- Exclusivité
- Visite virtuelle
Maison à vendre
3 pièces •
Wattrelos
- Détachée / individuelle
- À rafraîchir
172 500 €
- Honoraires à la charge du vendeur.
Réf. Orpi : 476ae12d-18c4-4d34-aba2-adaaf2b1b141
L'essentiel
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3 pièces
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Surface 90 m²
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2 chambres
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1 salle de bain/eau
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Terrain 363 m²
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Séjour 20 m²
Intérieur
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Cheminée
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Chauffage central
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Gaz
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Électricité
Extérieur
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Avec jardin privatif
L'avis de l'agent
Vous recherchez le calme et l’indépendance d’un pavillon individuel ? Cette maison est une opportunité rare sur le secteur. Parfaitement entretenue et structurellement saine, elle n’attend qu’un rafraîchissement global pour devenir une pépite contemporaine à votre image.
LES POINTS FORTS DU BIEN
INDÉPENDANCE TOTALE : Rare à ce prix, une maison individuelle sans aucune mitoyenneté sur une parcelle close.
LA VÉRANDA (Le "plus" lumineux) : Véritable pièce de vie supplémentaire, cet espace baigné de lumière offre une vue dégagée sur le jardin. Un futur jardin d’hiver ou salon de lecture idéal.
EXTÉRIEUR PRIVATIF : Un jardin clos et bien exposé, parfait pour vos moments de détente, sans vis-à-vis pesant.
STATIONNEMENT : Possibilité de créer du stationnement sur le devant de la parcelle
UN AGENCEMENT FONCTIONNEL
Rez-de-chaussée :
Hall d'entrée spacieux
Séjour chaleureux : Un salon/salle à manger marqué par une authentique cheminée à insert et un escalier en bois massif.
Cuisine dînatoire : Spacieuse et lumineuse. Conseil aménagement : La cloison peut être ouverte pour créer une pièce de vie traversante.
Salle de bain : Une pièce saine avec baignoire, prête à être modernisée.
WC Indépendant
Véranda : Dans le prolongement du séjour, pour vivre au rythme des saisons.
À l'étage :
Espace nuit : Deux chambres confortables avec de beaux volumes et une belle lumière naturelle.
️ PROJET DE RÉNOVATION : FAITES-EN UNE PÉPITE !
Visite virtuelle disponible sur demande.
PRIX : 172 500 € FAI ( frais d'agence inclus )
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) :
Classe Énergie : E (281 kWh/m²/an)
Classe Climat : D (44 kg CO2/m²/an)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 860 € et 2 570 € (base 2021, 2022, 2023).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Frais
Honoraires à la charge du vendeur.
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C
- D
- E 281 kWh/m2.an
- F
- G
Emission de gaz
- A
- B
- C
- D 44 kgeqCO2/m².an
- E
- F
- G
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1860 € et 2570 € (2021, abonnement compris)
Localisation du bien dans un rayon de 500m
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59150 Wattrelos
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