Exclusivité

Maison à vendre
7 pièces • Saint-Hilaire-de-Brethmas

Villa
Parfait état

569 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : ea3f5aa3-1a25-4096-8e38-008c837b7aba

L'essentiel

7 pièces
Surface 180 m²
6 chambres
3 salles de bain/eau
Terrain 1 500 m²
Séjour 42,44 m²

Intérieur

Domotique
Dressing
Climatisation
Chauffage individuel
Pompe à chaleur
Électricité
Double vitrage
Alarme

Extérieur

Piscine
Terrasse
Garage
Dépendance
Avec jardin privatif
Place de parking

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L'avis de l'agent

Villa contemporaine d'Exception – Élégance, performance et qualité de vie aux portes d’Alès. À seulement 8 minutes du centre d’Alès, dans un environnement résidentiel calme et recherché, cette villa contemporaine de 2014 offre un équilibre rare entre esthétique architecturale, confort de vie et exigence technique.

Derrière ses lignes épurées, la propriété a été conçue pour répondre à des attentes élevées : qualité de construction, optimisation énergétique et organisation fluide des espaces.

Un espace de vie lumineux, adapté aussi bien à la vie quotidienne qu’à la réception.
Dès l’entrée, la maison s’ouvre sur une pièce de vie de près de 50 m², où les volumes et la lumière naturelle créent une atmosphère immédiatement agréable.
Les larges baies vitrées prolongent les espaces vers l’extérieur et offrent une continuité naturelle avec le jardin. La cuisine ouverte, parfaitement intégrée, permet de concilier convivialité et fonctionnalité.

Une organisation structurée et équilibrée qui garantit à la fois intimité, confort et efficacité dans l’usage quotidien.
La distribution intérieure distingue clairement les espaces :
Une aile dédiée aux enfants ou aux invités, avec quatre chambres, salle d’eau et sanitaires indépendants
Une suite parentale à l’écart, avec accès direct à la terrasse, dressing et salle de bains complète

Des extérieurs valorisés et exploitables toute l’année ou chaque espace répond à un usage précis, entre réception, détente et intimité.
Les aménagements extérieurs ont été conçus comme un véritable prolongement de la maison :
Terrasse principale exposée plein sud avec pergolas
Piscine intégrée dans un environnement soigné
Seconde terrasse plus discrète, adaptée aux moments de calme

Un actif complémentaire : studio indépendant, un atout différenciant, à la fois fonctionnel et valorisable.
Le studio de 23 m², avec accès autonome, terrasse et équipements complets, constitue un véritable levier :
hébergement indépendant
usage professionnel ou télétravail
possibilité de revenu locatif

Une conception technique rigoureuse et durable qui garantie maîtrise des consommations, confort mesurable et pérennité de l’investissement. La maison se distingue par un niveau d’exigence rare sur le marché local :
Performance énergétique élevée (DPE A)
Fondations sur pieux béton avec étude structure, pour contrer les argiles gonflantes présentes dans toute la région
Isolation biosourcée (laine de bois, ouate de cellulose) assurant confort thermique été comme hiver
Menuiseries performantes avec protections solaires et sécuritaires
Système thermodynamique assurant chauffage et rafraîchissement
Production d’eau chaude optimisée (ballon thermodynamique 270L)

Annexes et fonctionnalités
Garage fermé, espaces de rangement et dépendances complètent l’ensemble avec cohérence.

Cette propriété associant image, confort, performance et potentiel, dans un secteur où ce niveau de prestation reste peu courant, s’adresse à des acquéreurs recherchant :
- un cadre de vie qualitatif à proximité immédiate d’Alès
- une maison sans travaux, immédiatement exploitable
- une construction fiable et durable
- un équilibre entre usage personnel et valorisation patrimoniale

Pour plus d'informations ou pour une visite, contactez votre agence Orpi d'Alès !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.

Bilan énergétique

Consommation énergétique

A 52 kWh/m2.an
B
C
D
E
F
G

Emission de gaz

A 1 kgeqCO2/m².an
B
C
D
E
F
G

52 1

1

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 600 € et 870 € (2023, abonnement compris)

Orpi FGR Immo

04 12 04 26 80

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Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).
D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

Maison à vendre - 7 pièces •

569 000 €

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
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