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Maison à vendre
3 pièces • 72 m² Sancerre

À rafraîchir

82 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : c3d26203-a202-4349-adcd-4e56dc826aae

L'essentiel

3 pièces
Surface 72 m²
2 chambres
1 salle de bain/eau
Terrain 11 m²
Séjour 17 m²

Intérieur

Cheminée
Chauffage central
Chauffage au sol
Électricité

Extérieur

Terrasse
Dépendance

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L'avis de l'agent

Charme de l'Ancien et Authenticité au Cœur de Sancerre. À la recherche d'un pied-à-terre de caractère ou d'un investissement de charme ?

Laissez-vous séduire par cette ravissante demeure du XVIIIème siècle, idéalement située au cœur du village historique de Sancerre. Sur 72 m² habitables, cette maison a conservé toute son âme tout en offrant un confort moderne.

Une rénovation respectueuse du patrimoine
Dès l'entrée, vous serez transporté par l'atmosphère chaleureuse du rez-de-chaussée :

Espace de vie : Un séjour authentique avec tomettes anciennes et une cheminée prête à accueillir vos soirées d'hiver.

Cuisine : Une cuisine aménagée fonctionnelle, complétée par une buanderie et une salle d'eau avec WC.

Rangements : Un couloir optimisé avec placards intégrés, une buanderie avec étagères et un cellier pratique équipé d'un adoucisseur d'eau.

Un agencement sur trois niveaux
L'escalier mène aux étages dédiés au repos, offrant intimité et confort :

Premier étage : Une grande chambre spacieuse disposant de ses propres toilettes.

Deuxième étage : Une seconde chambre avec vue sur le vignoble et pleine de charme avec sa mezzanine (idéale pour un bureau ou un couchage d'appoint) et des toilettes privatives.

Le "Petit Plus" rare
À seulement 15 mètres de la maison, vous profitez d'une terrasse couverte de 11 m², un véritable cocon extérieur pour vos déjeuners d'été.

Fiche technique :
Surface : 72 m²

Époque : 18ème siècle

Atouts : Tomettes, cheminée, mezzanine, terrasse indépendante.

Localisation : Plein centre de Sancerre (commerces et dégustations à pied).

Classe énergie : D.

Prix : 82.000 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.

Bilan énergétique

Consommation énergétique

A
B
C
D 231 kWh/m2.an
E
F
G

Emission de gaz

A
B 9 kgeqCO2/m².an
C
D
E
F
G

231 9

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1540 € et 2140 € (2022, abonnement compris)

Mahaut Mathey

02 48 78 00 08

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
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Maison à vendre - 3 pièces • 72 m²

82 000 €

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13 Nouvelle Place
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