Exclusivité

Maison à vendre
5 pièces • Cléry-Saint-André

Détachée / individuelle
Bon état

231 000 €

Honoraires : 5.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (220 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : d92c8a0b-68f5-4b8d-80ee-202c26a31a17

L'essentiel

5 pièces
Surface 117,57 m²
3 chambres
2 salles de bain/eau
Terrain 1 371 m²
Séjour 38,66 m²

Intérieur

Chauffage individuel
Poêle à bois
Électricité
Double vitrage

Extérieur

Terrasse
Garage
Avec jardin privatif

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L'avis de l'agent

CLÉRY-SAINT-ANDRÉ : Pavillon Familial de 2003 sur un Terrain d'Exception de 1 200 m² (Vie de plain-pied). Vous recherchez la sérénité absolue, un grand jardin arboré sans aucun vis-à-vis et une construction saine et robuste ? Situé dans un environnement privilégié à Cléry-Saint-André, ce pavillon de 2003 offre une configuration familiale idéale et un cadre de vie devenu rare sur le marché.

Édifiée sur une magnifique parcelle de plus de 1 200 m² entièrement close et boisée, cette propriété est un véritable poumon vert, parfait pour protéger l'intimité de votre famille.

Une Configuration Intérieure Parfaite (Vie de Plain-Pied) :
La distribution de la maison a été pensée pour la fluidité et le confort de tous les jours :

L'espace de vie : Une vaste pièce de vie lumineuse (salon/salle à manger) ouverte sur une cuisine aménagée et équipée. L'ensemble totalise un bel espace convivial, secondé par une arrière-cuisine/cellier ultra-pratique menant directement au garage fermé.

Le confort du rez-de-chaussée : Une véritable suite parentale avec sa salle d'eau privative, offrant une autonomie complète de plain-pied.

? L'Étage : Le royaume des enfants ou des invités :
Le premier étage s'ouvre sur un grand palier lumineux avec son coin salon (parfait pour une salle de jeux, un espace cinéma ou un grand bureau de télétravail). Il dessert deux belles chambres supplémentaires, une salle de bains indépendante et un second WC séparé.

️ Les caractéristiques techniques (La sécurité du récent) :
Construction de 2003 : Excellente isolation thermique, menuiseries double vitrage, charpente et couverture impeccables.

Garage intégré avec espace de stockage et cellier.

Jardin paysager et arboré déjà établi (aucun frais de plantation à prévoir, intimité immédiate).

Mon avis de conseiller : Cette maison est d'une propreté et d'un entretien méticuleux. Si elle n'est pas encore vendue, c'est que sa décoration intérieure (cuisine en chêne, teintes murales) demande un simple rafraîchissement pour coller aux goûts du jour. Mais ne vous y trompez pas : la base technique est irréprochable, saine, et le terrain de 1 200 m² à Cléry est une denrée introuvable dans les lotissements actuels. Un coup de peinture, et vous valorisez instantanément votre patrimoine !

Une opportunité exclusive à découvrir sans tarder. Contactez-moi pour obtenir le dossier complet et organiser votre visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires : 5.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (220 000€ Hors Honoraires).

Bilan énergétique

Consommation énergétique

A
B
C
D 207 kWh/m2.an
E
F
G

Emission de gaz

A
B 7 kgeqCO2/m².an
C
D
E
F
G

207 7

7

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1950 € et 2710 € (2023, abonnement compris)

Valrim Beaugency

02 38 24 53 53

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Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).
D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

Maison à vendre - 5 pièces •

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
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