Exclusivité

Maison à vendre
7 pièces • Saint-Hilaire-de-Brethmas

Villa
Parfait état

569 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : ea3f5aa3-1a25-4096-8e38-008c837b7aba

L'essentiel

7 pièces
Surface 180 m²
6 chambres
3 salles de bain/eau
Terrain 1 500 m²
Séjour 42,44 m²

Intérieur

Domotique
Dressing
Climatisation
Chauffage individuel
Pompe à chaleur
Électricité
Double vitrage
Alarme

Extérieur

Piscine
Terrasse
Garage
Dépendance
Avec jardin privatif
Place de parking

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L'avis de l'agent

Villa contemporaine d'Exception – Élégance, performance et qualité de vie aux portes d’Alès. À seulement 8 minutes du centre d’Alès, dans un environnement résidentiel calme et recherché, cette villa contemporaine de 2014 offre un équilibre rare entre esthétique architecturale, confort de vie et exigence technique.

Derrière ses lignes épurées, la propriété a été conçue pour répondre à des attentes élevées : qualité de construction, optimisation énergétique et organisation fluide des espaces.

Un espace de vie lumineux, adapté aussi bien à la vie quotidienne qu’à la réception.
Dès l’entrée, la maison s’ouvre sur une pièce de vie de près de 50 m², où les volumes et la lumière naturelle créent une atmosphère immédiatement agréable.
Les larges baies vitrées prolongent les espaces vers l’extérieur et offrent une continuité naturelle avec le jardin. La cuisine ouverte, parfaitement intégrée, permet de concilier convivialité et fonctionnalité.

Une organisation structurée et équilibrée qui garantit à la fois intimité, confort et efficacité dans l’usage quotidien.
La distribution intérieure distingue clairement les espaces :
Une aile dédiée aux enfants ou aux invités, avec quatre chambres, salle d’eau et sanitaires indépendants
Une suite parentale à l’écart, avec accès direct à la terrasse, dressing et salle de bains complète

Des extérieurs valorisés et exploitables toute l’année ou chaque espace répond à un usage précis, entre réception, détente et intimité.
Les aménagements extérieurs ont été conçus comme un véritable prolongement de la maison :
Terrasse principale exposée plein sud avec pergolas
Piscine intégrée dans un environnement soigné
Seconde terrasse plus discrète, adaptée aux moments de calme

Un actif complémentaire : studio indépendant, un atout différenciant, à la fois fonctionnel et valorisable.
Le studio de 23 m², avec accès autonome, terrasse et équipements complets, constitue un véritable levier :
hébergement indépendant
usage professionnel ou télétravail
possibilité de revenu locatif

Une conception technique rigoureuse et durable qui garantie maîtrise des consommations, confort mesurable et pérennité de l’investissement. La maison se distingue par un niveau d’exigence rare sur le marché local :
Performance énergétique élevée (DPE A)
Fondations sur pieux béton avec étude structure, pour contrer les argiles gonflantes présentes dans toute la région
Isolation biosourcée (laine de bois, ouate de cellulose) assurant confort thermique été comme hiver
Menuiseries performantes avec protections solaires et sécuritaires
Système thermodynamique assurant chauffage et rafraîchissement
Production d’eau chaude optimisée (ballon thermodynamique 270L)

Annexes et fonctionnalités
Garage fermé, espaces de rangement et dépendances complètent l’ensemble avec cohérence.

Cette propriété associant image, confort, performance et potentiel, dans un secteur où ce niveau de prestation reste peu courant, s’adresse à des acquéreurs recherchant :
- un cadre de vie qualitatif à proximité immédiate d’Alès
- une maison sans travaux, immédiatement exploitable
- une construction fiable et durable
- un équilibre entre usage personnel et valorisation patrimoniale

Pour plus d'informations ou pour une visite, contactez votre agence Orpi d'Alès !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr