Exclusivité
Prix revisité

Maison à vendre
5 pièces • 105 m² Viry-Châtillon

Bon état

319 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : ecbb3bec-c6f9-4ce4-b957-bcf8e7d08bcc

L'essentiel

5 pièces
Surface 105 m²
3 chambres
1 salle de bain/eau
Terrain 440 m²

Intérieur

Dressing
Chauffage central
Poêle à bois
Gaz
Double vitrage

Extérieur

Garage
Cave
Avec jardin privatif
Place de parking

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L'avis de l'agent

Maison À Vendre. Le Charme de l'Ancien, le Confort d'Aujourd'hui : Votre Futur Chez-Vous à Viry-Châtillon

Vous rêvez d'un équilibre parfait entre une vie citadine pratique et la sérénité d'un quartier résidentiel ? Ne cherchez plus, cette magnifique maison familiale de 105 m2 édifiée en 1953, est une véritable perle rare sur le marché de Viry-Châtillon.

Située dans le secteur très recherché de Viry-Plateau, à la lisière de Morsang-sur-Orge, elle vous offre cet "esprit village" tant convoité, tout en restant à proximité immédiate des commerces, des écoles et des commodités essentielles.

Un Intérieur Chaleureux et Prêt à Vivre

Dès le pas de la porte franchi, vous serez séduit par l'état impeccable de ce bien, où chaque détail a été pensé pour le bien-être de votre famille. L'espace de vie se distingue par un double séjour baigné de lumière naturelle, créant une atmosphère accueillante dès les premiers instants. Pour vos soirées d'hiver, un poêle à bois performant devient le cœur de la maison, promettant des moments "cocooning" inoubliables au coin du feu.

La cuisine, pièce maîtresse de la convivialité, est entièrement aménagée et équipée. Elle constitue l'endroit idéal pour concocter de bons petits plats tout en partageant le récit de votre journée avec vos proches. Vous y trouverez également une chambre au rez-de-chaussée.

À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres spacieuses et lumineuses, garantissant à chacun un havre de paix et de calme pour un repos total.

Côté praticité, la maison dispose d'une organisation optimale avec une salle d'eau et un WC au rez-de-chaussée, complétés par une salle de bains et un second WC à l'étage. Un dressing est également présent pour faciliter votre rangement quotidien.

Extérieurs et Prestations de Haute Qualité

Implantée sur une belle parcelle de 440 m2 cette propriété vous invite à profiter des beaux jours. Le jardin privatif verdoyant est un véritable luxe en milieu urbain, idéal pour organiser des barbecues en famille ou simplement s'accorder des moments de détente en plein air.

Rien n'a été laissé au hasard pour faciliter votre quotidien :

• Stationnement : Un garage fermé ainsi que des places de stationnement intérieures et extérieures facilitent l'accueil de vos véhicules.

• Stockage : Un sous-sol offre un espace précieux pour vos équipements, vos projets de bricolage ou vos archives personnelles.

• Performance : Grâce au double vitrage, au chauffage individuel au gaz et au poêle à bois, la maison affiche une excellente performance énergétique classée C (164~kWh/m2 par an). Les émissions de gaz à effet de serre sont également maîtrisées (Classe C avec 27~CO^{2}/m^{2}.an).

En Résumé : Une Opportunité Unique
• Prix de vente : 319 000 € (Honoraires à la charge du vendeur).

• Surface habitable : 105~m2
• Terrain : 440~m2
• Taxe foncière : 2 796 €.
• État : Décoration soignée, aucun travaux à prévoir.

Cette construction solide et son agencement fonctionnel en font le cadre de vie idéal pour une famille en quête de stabilité et de confort. Les informations sur les risques sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Ne tardez pas à venir visiter ce havre de paix !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.

Bilan énergétique

Consommation énergétique

A
B
C 164 kWh/m2.an
D
E
F
G

Emission de gaz

A
B
C 27 kgeqCO2/m².an
D
E
F
G

164 27

27

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1430 € et 2010 € (2021, abonnement compris)

Agence De Ris AF

01 69 43 29 29

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

Maison à vendre - 5 pièces • 105 m²

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
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