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Maison à vendre
7 pièces • 196 m2 La Varenne - Saint-Maur-des-Fossés

  • Bon état

1 149 900 €

  • Honoraires : 1.95 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (1 127 900€ Hors Honoraires). Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur.

Réf. Orpi : baa66769-146d-4d9a-be94-ec1c36a1842f

L'essentiel

  • 7 pièces

  • Surface 251 m²

  • 4 chambres

  • 2 salles de bain/eau

  • Terrain 667 m²

  • Séjour 54,02 m²

Intérieur

  • Dressing

  • Cave à vin

  • Chauffage central

  • Chauffage au sol

  • Gaz

  • Double vitrage

Extérieur

  • Terrasse

  • Balcon

  • Dépendance

  • Cave

  • Avec jardin privatif

  • Place de parking

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L'avis de l'agent

Maison de charme à 200 m du RER. A moins de 200 m à pied du RER La Varenne - Chennevières et pourtant au calme, élégante maison de caractère située à Saint Maur des Fossés offrant un cadre de vie rare, entre charme de l'ancien et esprit campagne.
Edifiée sur un magnifique terrain arboré de 667 m², entourée de verdure et sans sensation de voisinage, cette propriété développe 196 m² habitables (251 m² au sol).
Construite au début du XXème siècle puis agrandie avec harmonie au début des années 2000, elle a conservé son âme tout en offrant des volumes de vie particulièrement confortable pour une famille.
La réception d'environ 57 m², baignée de lumière, s'ouvre sur une superbe véranda donnant de plain pied sur le jardin plein sud, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale en toute saison. La maison propose aujourd'hui plusieurs chambres, deux bureaux, idéal pour le télétravail ainsi qu'un potentiel aménagement permettant de créer facilement 4 grandes chambres dont une suite en rez-de-chaussée.
En fond de parcelle, une dépendance indépendante de 17 m² avec sa salle d'eau complète l'ensemble.
Parfaitement entretenue, la maison séduit par son cachet, ses perspectives sur la nature et son ambiance paisible, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires : 1.95 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (1 127 900€ Hors Honoraires). Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D 39 kWh/m2.an
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C
  • D 222 kgeqCO2/m².an
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique D 39 222
Émissions GES D 222

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 3400 € et 4680 € (2023, abonnement compris)

Ce salon lumineux et spacieux offre une vue imprenable sur le jardin grâce à sa grande verrière. Il comprend un canapé confortable, des fauteuils et une table basse, créant un espace de vie accueillant. Thumal Immobilier - Saint-Maur-des-Fossés

Maison à vendre - 7 pièces • 196 m2

1 149 900 €

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  • Vente
  • Location
  • Gérance locative
  • Viager
  • Achat
  • Vente de neuf
101 Avenue Du Bac
94210 La Varenne St Hilaire

01 48 83 12 11

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4.8 https://www.orpi.com/thumal/ 0 5 94 avis clients

Trophée réussite 2026

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