Appartement à vendre
4 pièces • 68,39 m² Corbeil-Essonnes

Appartement À Vendre. EXCLUSIVITÉ ORPI : APPARTEMENT À FORT POTENTIEL DE 68,39 m² À PETIT PRIX !

Vous êtes à la recherche d'une opportunité immobilière rare sur le secteur de Corbeil-Essonnes? Vous souhaitez investir dans un bien à rénover pour le façonner à votre image ou maximiser votre rentabilité locative? Ne cherchez plus ! L'agence Orpi de Corbeil-Essonnes vous présente en exclusivité cet appartement de type T4 d’une surface privative de 68,39 m² (Loi Carrez) , idéalement situé et proposé au prix exceptionnel de 117 000 €!

UNE LOCALISATION STRATÉGIQUE ET RECHERCHÉE

L'un des atouts majeurs de cet appartement réside dans son emplacement géographique privilégié au sein de Corbeil-Essonnes (91100). Oubliez les contraintes de transport, ici tout est pensé pour vous faciliter le quotidien:

Transports en commun performants : La gare est accessible à proximité immédiate, facilitant grandement tous vos déplacements vers Paris et ses alentours.

Vie de quartier dynamique : Le centre-ville, ses commerces de proximité, ses boulangeries, ses restaurants et ses marchés traditionnels sont accessibles en seulement quelques minutes à pied.

Idéal pour les familles : Les infrastructures scolaires (écoles maternelles, primaires, collèges) se trouvent à proximité directe, limitant les trajets du matin.

UN AGENCEMENT INTELLIGENT ET COMPACT DANS UNE COPROPRIÉTÉ À TAILLE HUMAINE

Situé au sein d'un petit bâtiment de seulement 3 étages, cet appartement profite du calme et de la convivialité d'un immeuble bien entretenu , regroupant une petite communauté de 20 lots d'habitation seulement (pour un total de 42 lots dans la copropriété ). Construit en 1978, cet ensemble immobilier garantit une véritable tranquillité d'esprit, sans les désagréments des très grands ensembles.

Dès l'entrée, vous serez séduit par sa distribution fonctionnelle et l'optimisation des volumes:

Un double séjour ultra-lumineux d'environ 28 m² (composé de deux espaces de 10,67 m² et 18,01 m²). C'est la pièce maîtresse du logement, baignée de lumière naturelle, idéale pour concevoir un espace salon/salle à manger convivial ou un coin bureau dédié au télétravail.

Potentiel Évolutif Unique : Ce vaste double séjour offre la possibilité de créer très facilement une 3ème chambre indépendante tout en préservant un salon confortable. Un avantage de taille pour une famille qui s'agrandit ou pour optimiser le rendement d'une colocation !

Une cuisine indépendante de 6,55 m²,

Le coin nuit : Il se compose actuellement de deux chambres confortables et bien proportionnées de 10,23 m² et 12,37 m² avec espace rangements.

Les annexes fonctionnelles : Une salle d'eau de 4,8 m² , un WC indépendant , ainsi qu'un placard intégré pour maximiser vos rangements au quotidien.

LES "PLUS" INDISPENSABLES : CAVE ET PARKING PRIVATIF !

Parce que le confort de vie passe aussi par les prestations extérieures, ce bien coche toutes les cases:

Une cave privative en sous-sol, idéale pour stocker vos vélos, valises ou effets personnels en toute sécurité.

Une place de parking extérieure privative, vous assurant un stationnement facile, sécurisé et réservé dès votre retour à la maison.

TRAVAUX À PRÉVOIR : LIBÉREZ VOTRE CRÉATIVITÉ !

Proposé à un prix très attractif et en dessous du marché , cet appartement nécessite des travaux de rénovation globale.
Actuellement équipé d'un système de chauffage collectif au gaz et classé en catégorie énergétique E (consommation : 293 kWh/m²/an; GES : classe E avec 64 kg CO²/m²/an ), ce bien représente l'occasion parfaite de réaliser une rénovation énergétique performante à votre goût, tout en profitant des aides de l'État (MaPrimeRénov', etc.).

C'est la toile blanche idéale pour les amateurs de décoration, les bricoleurs ou les investisseurs avertis souhaitant créer une forte valeur ajoutée patrimoniale !

CARACTÉRISTIQUES FINANCIÈRES & COPROPRIÉTÉ

Prix de vente : 117 000 € (honoraires intégralement à la charge du vendeur).
Taxe foncière annuelle : 1 688 €.
Charges de copropriété : 3 756 € / an (incluant notamment le chauffage collectif et l'entretien des parties communes).
Pas de procédure en cours (Article L721-1 du CCH).

UN PROJET ? UNE VISITE ? CONTACTEZ-NOUS SANS TARDER !

Les biens offrant une telle modularité à ce niveau de prix sont extrêmement rares à la vente sur la commune. Ne laissez pas passer cette opportunité unique de réaliser un investissement intelligent et rentable! Pour planifier une visite, obtenir le dossier complet ou échanger sur votre projet de financement.