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  • Exclusivité

Maison à vendre
6 pièces • 117,34 m2 Clermont-Ferrand

  • Détachée / individuelle
  • Bon état

389 000 €

  • Honoraires : 2.50 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (379 512€ Hors Honoraires). Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur.

Réf. Orpi : 28d94de1-3949-4cf7-a450-d82866935bd9

L'essentiel

  • 6 pièces

  • Surface 117,34 m²

  • 4 chambres

  • 1 salle de bain/eau

  • Terrain 1 022 m²

Intérieur

  • Cave à vin

  • Climatisation

  • Poêle à bois

  • Pompe à chaleur

  • Électricité

  • Double vitrage

Extérieur

  • Piscine

  • Terrasse

  • Dépendance

  • Cave

  • Avec jardin privatif

  • Place de parking

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L'avis de l'agent

Rare, Clermont-Ferrand, Maison 4 chambres – 120 m², terrain de 1022 m² arboré avec piscine et dépendance.. L'agence ORPI AULNAT vous propose en exclusivité cette belle maison qui a bénéficié d'une rénovation complète ainsi qu'un agrandissement pour offrir des prestations modernes dans un cadre de vie exceptionnel et tout ça située en plein cœur de Clermont-Ferrand.

D'une surface habitable de 120 m² de plain-pied, la maison s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse et entièrement climatisée. Elle communique directement avec une grande terrasse attenante, véritable extension du salon pour les beaux jours. L'espace nuit se compose de 3 chambres, un toilette indépendant et d'une salle d'eau avec coin buanderie au très beau volume.

Le gros point fort ? Un sous-sol complet, idéal pour le stockage, un atelier ou une buanderie.

Un extérieur d'exception, véritable havre de paix en centre-ville :
- Un magnifique terrain arboré de 1 000 m², un luxe en milieu urbain.
- Une belle piscine, avec liner, système de pompe entièrement neuf et sécurisée pour vous rafraîchir tout l'été.
- Un terrain de pétanque pour des moments conviviaux en famille ou entre amis.
- Une dépendance attenante à la piscine de 30m2, au fond du terrain, refaite à neuf, idéale pour aménager un bureau de télétravail, une chambre d'amis ou un atelier.

Les points techniques et pratiques :
Climatisation réversible installée partout pour un confort thermique optimal, de nombreuses places de parking privatives dans la propriété (atout rare en centre-ville).

Localisation idéale :
Située en plein centre-ville, la maison est à proximité immédiate des commerces, des écoles, des commodités et des transports en commun.

Concernant les performances énergétiques, le logement obtient la note B pour la consommation énergétique, estimée à 96 kWh/m²/an, et pour les émissions de gaz à effet de serre la note A avec 3 kg de CO₂/m²/an. Les dépenses énergétiques annuelles sont évaluées entre 870 € et 1 250 € pour une utilisation standard.

Pour obtenir plus d'informations ou planifier une visite, contactez sans plus attendre David PEREIRA de l'agence ORPI AULNAT - MGImmobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires : 2.50 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (379 512€ Hors Honoraires). Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B 96 kWh/m2.an
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A 3 kgeqCO2/m².an
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique B 96 3
Émissions GES A 3

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 870 € et 1250 € (2023, abonnement compris)

Cette photo présente un jardin paysager bien entretenu avec une allée pavée menant à une résidence moderne. La végétation luxuriante et les arbres matures créent un cadre paisible et privé. Idéal pour profiter de l'extérieur. MG Immobilier - Clermont-Ferrand

Maison à vendre - 6 pièces • 117,34 m2

389 000 €

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MG Immobilier

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  • Vente
  • Gérance locative
  • Location
  • Investissement locatif
  • Vente de neuf
23 rue du Commerce
63510 Aulnat

04 73 87 99 30

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4.9 https://www.orpi.com/mgimmobilier/ 0 5 118 avis clients

Trophée réussite 2026

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