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  • Exclusivité

Maison à vendre
4 pièces • Agen

  • Parfait état

328 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 95114b79-40c6-448d-9777-418904e59540

L'essentiel

  • 4 pièces

  • Surface 126 m²

  • 3 chambres

  • 2 salles de bain/eau

  • Terrain 131 m²

  • Séjour 15,98 m²

Intérieur

  • Grenier

  • Climatisation

  • Chauffage individuel

  • Pompe à chaleur

  • Double vitrage

Extérieur

  • Terrasse

  • Dépendance

  • Cave

  • Avec jardin privatif

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L'avis de l'agent

Maison À Vendre. Au cœur d’Agen, derrière une jolie façade discrète qui préserve toute son élégance d’époque, se dévoile une demeure de charme subtilement rénovée pour offrir un art de vivre raffiné.
Dès les premiers pas, la maison révèle une atmosphère feutrée : volumes généreux, lumière naturelle omniprésente, matériaux nobles et détails d’architecture qui rappellent la belle époque tout en s’accordant parfaitement au confort contemporain.

Passée l'entrée fonctionnelle et indispensable, vous accédez au salon baigné de clarté qui compose un espace de réception idéal pour des moments privilégiés en famille ou entre amis.
La cuisine moderne, aménagée et parfaitement équipée est ouverte sur la salle à manger disposant d'un accès direct sur la terrasse et le jardin.
Au premier étage, deux chambres aux proportions harmonieuses invitent au repos, une salle de bains avec douche et baignoire conviendra à tous. Pratique et original, un espace buanderie est joliment dissimulé sur le palier.
Au deuxième étage, vous trouverez une troisième grande chambre, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un grenier de stockage directement accessible et isolé.
La maison dispose d'une climatisation réversible ainsi que d'un WC sur chaque niveau.

À l’extérieur, un très agréable jardin agrémenté d'une mini piscine et d'une terrasse ensoleillée compose un écrin de tranquillité rare en centre‑ville. Un lieu parfait pour savourer un petit‑déjeuner au calme ou prolonger les soirées d’été dans une ambiance douce et préservée.

L’adresse, enfin, est un privilège : à deux pas du parc Jayan, des écoles, des lycées, des transports en commun et de toutes les commodités du centre-ville, elle offre une vie citadine fluide et élégante, où tout peut se faire à pied.
Le quartier est qualitatif et très recherché.

Cette maison singulière, rare sur le marché, séduira les amateurs de belles demeures en quête d’un bien de caractère remarquable.
Pour découvrir cette maison plus en détail, il vous suffit de nous contacter afin de planifier à votre convenance une visite...

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C 177 kWh/m2.an
  • D
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B 7 kgeqCO2/m².an
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique C 177 7
Émissions GES B 7

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1990 € et 2740 € (2023, abonnement compris)

Cette photo présente une charmante maison avec un jardin verdoyant et une petite piscine. La propriété dispose d'une façade attrayante avec des fenêtres et des portes classiques, entourée d'arbres matures et de végétation luxuriante. C'est un espace extérieur idéal pour la détente et les loisirs. Atout Agen Centre - Agen

Maison à vendre - 4 pièces •

328 000 €

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Atout Agen Centre

  • Achat
  • Vente
  • Gérance locative
  • Location
  • Viager
  • Investissement locatif
  • Vente de neuf
89 Boulevard Du Président Carnot
47000 Agen

05 53 66 09 33

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4.8 https://www.orpi.com/atoutagencentre/ 0 5 152 avis clients

Informé(e) de la possibilité de m’opposer à l’utilisation de mes coordonnées téléphoniques à des fins de prospection commerciale ( www.bloctel.gouv.fr ), j’autorise Orpi à me contacter au numéro renseigné.

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Il est précisé que le consentement donné dans le cadre de la présente mention de recueil du consentement pourra être retiré à tout moment

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

  • Cette photo présente une charmante maison avec un jardin verdoyant et une petite piscine. La propriété dispose d'une façade attrayante avec des fenêtres et des portes classiques, entourée d'arbres matures et de végétation luxuriante. C'est un espace extérieur idéal pour la détente et les loisirs. Atout Agen Centre - Agen
  • Ce salon lumineux et spacieux offre un espace de vie confortable avec un canapé d'angle moderne, un tapis graphique et du parquet en bois. La décoration épurée et les touches artistiques créent une atmosphère accueillante. Atout Agen Centre - Agen
  • Cuisine moderne et fonctionnelle, dotée d'unités noires épurées, d'un plan de travail en bois chaleureux et d'un carrelage géométrique distinctif. L'espace est lumineux, avec un accès direct à l'extérieur, offrant un cadre idéal pour la vie quotidienne. Atout Agen Centre - Agen
  • Cette photo présente une salle à manger lumineuse avec un parquet en bois, une table en bois, des chaises confortables et une cheminée. L'espace est décoré avec des plantes et des objets d'art, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Atout Agen Centre - Agen
  • Ce bien immobilier présente un intérieur chaleureux avec un escalier en bois, un espace bureau fonctionnel et un coin salon invitant. Les finitions soignées et la luminosité créent une atmosphère accueillante. Atout Agen Centre - Agen
  • Cette chambre offre un espace de vie élégant avec un grand lit, une tête de lit ornée d\'une tapisserie murale artistique, et un parquet en bois. La pièce est baignée de lumière naturelle grâce à ses grandes portes-fenêtres. Atout Agen Centre - Agen
  • Cette chambre d'enfant lumineuse et fonctionnelle dispose d'un lit superposé, d'une commode à langer et d'une armoire. La décoration soignée, avec des touches ludiques, crée un espace accueillant et pratique pour les plus jeunes. Atout Agen Centre - Agen
  • Cette salle de bain moderne et spacieuse comprend une baignoire îlot, une douche à l'italienne vitrée, et un meuble vasque en bois. Les finitions soignées et l'éclairage doux créent une ambiance élégante et relaxante. Atout Agen Centre - Agen
  • Cette photo présente une pièce lumineuse avec parquet, une cheminée en marbre, et de grandes fenêtres. L'espace est meublé de manière fonctionnelle avec un bureau, une petite table et une étagère, suggérant un usage polyvalent. Atout Agen Centre - Agen
  • Cette salle de bain moderne présente une douche épurée, un meuble vasque en bois clair et un sèche-serviettes noir. L'éclairage LED circulaire autour du miroir ajoute une touche contemporaine. Atout Agen Centre - Agen
  • Cette photo présente une terrasse carrelée avec une table à manger extérieure et des chaises, donnant sur un jardin verdoyant avec une petite piscine. L'espace est idéal pour les repas en plein air et la détente. Atout Agen Centre - Agen
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    Cette photo présente une charmante maison avec un jardin verdoyant et une petite piscine. La propriété dispose d'une façade attrayante avec des fenêtres et des portes classiques, entourée d'arbres matures et de végétation luxuriante. C'est un espace extérieur idéal pour la détente et les loisirs. Atout Agen Centre - Agen

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