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  • Exclusivité

Maison à vendre
4 pièces • 121 m2 Vénissieux

  • À rafraîchir

460 000 €

  • Honoraires : 5.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (438 095€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : 02ffbc37-aa58-4ee7-b806-8900c9bcbaf0

L'essentiel

  • 4 pièces

  • Surface 219 m²

  • 3 chambres

  • 2 salles de bain/eau

  • Terrain 533 m²

Intérieur

  • Adoucisseur d'eau

  • Climatisation

  • Chauffage central

  • Gaz

  • Double vitrage

Extérieur

  • Balcon

  • Garage

  • Place de parking

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L'avis de l'agent

Maison À Vendre Moulin à Vent. Maison de Caractère à Fort Potentiel – Limite Lyon 8ème (Vénissieux)

L'opportunité idéale pour une famille ou un projet d'investissement !

Située dans un secteur résidentiel calme et recherché, à la frontière immédiate de Lyon 8ème, découvrez cette solide construction des années 1960 (env. 1967). Érigée sur une parcelle de 530 m² idéalement configurée, cette maison saine et lumineuse offre des volumes exceptionnels et une modularité rare.

Les points forts du bien :
Espace de vie principal de 121m2 (1er étage) : Une belle entrée dessert un vaste séjour/salle à manger climatisé ouvrant sur un balcon, une cuisine indépendante, 3 chambres confortables (dont une climatisée), deux salles d'eau et un WC.

Rez-de-chaussée aménageable de 98m2 : Un immense potentiel s'offre à vous ! Ce niveau, relié par un escalier intérieur, comprend un très grand garage, une buanderie/chaufferie et une vaste pièce déjà chauffée et équipée d'une cuisine. Grâce à ses fenêtres existantes, cet espace peut facilement être transformé en surface habitable supplémentaire, bureau ou atelier.

Modularité & Indépendance : Le terrain dispose de deux accès distincts sur deux rues (une entrée piétonne et une entrée véhicule). La configuration permet d'envisager sereinement la création de deux logements indépendants.

Technique & Confort :
Chauffage : Individuel gaz avec chaudière récente.

Climatisation : Installée dans le séjour et l'une des chambres.

État : Maison saine et entretenue, prévoyez des travaux de remise au goût du jour pour libérer tout son cachet.

Extérieur & Localisation :
La maison est implantée au centre d'un jardin clos de 530 m², offrant un bel espace vert tout autour de la bâtisse. Vous profiterez d'un quartier paisible tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, transports).

Projetez-vous avec l'IA !

La structure de cette maison permet des aménagements modernes spectaculaires.

Consultez nos propositions de design d'espace générées par IA sur les photos marquées d'une étoile en bas à droite.

Notre équipe Orpi Moulin à Vent – Lyon 8ème se tient à votre disposition pour organiser une visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires : 5.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (438 095€ Hors Honoraires).


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E 2930 kWh/m2.an
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C
  • D 49 kgeqCO2/m².an
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique E 2930 49
Émissions GES D 49

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 3360 € et 4610 € (2021, abonnement compris)

Simulateur étiquette énergétique

Cette photo présente une maison blanche avec un escalier extérieur menant à l'entrée. La propriété dispose d'un jardin verdoyant et d'un mur de clôture. Le ciel est partiellement nuageux. Moulin à Vent Immobilier - Vénissieux

Maison à vendre - 4 pièces • 121 m2

460 000 €

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D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

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226 Route De Vienne
69008 Lyon

04 78 76 50 80

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