Les 3 chiffres clés de l’immobilier en 2016 par Orpi
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En cette fin d’année, Orpi, premier réseau français d’agences immobilières, partage ses données pour l’année 2016 et anticipe 2017. L’année qui s’achève confirme la bonne santé du marché immobilier, avec une belle augmentation des volumes de ventes et des prix en légère hausse, du fait du dynamisme des transactions. Cette fluidité se poursuivra-t-elle l’an prochain ? L’évolution des taux de crédit conditionnera en partie la vigueur du marché immobilier 2017.
Bernard Cadeau, Président du réseau Orpi, analyse les chiffres du marché 2016 et donne ses prévisions pour 2017
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Le prix au m² : une augmentation de 1,5%
Le prix moyen au m² a augmenté de 1,5% pour les logements allant de 1 à 3 pièces. Il s'établit à 2 575€/m² : 3 175€ pour les appartements et 2 015€ pour les maisons.
L’analyse de Bernard Cadeau : « sur les plus grandes surfaces, les prix au m² sont stables voire en très légère baisse. Cela reflète la pression exercée sur les petites surfaces, notamment dans les zones tendues. Pour le cas de la région parisienne par contre, l’augmentation est plus nette : + 3,6 % tous types de biens confondus ».
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Prix de vente moyens : une tendance légèrement haussière
Le prix moyen des ventes suit également cette tendance, avec une augmentation d’1% cette année pour s’établir à 202 000€ : 177 000€ pour les appartements et 223 000€ pour les maisons.
L’analyse de Bernard Cadeau : « cette très légère remontée des prix n’est pas une surprise étant donné que la tension entre offre et demande est toujours forte. La hausse du volume de ventes que nous connaissons chez Orpi, de +10%, en témoigne ! Les taux historiquement bas ont par ailleurs dopé le marché. »
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Les prix à la location en baisse… avec ou sans encadrement !
Le prix moyen à la location est quant à lui en baisse de 2,5%, allant jusqu’à -7% sur les maisons. Le loyer moyen s’établit cette année à 640€.
L’analyse de Bernard Cadeau : « Cette évolution des prix à la location chez Orpi montre que le marché a ses propres règles et illustre s’il en est encore besoin la vacuité de mesures telles que l’encadrement des loyers »
Les perspectives 2017 : l’hypothétique remontée des taux
A propos des taux d’emprunts, Bernard Cadeau explique que : "L’hypothèse la plus probable pour 2017 est une remontée des taux. La question qui reste en suspens est la suivante : à quel rythme et avec quelle intensité cette remontée se fera-t-elle sentir ? Il n’y a à mon avis pas de risque que les taux remontent de façon spectaculaire l’an prochain. Une hausse légère est possible, mais qui sera facilement absorbée par le marché, les projets immobiliers étant toujours d’actualité".
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