agrémentée d'un poêle à bois récent installé en 2025,
- de deux chambres confortables de 11,8 m² et 12 m²,
- d'un bureau de 6,5 m² pouvant faire office de chambre d'enfant ou d'espace télétravail,
- d'une salle d'eau, et d'un WC indépendant.

Un grenier accessible par l'extérieur complète l'ensemble et offre lui aussi de belles perspectives d'aménagement.

À l'extérieur, un double garage indépendant en pierre de 36 m² séduira les amateurs de bricolage, de stockage ou les propriétaires de plusieurs véhicules. Un espace de rangement complémentaire de 5 m² vient parfaire les prestations.

Les points forts :

Emplacement recherché à proximité immédiate du Légué
Terrain de 438 m²
Terrasse de 22 m² exposée Sud/Ouest
Maison pleine de charme des années 40
Sous-sol de 40 m² aménageable (HSP 2,50 m)
Monte-charge desservant l'étage principal
Poêle à bois neuf (2025)
Grenier aménageable
Double garage indépendant en pierre de 36 m²

Une maison au fort potentiel, idéale pour une résidence principale, un projet familial ou un investissement, dans l'un des secteurs les plus appréciés de Plérin.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires : 6.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (159 433€ Hors Honoraires).


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F 406 kWh/m2.an
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C 15 kgeqCO2/m².an
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique F 406 15
Émissions GES C 15

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 2450 € et 3370 € (2021, abonnement compris)

Simulateur étiquette énergétique

Cette propriété comprend une maison de deux étages avec un garage attenant de trois portes. La maison présente une maçonnerie en pierre et en crépi, avec des accents de colombage sur le pignon. Le garage est construit en pierre avec des portes en bois sombres. Triskell Habitat Et Entreprise - Plérin

Maison à vendre - 3 pièces •

169 000 €

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Triskell Habitat Et Entreprise

  • Achat
  • Vente
  • Gérance locative
  • Location
  • Immobilier professionnel
  • Investissement locatif
15 Rue De Rohan
22000 Saint Brieuc

02 96 60 73 80

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4.6 https://www.orpi.com/triskell.st-brieuc/ 0 5 134 avis clients

Informé(e) de la possibilité de m’opposer à l’utilisation de mes coordonnées téléphoniques à des fins de prospection commerciale ( www.bloctel.gouv.fr ), j’autorise Orpi à me contacter au numéro renseigné.

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

  • Cette propriété comprend une maison de deux étages avec un garage attenant de trois portes. La maison présente une maçonnerie en pierre et en crépi, avec des accents de colombage sur le pignon. Le garage est construit en pierre avec des portes en bois sombres. Triskell Habitat Et Entreprise - Plérin
  • Cette photo présente une pièce à vivre lumineuse avec parquet, poêle à bois moderne et une grande fenêtre. La décoration est sobre et épurée, offrant un cadre idéal pour un aménagement personnalisé. La porte d'entrée est visible sur la droite. Triskell Habitat Et Entreprise - Plérin
  • Cette photo présente une pièce à vivre lumineuse avec un parquet en bois, un poêle à bois moderne et une cheminée. Les murs sont blancs, et une fenêtre apporte de la lumière naturelle. L'espace est épuré et prêt à être aménagé. Triskell Habitat Et Entreprise - Plérin
  • Cette photo présente une cuisine fonctionnelle et épurée, dotée d'un plan de travail, de placards de rangement et d'une plaque de cuisson. Une porte vitrée donne sur l'extérieur, apportant de la luminosité. Un extincteur est visible pour la sécurité. Triskell Habitat Et Entreprise - Plérin
  • Cette photo présente une chambre vide avec des murs blancs et un parquet en bois clair. Une grande fenêtre laisse entrer la lumière naturelle, et un radiateur est visible sous celle-ci. La pièce est simple et prête à être aménagée. Triskell Habitat Et Entreprise - Plérin
  • Cette photo présente une salle de bain moderne avec une douche vitrée, un lavabo élégant et des rangements muraux. L'ensemble dégage une impression de propreté et de fonctionnalité, idéal pour un bien immobilier. Triskell Habitat Et Entreprise - Plérin
  • Cette pièce lumineuse et spacieuse dispose d'un sol en vinyle vert, de murs clairs et d'une grande fenêtre offrant une vue sur l'extérieur. Un radiateur est installé sous la fenêtre. Deux appliques murales sont présentes. Triskell Habitat Et Entreprise - Plérin
  • Cette photo présente une pièce vide avec des murs blancs et un parquet en bois clair. Une fenêtre laisse entrer la lumière naturelle, créant une atmosphère lumineuse et spacieuse. L'espace est prêt à être aménagé selon vos préférences. Triskell Habitat Et Entreprise - Plérin
  • Cette photo présente l'intérieur d'un bien immobilier, probablement un garage ou une remise. On y voit des murs en pierre et en parpaing, un sol en béton, une porte de garage double, une porte simple et une étagère métallique avec une bouteille de gaz. Triskell Habitat Et Entreprise - Plérin
  • Cette photo présente une pièce brute avec des murs en pierre et en brique, un sol en béton et un chauffe-eau. L'espace nécessite des rénovations pour être aménagé. Triskell Habitat Et Entreprise - Plérin
  • Cette photo présente un bâtiment en pierre avec deux portes de garage doubles en bois. La structure semble ancienne, avec des murs en moellons et des linteaux en pierre. L'ensemble est situé dans un environnement extérieur avec de la végétation. Triskell Habitat Et Entreprise - Plérin
  • Cette photo présente l'intérieur d'une cave ou d'un sous-sol brut, avec des murs en pierre et en parpaing, et un sol en béton. L'espace semble nécessiter des rénovations pour être aménagé. Triskell Habitat Et Entreprise - Plérin
  • Cette photo présente une pièce spacieuse avec des murs en pierre et en parpaing, un sol carrelé, une échelle en bois et un meuble de rangement. L'espace semble brut et pourrait être aménagé en atelier ou en espace de stockage. Triskell Habitat Et Entreprise - Plérin
  • Cette propriété dispose d'un escalier extérieur en pierre menant à un jardin en terrasse. La végétation environnante suggère un cadre naturel et potentiellement un espace extérieur à aménager. Triskell Habitat Et Entreprise - Plérin
  • Cette propriété dispose d'un espace extérieur avec un barbecue, idéal pour les réceptions. Les marches en pierre mènent à une terrasse offrant une vue sur la végétation environnante. Un espace de rangement est également accessible. Triskell Habitat Et Entreprise - Plérin
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    Cette propriété comprend une maison de deux étages avec un garage attenant de trois portes. La maison présente une maçonnerie en pierre et en crépi, avec des accents de colombage sur le pignon. Le garage est construit en pierre avec des portes en bois sombres. Triskell Habitat Et Entreprise - Plérin

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