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  • Exclusivité

Maison à vendre
6 pièces • 158,09 m2 Chatuzange-le-Goubet

  • Bon état

440 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 000b745d-a55d-4d4c-970f-c190613acfd5

L'essentiel

  • 6 pièces

  • Surface 158,09 m²

  • 4 chambres

  • 1 salle de bain/eau

  • Terrain 1 000 m²

  • Séjour 51,88 m²

Intérieur

  • Adoucisseur d'eau

  • Climatisation

  • Poêle à granulés

  • Pompe à chaleur

  • Double vitrage

Extérieur

  • Piscine

  • Terrasse

  • Garage

  • Dépendance

  • Cave

  • Avec jardin privatif

  • Place de parking

  • Panneaux solaires

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L'avis de l'agent

VILLA DE PLAIN-PIED - DPE CLASSE A - Sectorisation Pizancon – 4 Ch, Piscine & Autonomie Énergétique. Située au calme absolu dans une impasse du quartier résidentiel très recherché de Pizancon (commune de Chatuzange-le-Goubet, aux portes de Bourg-de-Péage), cette magnifique villa individuelle de plain-pied de 158 m² habitables, construite en 2003, allie volumes familiaux, confort moderne et performance énergétique d'exception. Rare sur le marché, son DPE en Classe A (Consommation ultra-basse : 69 kWh/m².an) vous garantit un confort thermique optimal toute l'année pour un coût de factures minimal.
Un intérieur pensé pour la famille :
Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité et les volumes maximisés par son architecture unique en "V". Le vaste espace de vie de près de 52 m² se compose d'un salon cosy agrémenté d'un poêle à granulés récent et d'un séjour climatisé semi-ouvert sur une grande cuisine dînatoire indépendante. Entièrement rénovée, cette dernière offre des prestations haut de gamme avec son îlot central moderne.
Côté nuit :
La villa propose de plain-pied quatre chambres spacieuses avec placards intégrés (environ 14 m² chacune) disposant d'un système de climatisation réversible sectorisé. Une superbe salle d'eau contemporaine aux finitions de premier ordre (esprit marbre blanc et noir) offre tout le confort nécessaire à la famille.
Un extérieur dédié à la détente :
Édifiée sur une parcelle de 1 000 m² entièrement close et sans aucun vis-à-vis, la villa s'ouvre sur une majestueuse terrasse couverte de 36,90 m² avec une magnifique charpente traditionnelle en bois. Le jardin paysager abrite une belle piscine sécurisée et utilisable sur une saison prolongée grâce à son abri haut télescopique en aluminium. Deux dépendances extérieures (un abri bois et un cabanon en dur) complètent le terrain.
Une maison technologique, économique et ultra-fonctionnelle :
Cette villa cache également un sous-sol complet de plus de 74 m², comprenant un grand garage de 33 m² avec porte motorisée, un cellier/buanderie et un débarras technique.
Énergie & Chauffage : Panneaux solaires photovoltaïques en toiture (contrat de revente EDF / gain financier annuel), Pompe à chaleur (PAC) Air/Eau, climatisation réversible, poêle à granulés et chauffe-eau thermodynamique de dernière génération. Un combo unique pour une maîtrise totale de vos factures !
Confort : Double vitrage, adoucisseur d'eau, borne de recharge pour véhicule électrique Wallbox et système d'aspiration centralisée intégrée.
L'emplacement :
Le calme absolu du secteur de Pizancon, à seulement 3 minutes de l'accès à la voie rapide (lacra) vers Valence et la gare TGV d'Alixan, et à 5 minutes de toutes les commodités de l'agglomération de Romans / Bourg-de-Péage.
Une opportunité rare sur le secteur pour une maison sans aucun travaux techniques à prévoir.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A 69 kWh/m2.an
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A 2 kgeqCO2/m².an
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique A 69 2
Émissions GES A 2

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1040 € et 1480 € (2023, abonnement compris)

Cette propriété de plain-pied dispose de panneaux solaires sur son toit, d'un garage intégré et d'un jardin bien entretenu avec des parterres de fleurs. L'allée mène à l'entrée principale de la maison. Agence Des Tours - Chatuzange-le-Goubet

Maison à vendre - 6 pièces • 158,09 m2

440 000 €

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  • Vente de neuf
6 Rue Gabriel Faure
07300 Tournon-sur-Rhone

04 75 07 06 10

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4.7 https://www.orpi.com/agencedestours/ 0 5 278 avis clients

Informé(e) de la possibilité de m’opposer à l’utilisation de mes coordonnées téléphoniques à des fins de prospection commerciale ( www.bloctel.gouv.fr ), j’autorise Orpi à me contacter au numéro renseigné.

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

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  • Cette chambre offre un espace de couchage confortable avec un grand lit et une armoire spacieuse. La pièce est baignée de lumière naturelle grâce à une grande fenêtre, créant une atmosphère accueillante. Un bureau fonctionnel est également présent. Agence Des Tours - Chatuzange-le-Goubet
  • Chambre lumineuse avec murs rose vif et lilas, un lit confortable avec une housse de couette à motif vache, et un bureau blanc. La pièce dispose d'une grande fenêtre et d'un éclairage moderne. Agence Des Tours - Chatuzange-le-Goubet
  • Cette chambre lumineuse et spacieuse dispose d'un lit double confortable, d'un bureau fonctionnel et d'une grande fenêtre offrant une vue agréable. La décoration est soignée et moderne, créant une atmosphère accueillante. Idéale pour un espace de vie personnel et studieux. Agence Des Tours - Chatuzange-le-Goubet
  • Cette salle de bain moderne et épurée comprend une douche, des toilettes, un lavabo avec meuble de rangement noir, et une grande armoire murale. La pièce est lumineuse et bien agencée. Agence Des Tours - Chatuzange-le-Goubet
  • Cette propriété dispose d'une piscine extérieure spacieuse, idéale pour la détente et les loisirs. La maison, de style contemporain, offre un cadre de vie agréable avec un jardin bien entretenu. Idéal pour profiter des beaux jours. Agence Des Tours - Chatuzange-le-Goubet
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    Cette propriété de plain-pied dispose de panneaux solaires sur son toit, d'un garage intégré et d'un jardin bien entretenu avec des parterres de fleurs. L'allée mène à l'entrée principale de la maison. Agence Des Tours - Chatuzange-le-Goubet

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07300 Tournon-sur-Rhone

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