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  • Exclusivité
  • Visite virtuelle

Maison à vendre
4 pièces • Guénange

  • Maison semi-mitoyenne
  • Bon état

232 000 €

  • Honoraires : 2.65 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (226 000€ Hors Honoraires). Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur.

Réf. Orpi : 322a5e61-bee2-4d30-93c8-0eb7476e6118

L'essentiel

  • 4 pièces

  • Surface 85 m²

  • 2 chambres

  • 1 salle de bain/eau

  • Terrain 424 m²

Intérieur

  • Chauffage central

  • Gaz

  • Double vitrage

Extérieur

  • Terrasse

  • Garage

  • Cave

  • Avec jardin privatif

  • Place de parking

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L'avis de l'agent

GUENANGE BOIS - Maison 85m² - 2 chambres - Jardin et Garage. EXCLUSIVITE ORPI

COUP DE CŒUR : CHARMANTE MAISON LUMINEUSE AVEC EXTENSION, JARDIN et GARAGE À GUÉNANGE.

Située dans l'un des quartiers les plus paisibles de Guénange, cette ravissante maison mitoyenne d'un côté, construite en 1953 et parfaitement entretenue, vous ouvre ses portes. Développant une surface habitable de 85 m², ce bien a été pensé pour maximiser la lumière et la convivialité. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'agencement fonctionnel comprenant un placard intégré et un WC séparé.

Le véritable cœur de la maison se dévoile dans une vaste pièce de vie traversante. Grâce à une extension parfaitement intégrée, vous profitez d'un espace généreux baigné de soleil réunissant une cuisine ouverte , un salon chaleureux et une salle à manger spacieuse. La luminosité y est omniprésente, faisant de cet espace le lieu idéal pour vos moments en famille ou entre amis, avec une vue directe sur la verdure environnante.

À l'étage, l'espace nuit préserve votre intimité avec deux chambres confortables, une salle d’eau soignée et un espace de rangement pratique. Pour les amateurs de jardinage ou de détente en extérieur, le terrain de 424 m² est une véritable pépite. Entièrement aménagé, il offre différents univers : un coin potager pour vos légumes frais, des espaces arborés pour l'ombre, une terrasse ensoleillée pour vos déjeuners d'été et un auvent couvert pour profiter de l'extérieur quelle que soit la météo.

La maison repose sur un sous-sol complet comprenant une chaufferie-buanderie et plusieurs espaces de stockage, garantissant une organisation impeccable au quotidien. Un garage pour un véhicule complète cet ensemble.
Côté technique, tout est prêt pour vous accueillir sereinement : fenêtres en double vitrage PVC, chauffage au gaz performant et un état général irréprochable.

Cette maison offre un environnement d'un calme absolu, idéal pour les amoureux de promenades en pleine nature tout en restant à proximité immédiate des commodités urbaines. Guénange est la ville stratégique par excellence : profitez d'un accès rapide à l'autoroute A31 (Metz-Luxembourg), des écoles de qualité, ainsi que des commerces de proximité et des infrastructures sportives.

Imaginez-vous déjà savourer votre café matinal sous l'auvent, au son du chant des oiseaux, avant de rejoindre votre travail en toute facilité. Cette maison n'attend plus que vos meubles pour commencer un nouveau chapitre de son histoire.

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Ne laissez pas passer cette opportunité rare sur le secteur de Guénange. Un bien dans cet état, alliant extension moderne et jardin soigné, est très recherché.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires : 2.65 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (226 000€ Hors Honoraires). Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E 253 kWh/m2.an
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E 55 kgeqCO2/m².an
  • F
  • G

Consommation énergétique E 253 55
Émissions GES E 55

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1930 € et 2660 € (2021, abonnement compris)

Simulateur étiquette énergétique

Cette propriété comprend une maison spacieuse avec un jardin verdoyant et un garage attenant. Idéale pour une famille, elle offre un cadre de vie agréable et paisible. Proche des commodités, elle représente un investissement de choix. Guénange Rive Droite - Guénange

Maison à vendre - 4 pièces •

232 000 €

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Guénange Rive Droite

  • Vente
  • Gérance locative
  • Location
  • Achat
  • Investissement locatif
  • Vente de neuf
40 Boulevard de la Division Leclerc
57310 Guenange

03 62 72 22 90

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117 avis clients

Informé(e) de la possibilité de m’opposer à l’utilisation de mes coordonnées téléphoniques à des fins de prospection commerciale ( www.bloctel.gouv.fr ), j’autorise Orpi à me contacter au numéro renseigné.

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
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  • Cette chambre à coucher présente un lit en bois sombre, des tables de chevet assorties et une commode. La pièce est baignée de lumière naturelle grâce à une grande fenêtre et décorée de tableaux discrets. Guénange Rive Droite - Guénange
  • Cette salle de bain moderne et fonctionnelle présente un lavabo jaune vif rehaussé d'un plan de travail en marbre. La pièce est baignée de lumière naturelle grâce à une grande fenêtre, créant une atmosphère lumineuse et aérée. Guénange Rive Droite - Guénange
  • Cette photo présente une maison individuelle avec un jardin. La propriété dispose d'une terrasse avec mobilier d'extérieur, d'une pelouse bien entretenue et d'une clôture végétale. Le style architectural est traditionnel, avec un toit en tuiles et des murs de couleur claire. Guénange Rive Droite - Guénange
  • Cette photo présente un jardin avec une terrasse pavée, une table et des chaises, idéal pour profiter de l'extérieur. La propriété est bien entretenue, avec une pelouse verdoyante et des arbustes. Guénange Rive Droite - Guénange
  • Cette photo présente une maison résidentielle avec un jardin verdoyant. La façade de la maison est de couleur crème, avec de grandes fenêtres modernes. Le jardin est bien entretenu, avec une pelouse et des arbustes. L'ensemble dégage une impression de tranquillité et de confort. Guénange Rive Droite - Guénange
  • Cette photo présente un jardin bien entretenu avec une haie taillée, des parterres de fleurs et une pelouse. La propriété est entourée de maisons et d'arbres, offrant un cadre paisible et verdoyant. Idéal pour profiter de l'extérieur. Guénange Rive Droite - Guénange
  • Carte de visite de Kévin HAAS, Responsable d'Agence chez Orpi Groupe Euromoselle. Il est joignable au 06 66 67 77 99 ou par email à kevin.rivedroite@orpi.com. La photo présente un homme souriant en costume. Guénange Rive Droite - Guénange
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    Cette propriété comprend une maison spacieuse avec un jardin verdoyant et un garage attenant. Idéale pour une famille, elle offre un cadre de vie agréable et paisible. Proche des commodités, elle représente un investissement de choix. Guénange Rive Droite - Guénange

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