- Exclusivité
Maison à vendre
4 pièces •
Toulouse
- À rénover
286 000 €
- Honoraires : 5.93 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (270 000€ Hors Honoraires).
Réf. Orpi : 51f9b0f0-4c40-42a0-a00d-c733c1451bda
L'essentiel
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4 pièces
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Surface 79,40 m²
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2 chambres
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2 salles de bain/eau
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Terrain 205 m²
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Séjour 30,20 m²
Intérieur
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Grenier
Extérieur
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Garage
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Cave
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Avec jardin privatif
L'avis de l'agent
A vendre, maison des années 40 composée de 80 m² habitables à l’étage et 80 m² supplémentaires au rez-de-chaussée (HSP 1,76 m), avec jardin de 75 m² et garage de 32 m² (HSP 2,05 m).
Composition
- Étage (80 m²)
- Pièce de vie de 30 m²
- Cuisine fermée 9,40 m²
- 2 chambres > 14 m²
- Salle de bain 4,2 m²
Rez-de-chaussée (80 m²)
-Pièce complémentaire 20 m²
-Buanderie 13,2 m²
-Chambre 9,69 m²
-Salle d’eau + double WC 3 m²
-Grand garage 32 m²
-Accès au jardin de 75 m²
FISSURES IMPORTANTES – RÉNOVATION STRUCTURELLE
Un diagnostic géotechnique G5 met en évidence :
- Des fissures majeures sur toutes les façades
- Des fondations trop superficielles
- Un sol instable limono-argileux
-Reprise en sous-œuvre impérative par micropieux c'est à dire installer de nouvelles fondations plus profonde.
Budget travaux estimé : +100 000 € selon solutions retenues.
Ce bien nécessite une grosse rénovation et ne convient PAS à un public non averti.
Idéal pour les professionnels du bâtiment, les investisseurs habitués aux projets lourds ou des acquéreurs souhaitant restructurer entièrement une maison.
Atouts
-Gros potentiel après travaux
-160 m² exploitables
-Secteur calme et recherché
-Jardin + grand garage
Le rapport géotechnique complet et le devis peuvent être transmis par mail sur demande après visite.
Un projet complet de réhabilitation vous motive ? Cette maison est pour vous ! Contactez nous au 05-34-25-80-80 pour une visite, ou par mail : [email protected]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Frais
Honoraires : 5.93 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (270 000€ Hors Honoraires).
Bilan énergétique
Consommation énergétique : DPE non requis
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Et si je contactais l’agence
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31500 Toulouse
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