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  • Exclusivité

Maison à vendre
4 pièces • Béligneux

  • Bon état

389 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : ed8195de-3fa4-4648-925f-82200b18acf3

L'essentiel

  • 4 pièces

  • Surface 105 m²

  • 3 chambres

  • 2 salles de bain/eau

  • Terrain 1 032 m²

  • Séjour 39,34 m²

Intérieur

  • Climatisation

  • Poêle à granulés

  • Pompe à chaleur

  • Électricité

  • Double vitrage

Extérieur

  • Piscine

  • Terrasse

  • Dépendance

  • Avec jardin privatif

  • Place de parking

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L'avis de l'agent

Superbe villa familiale avec piscine – Béligneux. EXCLUSIVITÉ ORPI MONTLUEL – NOUVEAUTÉ SUR LE MARCHÉ

Située sur la commune de Béligneux, venez découvrir cette charmante villa familiale d’environ 105 m² habitables, édifiée sur un magnifique terrain clos et arboré de 1032 m².

Dès votre arrivée, vous serez séduits par l'environnement résidentiel, la qualité des extérieurs et la vue dégagée sur la plaine de l’Ain, offrant un cadre de vie privilégié et apaisant.

La maison propose une belle pièce de vie lumineuse, récemment rénovée, bénéficiant d’une agréable ouverture sur l’extérieur, idéale pour profiter de moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine, entièrement équipée et récente, s’intègre parfaitement à cet espace chaleureux et fonctionnel, apportant confort et modernité au quotidien.

Le rez-de-chaussée accueille également une confortable suite parentale, permettant une vie de plain-pied particulièrement appréciable. À l’étage, vous découvrirez deux chambres supplémentaires ainsi qu’une salle de bains avec WC, offrant un espace nuit parfaitement adapté à une famille.

Les prestations sont au rendez-vous : pompe à chaleur air/air réversible, poêle à granulés pour un confort thermique optimal, menuiseries en double vitrage PVC avec volets roulants électriques. Le bien bénéficie d’une performance énergétique classée D.

Côté extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours. Vous apprécierez une superbe piscine équipée d’un volet roulant électrique, ainsi qu’un pool house, véritable espace de détente et de réception.

Le terrain, entièrement clos et soigneusement paysagé, dispose également d’un portail électrique, garantissant confort et sécurité au quotidien.

Un véritable atout supplémentaire : un vaste sous-sol comprenant un espace buanderie ainsi qu’un garage double avec portes motorisées, parfait pour stationner vos véhicules et bénéficier de rangements complémentaires.

Enfin, la localisation est un point fort indéniable. Vous profiterez de la proximité immédiate des commodités : commerces, écoles, gare et accès autoroutiers, facilitant ainsi votre quotidien et vos déplacements.

Cette maison, entretenue avec soin et bénéficiant de travaux récents, offre un cadre de vie agréable, alliant confort, fonctionnalité et prestations de qualité.

Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Coup de cœur assuré.

Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez votre agence ORPI Montluel.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D 195 kWh/m2.an
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B 7 kgeqCO2/m².an
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique D 195 7
Émissions GES B 7

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1870 € et 2590 € (2026, abonnement compris)

Cette propriété de standing dispose d'une piscine extérieure, d'un jardin paysager et d'une maison spacieuse avec un porche. Idéale pour la vie de famille et les réceptions. MS Montluel Transactions - Béligneux

Maison à vendre - 4 pièces •

389 000 €

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Localisation du bien dans un rayon de 500m

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

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MS Montluel Transactions

176 Grande Rue
01120 Montluel

04 72 01 10 30

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