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  • Exclusivité

Maison à vendre
5 pièces • Saint-Xandre

  • Bon état

629 500 €

  • Honoraires : 4.92 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (600 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : 01fa1e69-fe09-4d89-aaeb-f7e064f17cbc

L'essentiel

  • 5 pièces

  • Surface 139 m²

  • 4 chambres

  • 2 salles de bain/eau

  • Terrain 423 m²

  • Séjour 51,45 m²

Intérieur

  • Climatisation

  • Pompe à chaleur

  • Double vitrage

Extérieur

  • Piscine

  • Terrasse

  • Garage

  • Dépendance

  • Avec jardin privatif

  • Place de parking

  • Panneaux solaires

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L'avis de l'agent

CONTEMPORAINE AU COEUR DE SAINT XANDRE. EXCLUSIVITÉ ORPI – SAINT XANDRE CENTRE-BOURG, AU CALME

Idéalement située au cœur du village, dans un environnement paisible tout en bénéficiant des commerces et écoles accessibles à pied, cette très belle maison récente saura séduire une clientèle exigeante en quête de confort et de qualité.

Parfaitement entretenue, pensée avec soin et agencée avec justesse, elle offre des prestations actuelles répondant pleinement aux attentes d’aujourd’hui.

Dès l’entrée, vous découvrez une superbe pièce de vie de plus de 50 m², baignée de lumière grâce à son exposition ouest, avec un volume remarquable et une belle hauteur sous plafond.
Un espace de vie chaleureux et convivial.

Le rez-de-chaussée propose également une véritable suite parentale, comprenant chambre, salle d’eau et WC, permettant une vie de plain-pied confortable.

À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres bien distribuées avec rangements, ainsi qu’une salle de bains équipée d’une baignoire, douche et d’un WC.

L’ensemble bénéficie de beaux matériaux et de prestations de qualité, témoignant d’une réalisation soignée.

À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin parfaitement exposé, sans aucun vis-à-vis, offrant un cadre de vie intime et apaisant.

Une élégante terrasse en bois exotique accueille une piscine idéalement positionnée pour profiter pleinement des beaux jours.

Un garage, une buanderie et une dépendance, actuellement aménagée en salle de sport face au jardin et à la piscine, complètent cet ensemble et apporte un véritable confort de vie supplémentaire.

Enfin, un espace de stationnement vient parfaire les prestations de ce bien.

Un bien rare sur le secteur, alliant modernité, volumes, économies d'énergies (panneaux photovoltaïques) et qualité de vie.
Idéal pour une clientèle exigeante à la recherche d’un cadre privilégié.,

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires : 4.92 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (600 000€ Hors Honoraires).


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A 53 kWh/m2.an
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A 2 kgeqCO2/m².an
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique A 53 2
Émissions GES A 2

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 740 € et 1050 € (2023, abonnement compris)

Cette propriété dispose d'une piscine rectangulaire, d'une terrasse en bois avec des chaises longues et d'un jardin verdoyant. La maison moderne offre un espace extérieur idéal pour la détente et les loisirs. Immob'iles - Saint-Xandre

Maison à vendre - 5 pièces •

629 500 €

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Immob'iles

  • Vente
  • Location
  • Viager
  • Achat
  • Investissement locatif
26 bis rue de Thiers
17000 La Rochelle

05 46 00 00 88

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342 avis clients

Trophée réussite 2026

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
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Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

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